Познакомьтесь с новыми тенденциями в секторе недвижимости в Испании
26/03/2022 / редакция goldenmile


Одним из нерешенных вопросов сектора недвижимости на этот год и ближайшие годы является восстановление жилого фонда. Это большая проблема, поскольку половине зданий, используемых для жилья в Испании, более 50 лет, и менее 5% из них имеют эффективный энергетический рейтинг (A, B или C).

По данным Министерства транспорта, мобильности и городской повестки дня, ежегодно в Испании проводится около 30 000 ремонтов жилья. По оценкам UCI, при нынешних темпах реконструкции потребуется 308 лет, чтобы обновить весь испанский жилищный фонд и достичь цели по декарбонизации к 2050 году.

2022 год станет ключевым годом для стимулирования энергетической модернизации в Испании. Ожидания UCI в этом отношении позитивны, и, по оценкам, в ближайшие годы в этом секторе деятельности будет перемещено около 30 000 миллионов евро и создано до 400 000 рабочих мест.

Стимул для энергетической реконструкции в Испании
Поступление европейских средств может стать одним из основных стимулов для ремонта домов, со средним размером субсидий в 10 000 евро на проведение этих работ, к которым владельцам придется добавить частный капитал или специальные финансовые решения для этих целей.

Что касается ипотечного рынка, то, согласно данным INE, количество ипотечных кредитов, взятых на жилье, выросло на 15% в период с 2021 по 2019 год, а средняя сумма кредита увеличилась на 6% за тот же период времени. Кроме того, процент финансируемых покупок остается на уровне всего 45%, что является очень стабильным показателем в последние годы.

Тенденция к фиксированным ставкам
По мнению экспертов UCI, одним из дифференцирующих факторов на ипотечном рынке по-прежнему будет тенденция фиксированной ставки, которая стала нормой в 2021 году. Как и в случае с выдачей ипотечных кредитов, в 2021 году уровень продаж и покупок восстановился. Фактически, в прошлом году в Испании было продано 676 775 новых и подержанных домов.

Это означает рост на 38,1% по сравнению с продажами, зарегистрированными в 2020 году, и на 19,4% больше, чем в 2019 году, согласно предварительным данным Генерального совета нотариусов. Это самый высокий показатель с 2007 года, когда на национальном уровне было зарегистрировано более 850 000 сделок купли-продажи жилья.

Стимулирование энергетической модернизации в Испании
Эксперты UCI отмечают, что в ближайшие несколько лет испанцы продолжат делать выбор в пользу подержанного жилья. Учитывая эту тенденцию, представители UCI подчеркивают важность того, чтобы сделать ставку на восстановление и энергетическую реформу жилищного фонда с момента покупки, воспользовавшись преимуществами финансирования реформы вместе с приобретением, чтобы получить выгоду от ипотечных ставок и условий.

Источник: El Economista