Хорошее ли сейчас время для открытия агентства недвижимости?


Hекоторые эксперты называют сектор недвижимости в Испании циклическим сектором роста. Однако в отношении других производственных секторов (таких как автомобильный бизнес или инвестиции с переменным доходом) эта "цикличность" более ограничена, поскольку жилье является необходимым товаром для людей, в то время как автомобили или инвестиции не являются таковыми в той же степени.

В разгар кризиса, подобного нынешнему, для некоторых открытие агентства недвижимости может оказаться "риском". Однако все может сложиться удачно, если у вас есть стратегический план по преодолению кризиса. И в этой ситуации решение состоит в том, чтобы убедить клиентов, что они должны снизить цену и поставить стоимость в соответствии с тем, что имеется на рынке. С другой стороны, необходимо также иметь наготове список инвесторов, когда ситуация начнет разворачиваться в обратную сторону.

Какова текущая ситуация на рынке недвижимости?
По мнению Гозало Бернадоса, профессора экономики Университета Барселоны, рынок недвижимости, строго говоря, движется не к кризису, а скорее к новому буму недвижимости и даже возможному пузырю. Такой сценарий возможен в условиях беспрецедентного восстановления международной экономики и поступательного роста ВВП.

Что необходимо сектору недвижимости в Испании для успешного функционирования?
Создание рабочих мест

По мнению экспертов, прогноз по созданию рабочих мест в ближайшие месяцы благоприятный. В сентябре было зарегистрировано 64 100 занятых работников, что выше по сравнению с показателем, зарегистрированным в декабре 2019 года. В 2022 году ожидается рекордный уровень занятости, который также будет достигнут в 2023 году. В настоящее время в специализированных профессиях, как известно, существует избыточный спрос на работников.

Увеличение спроса на первое жилье со стороны молодежи

Доступ к жилью для группы людей "до 35 лет" будет возможен только при очень хороших условиях ипотеки, которые позволят им купить жилье, даже если у них нет значительных сбережений.

Покупка жилья этим сегментом молодых людей может стимулировать спрос со стороны другого сегмента, называемого "обновлением", который включает людей в возрасте от 35 до 45 лет, которые будут продавать свои небольшие дома по более низким ценам людям из более молодого сегмента.

Ожидается ли, что 2022 год будет очень хорошим годом для рынка недвижимости?
Согласно данным, собранным специалистами, 2022 год станет годом, в котором мы увидим 15-процентный рост сделок с недвижимостью и 10-процентный рост цен. Это означает, что для бизнеса в сфере недвижимости доходы могут увеличиться примерно на 26,5% просто в результате сочетания роста цен и сделок. Безусловно, это рост, которого трудно добиться в других видах бизнеса.

Что ожидается в 2023 и 2024 годах?
Рост доходов агентств недвижимости

Если процентные ставки сохранятся, а управление агентством недвижимости останется на среднем уровне, рост доходов в 2023 и 2024 годах может составить около 14%. И если бизнес ведется хорошо, либо с привлечением консультанта, либо с предложением технологических решений, которые помогают развить набор навыков, отличающих его от конкурентов, то вполне логично, что увеличение дохода может значительно превысить эту цифру.

Новые инвестиции в сектор
В рейтинге сбережений европейских стран Испания находится на четвертом месте. По оценкам, экономия Испании в 2020 году составит 104 миллиарда евро (на 126,6% больше, чем в 2019 году). Эти деньги пойдут в основном на потребление. Однако значительная часть испанцев задается вопросом, куда их вложить, и рынок недвижимости является одним из основных вариантов для этих инвесторов.

В этом смысле, по мнению специалистов, прогнозы таковы, что к 2024 году может быть продано около 750 000 домов. Это будет рынок, который увеличится примерно в 2,5 раза по сравнению с количеством домов, проданных в 2013 году, в котором было продано меньше всего домов за последние 21 год. По сравнению с 485 000 домов, проданных в 2020 году, в этом секторе ожидается очень интересное развитие.

Источник: Франшиза Remax