Servihabitat prevé más de 500.000 ventas de viviendas en España


Servihabitat Trends prevé un crecimiento del 5% en las compraventas de viviendas en España. El estudio recoge un análisis sobre el comportamiento de los principales indicadores en el mercado residencial español durante el 2022, y pone el foco en el papel que ha tenido el inversor local en el sector inmobiliario, el cual ha encontrado en el producto  inmobiliario un gran atractivo por su estabilidad y rentabilidad. En este sentido, se estiman más de 500.000 operaciones con base a la demanda que ha habido en el mercado residencial durante los últimos meses.

La previsión para los próximos meses

El consejero delegado de Servihabitat, Iheb Nafaa, sostuvo que el sector inmobiliario y el mercado de la propiedad tendrán una tendencia positiva. "La previsión es que el sector continúe con la misma tendencia positiva, y más si se tienen en cuenta los diferentes factores que pueden seguir impulsando el mercado", agregó. 

Las perspectivas económicas positivas y la llegada de los fondos europeos, entre otros factores, ponen de manifiesto una previsión de mejora en las proyecciones macroeconómicas para España. Así, se espera un crecimiento del PIB del 6,4% en 2021, uno de los más elevados de toda la Unión Europea. La confianza del consumidor también muestra una tendencia positiva superando en más de 13 puntos a los datos alcanzados al cierre de 2019.

Por otra parte, el director general de negocio de gestión patrimonial de Servihabitat, Juan Carlos Álvarez, afirmó que la inversión en patrimonio continuará ofreciendo retornos interesantes con unas tasas que se sitúan en el 7,6%. Ello a pesar de la ralentización de la evolución del mercado de alquiler respecto al de la compraventa. 

Actualmente, la riqueza inmobiliaria de las familias está en máximos de una década.  El 85% de la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat comparten ahora una visión más optimista respecto a la que se tenía seis meses atrás, donde sólo el 56% de los colaboradores compartía que habría una tendencia al crecimiento.

Leve subida de los precios de las viviendas

El servicio inmobiliario también prevé un aumento en el precio de la vivienda del 1,4% al cierre del año. Augura que la obra nueva, pese a haber presentado una mejor evolución en los últimos meses, experimentará ajustes en el precio.  Dichas previsiones están en sintonía con las que manejan economistas, consultoras e inmobiliarias, quienes afirman que, ante ese escenario de encarecimientos, nos encontramos en el mejor momento para comprar vivienda.

La obra nueva, pese a haber presentado una mejor evolución en los últimos meses, experimentará ajustes contenidos en el precio, por lo que mostrará una perspectiva mucho más estable. De este modo, en tasas anuales, las diferencias entre vivienda nueva y de segunda mano serán menos acusadas que el año pasado.

El mercado del alquiler tras la evolución de la pandemia

La demanda del alquiler mostró una leve caída, presentando una especial sensibilidad a la evolución de la pandemia en las grandes ciudades. El número de hogares que se encuentran en régimen de alquiler se hayan en torno al 19% de promedio anual, un dato cercano al de 2019.

Por tipología de vivienda y ubicación, se siguen priorizando los espacios abiertos al exterior, y sigue creciendo el interés por alquilar fuera de las zonas más céntricas, de acuerdo con la opinión de la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat.

El precio del alquiler mostró un descenso en las tasas de variación anual desde principios de año, tras la resistencia mostrada en 2020, cuando experimentó una tendencia a la moderación. Se afirma que dicha variación se  debe a la bajada de la demanda y al aumento de la oferta, condicionada también por las restricciones turísticas.

El sector inmobiliario mantiene su atractivo para el inversor

El sector inmobiliario se mantiene como uno de los más estables y rentables en la última década. Este ofrece al inversor retornos del 7,6% si se añade la revalorización del inmueble a la rentabilidad media generada por el alquiler. Aunque ha mejorado la situación de los valores bursátiles, se espera que en los próximos meses siga habiendo volatilidad en los mercados.

En cuanto al perfil de inversor, cerca del 74% de las operaciones se llevan a cabo por parte de pequeños inversores, que crecen casi cinco puntos porcentuales respecto a un año atrás. En el último año, el ticket medio por operación se concentra principalmente en el rango de menos de 200.000 euros.