Рынок недвижимости набирает обороты с более чем 9000 продаж


Рынок недвижимости завершил 2021 год с явными признаками восстановления после 5-процентного спада, вызванного пандемией. Согласно официальным данным, до ноября было совершено 8 200 сделок купли-продажи, а прогнозы показывают, что 2022 год завершится с показателем более 9 000. Это на 30% больше, чем годом ранее, согласно данным Генерального совета нотариусов.

Простота финансирования, которое в настоящее время предоставляют банки, а также низкие процентные ставки являются факторами, объясняющими нынешнюю динамику рынка недвижимости на Канарских островах. К этому следует добавить экономию средств домохозяйств, повышение потребительской уверенности и пандемическую потребность в более просторных домах с открытым пространством.

Что стоит за растущим спросом?
Спросом пользуются в основном жители, в том числе люди, ищущие свой первый дом, и те, кто после ковида решил переехать. Пандемия породила новый спрос и предложение, поскольку люди продают свои дома, чтобы купить другие. К этому спросу следует добавить иностранцев, которые вернулись на рынок недвижимости островов в 2021 году.

Есть также мелкие инвесторы, которые хотят купить квартиры в качестве "убежища" для доходности перед лицом других форм инвестиций. Аренда недвижимости на островах может принести доход в 6% по сравнению, например, с доходностью в 0,3% по десятилетним государственным облигациям.

Прогнозы на ближайшие месяцы года
В ближайшие месяцы сектор недвижимости уверен, что рынок сохранит свой нынешний динамизм. Однако могут возникнуть проблемы, связанные с отсутствием предложения нового жилья. В 2021 году строительный сектор пережил бум, предложив рынку около 3 500 домов. Ожидается, что он будет продолжаться такими же темпами, чтобы удовлетворить спрос и не допустить чрезмерного роста цен.

Одна из особенностей происходящих в настоящее время продаж заключается в том, что многие из них осуществляются за счет собственных средств полностью, без закрытия ипотеки, или частично, прибегая к кредиту на небольшой процент.

Цены растут на 6% и продолжат расти в 2022 году.
Цены на жилье выросли в 2021 году на 4%-6%. Во втором случае рост был выше из-за повышения цен на сырье. По данным Tinsa, средняя цена квадратного метра на островах составляет 1 376 евро. Эта цифра означает, что она все еще на 28% ниже максимальных цен. С момента минимума они выросли на 20%.

По провинциям наибольший рост наблюдается в Санта-Крус-де-Тенерифе - 10,9%, а в Лас-Пальмасе - 5,2%. В разбивке по столицам самая высокая цена в городе Лас-Пальмас-де-Гран-Канария - 1 526 евро, а в Санта-Крус-де-Тенерифе квадратный метр стоит 1 394 евро. Ожидается, что цены продолжат незначительный рост в течение этого года, хотя эксперты, с которыми проводились консультации, отвергают возможность возникновения нового пузыря.

Официальная ассоциация агентов по недвижимости отмечает, что в ближайшие несколько лет нет никаких перспектив перегрева или напряженности рынка, и полностью исключает возможность того, что Испания вновь погрузится в пузырь недвижимости.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и нуждаетесь в профессиональной консультации, свяжитесь с нами, и мы выполним ваш запрос.

Источник: Канары7