VPO (vivienda de protección oficial)


La protección oficial es la concesión de importantes beneficios  económicos  y fiscales tanto para los promotores como para las familias que no podrían de otra forma acceder a la compra de una vivienda en un mercado inmobiliario libre.
Una vivienda de protección oficial  (o también conocidas como con protección pública o vivienda protegida)  es una vivienda de precio limitado normalmente en parte subvencionada por la administración Pública Española. Normalmente se extiende también a los locales (almacenes, trasteros, locales de negocios) cuando esos sean anejos inseparables de la vivienda. En caso contrario su precio de venta/alquiler será libre. Están reguladas por las varias Comunidades Autónomas Beneficios fiscales , regulados por  las Comunidades Autónomas:
  1. IVA/ IGIC, normalmente es al tipo reducido según las Comunidades
  2. ITP  y AJD, exentos AJD  de escrituras publicas e IPT al 4%
  3. Bonificaciones en los honorarios de Notarios y Registradores
En Tenerife las Entidades administrativas encargada son
  • INSTITUTO CANARIO DE LA VIVIENDA
  • REGISTRO PUBLICO DE DEMANDANTES DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL Se entenderá tal la vivienda destinada a domicilio habitual y permanente, con una superficie máxima de 90m2 y el adquirente tiene que pasar por un proceso de calificación .
EL PROCESO DE CALIFICACIÓN: Los inmuebles pasan por un proceso de calificación provisional donde las autoridades competentes verifican el cumplimiento de la normativa en materia, hasta obtener la calificación definitiva de VPO, que legalmente dura 30 años. La duración de la misma se establece en función de la normativa al amparo de la cual se ha calificado. Suele ser: de 50 años, de 30 años hasta la amortización del préstamo cualificado de la promotora en caso de algunos arrendamientos o 25 años. La promoción puede ser efectuada por personas físicas o jurídicas, públicas o privadas.
  • La  promoción pública se hace sin ánimo de lucro:  no se puede descalificar la vivienda y tanto las viviendas como los adjudicatarios de las mismas tienen que cumplir unos requisitos muy estrictos.
  • La promoción privada tiene ánimo de lucro y los promotores pueden ser tanto públicos como privados.
La compraventa y el arrendamiento: El contrato privado de compraventa siempre ha de ser elevado a Escritura pública. La compraventa ha de ser VISADA: el vendedora ha de presentar la Escritura y dos copias simples al organismo competente, para su análisis y registro en la administración, en caso de cumplimiento de requisitos. En caso de venta a precios superiores el vendedor pagaría una sanción administrativa pero la compraventa sería válida. En caso de arrendamientos de VPO hay que tener en cuenta que está prohibido el arriendo del inmueble amueblado en todo o en parte y que el subarriendo darla lugar a la resolución del contrato. Por el resto las características son las mismas.
Pasos a seguir en Tenerife
VENDEDORES:
Solicitar la autorización de venta al  I.C.V., donde se indiquen los límites de precios de venta/arriendo (en caso de no haber transcurrido 10 años desde la fecha de la calificación definitiva se tendrá que aportar justificativo de la motivación de venta y si fuera el caso comprobante de la devolución de las ayudas)
COMPRADORES:
Solicitar la inscripción en el Registro de demandantes, y al efecto aportará: Libro de familia Empadronamiento en Tenerife Último IRPF Contrato de arrendamiento Declaración responsable de ingresos Declaración responsable de no tener vivienda Autorización para recabar datos de otras
Cuando se disponga de las correspondientes autorizaciones se realiza la SOLICITUD CONJUNTA al ICV, aportando también un certificado de desocupación del inmueble, para que la misma de resolución al expediente.