Познакомьтесь с тенденциями, которые будут характерны для рынка недвижимости в 2022 году


Интерес к недвижимости растет, как на прибрежных курортах, так и в крупных городах. Начало 2021 года было довольно сложным. После первого года пандемии коронавируса тенденция к снижению иностранных инвестиций в Испании, казалось, продолжилась.

Однако эффективная кампания по вакцинации открыла более оптимистичные перспективы, что способствовало общему экономическому подъему в Испании, особенно в секторе недвижимости с увеличением числа охотников за недвижимостью, покупающих инвестиционные квартиры в Испании.

Рост цен на недвижимость
Оживление рынка недвижимости привело к росту цен на недвижимость на основных туристических курортах региона. Но это не является проблемой для иностранных инвесторов. Они склонны покупать недвижимость, которая соответствует их требованиям, не обращая особого внимания на ценники. Фактически, именно это способствует росту цен на недвижимость в целом.

Эту тенденцию мы наблюдаем и среди местных инвесторов, которые ищут дом не только для отдыха, но и для долгосрочного проживания или даже для удаленной работы.

Что произойдет в краткосрочной и долгосрочной перспективе?
С начала 2021 года мы наблюдаем умеренное восстановление рынка недвижимости, которое, несомненно, продолжится в ближайшие месяцы. Наблюдается рост интереса к покупке или аренде второго дома, как со стороны иностранцев, так и местных жителей. По этой причине инвесторы будут искать дома, которые позволят им работать за много километров от своего офиса.

В 2022 году ожидается рост продаж жилья в туристических регионах Испании. Согласно отчету CaixaBank Research, в 2022 году ожидается ощутимый рост продаж жилья в туристических регионах Испании, где значительную часть покупателей составляют иностранцы.

В разгар пандемии Ковид-19 количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в этих регионах сократилось на 17,8%, и хотя восстановление пока идет недостаточно быстро, можно с уверенностью говорить о возвращении к прежнему уровню.

Эксперты Spain-Real.Estate считают, что в обозримом будущем спрос на дома и квартиры в Испании со стороны иностранцев вернется на прежний уровень, что уже заметно по количеству поисковых запросов в Интернете. Ожидаемое введение вида на жительство в Испании для "цифровых кочевников" также должно повысить спрос на дома и квартиры.

Какие особенности будут определять сектор?

Если заглянуть в будущее до 2022 года, все говорит о том, что постепенное восстановление экономики в сочетании с другими факторами, такими как инфляция, кризис предложения и новый Закон о жилье, могут нарисовать новую дорожную карту для рынка жилой недвижимости. С наступлением нового года эксперты Solvia определяют основные характеристики, которые будут отличать сектор:

-Стабилизация продаж и закупок. Испанцы по-прежнему предпочитают покупать, и это нашло отражение в количестве сделок в 2021 году. В этом году тенденция сохранится. Этот подъем не будет таким резким, как в последние месяцы, зарегистрировав более умеренный рост, находящийся между оценочным диапазоном роста числа сделок более 5%.

-Рост стоимости недвижимости при более умеренном повышении. Хотя этот показатель будет обусловлен несколькими факторами, такими как инфляция, влияние окончания мораториев во второй половине года или дефицит предложения, прогнозы, похоже, указывают на то, что цены на жилье продолжат расти. С небольшими колебаниями, демонстрируя умеренный рост примерно на 3%, с возможным увеличением до 6%, согласно последним прогнозам Испанской ассоциации анализа стоимости (AEV).

-Возврат при ипотечных сделках. 2021 год характеризуется не только увеличением числа новых ипотечных договоров (+26% в октябре по сравнению с предыдущим годом и +20% по сравнению с 2019 годом, по данным Ассоциации регистраторов), но и увеличением числа новаций или суброгаций. Этот прогресс, вызванный ростом спроса на жилье, возможностями, которые теперь предоставляет закон, регулирующий кредитные договоры на недвижимость, и благоприятными условиями, предлагаемыми банками, останется положительным и в 2022 году.

-Увеличение предложения жилья. Хотя в конце 2021 года Банк Испании предупредил о том, что предложение жилья не отличается динамизмом, особенно с точки зрения нового жилья и односемейной недвижимости - типа активов, который начал вызывать большой интерес на рынке, он также отметил, что в 2022 году эта тенденция изменится, по крайней мере, в среднесрочной перспективе, благодаря реализации Плана восстановления жилья и регенерации городов, который, при поддержке европейских фондов нового поколения, может стимулировать жилищную активность, как в области восстановления, так и нового строительства.

-Восстановление рынка аренды. Хотя еще предстоит выяснить, как повлияет на рынок аренды новый Закон о жилье, который должен вступить в силу в 2022 году, прогнозы говорят о том, что этот год станет поворотным моментом, с восстановлением спроса и, особенно, цен, которые в целом вырастут примерно на 5%. Сначала в крупных городах, а затем и в остальной части страны.

-Рост профессионального управления арендой. В настоящее время более 90% арендного жилого фонда находится в руках частных лиц. Это затрудняет реагирование на новые требования рынка, такие как цифровой доступ к заключению договоров аренды и услугам, или адаптация к вопросам, связанным с энергоэффективностью или новым законодательством.

-Расцвет строительства для сдачи в аренду. Улучшение ситуации на рынке аренды, рост интереса к объектам новой застройки и повышение профессионализма в управлении арендованными активами сделают строительство для сдачи в аренду одной из главных тенденций года. Фактически, к 2022 году рост инвестиций в эту сферу бизнеса превысит 10%, согласно последним оценкам.

-Цифровая трансформация сектора, более реальная, чем когда-либо. Кризис здравоохранения COVID-19 ускорил процессы цифровой трансформации во многих секторах, включая недвижимость, что заставило многие традиционные риэлторские компании искать новые альтернативы для привлечения клиентов и упрощения процессов. Ожидается, что в течение 2022 года эта тенденция закрепится, что позволит, в частности, подписывать ипотечные кредиты телематически, проводить виртуальные визиты, профессионально управлять потенциальными покупателями или арендаторами или использовать машинное обучение для прогнозирования спроса.

Если вы заинтересованы в покупке или продаже недвижимости и нуждаетесь в профессиональной консультации, свяжитесь с нами, и мы выполним все ваши требования в кратчайшие сроки.

Источник: Алимаркет