Ключи к устойчивому росту недвижимости в 2022 году


2021 год был годом восстановления, и по мере снятия ограничений на поездки и продвижения программ вакцинации международные и испанские покупатели стремились приобрести испанскую недвижимость, в результате чего в 2022 году были достигнуты хорошие результаты по всем направлениям.

Продажи резко возросли, а в некоторых районах вернулись на уровень, предшествовавший пандемии. Цены также снова выросли на недвижимость в новостройках.

Экономический сценарий в 2022 году
На фоне общего позитивного фона для испанского рынка недвижимости также широко распространен оптимизм в отношении экономики. В Испании в этом году наблюдается устойчивый рост ВВП, и она только что получила миллиарды евро из европейских фондов, что является серьезным вливанием в балансы страны.

Кроме того, сбережения домохозяйств вернулись к докризисному уровню. Согласно последнему анализу Bankinter по сектору недвижимости в Испании, сбережения домохозяйств продолжат расти в 2022 году, поэтому повышение ликвидности среди покупателей представляется вероятным.

Цены на недвижимость в Испании
Что же означает оживление экономики и рынка недвижимости для цен на жилье в следующем году? В 2021 году наблюдалась тенденция к росту, и все указывает на то, что в 2022 году будет наблюдаться аналогичный сценарий. В настоящее время Bankinter прогнозирует общий рост цен в следующем году на 2%. Ожидается, что подъем будет более значительным, особенно в наиболее востребованных районах Испании.

Безусловно, есть куда расти, поскольку стоимость испанской недвижимости остается значительно ниже пика 2007 года. Согласно последнему отчету Tinsa о состоянии рынка, в октябре этого года они составили -29%. Более того, поскольку процентные ставки все еще находятся на исторически низком уровне, немногие инвестиционные продукты предлагают такую же доходность, как недвижимость.

Продажи испанской недвижимости в 2022 году
Поскольку сбережения находятся на докризисном уровне, а ипотечная ставка Euribor все еще ниже нуля, все признаки указывают на высокий спрос на жилье в следующем году. Bankinter прогнозирует около 500 000 сделок, что соответствует показателям, которые последний раз наблюдались в 2007 году. Из них 400 000 будут продаваться подержанными, а остальные 100 000 - новыми.

Продажи земельных участков будут продолжать расти. В этом году объем покупок в этом секторе вырос примерно на 45%, что привело к росту цен на землю в Испании на 11%. Bankinter ожидает более умеренного роста цен на землю в 2022 году, но сохраняющегося спроса.

Новые тенденции в образе жизни, вызванные пандемией, повысили спрос на недвижимость нового строительства. Они предлагают более просторные дома и более качественную отделку, что является наиболее востребованным среди покупателей жилья.

Банкинтер говорит, что в следующем году рынок может легко принять 100 000 новых объектов после 90 000 в этом году. Эти цифры резко контрастируют с 2013 годом, когда в Испании началось строительство всего 34 000 новых объектов недвижимости.

Продвижение цифровизации
Эксперты объясняют, что приход пандемии изменил образ жизни и, следовательно, тип жилья, который нам нужен; это еще один из факторов, способствовавших очень высокому росту числа сделок на рынке недвижимости. Поэтому технология позиционируется как ключевое звено, отвечающее новым потребностям как покупателей, так и продавцов.

Согласно последнему отчету Casavo, 86% испанцев, проживающих в Мадриде и Барселоне и находящихся в процессе продажи недвижимости в 2021 году, заявили, что пользовались услугами операторов недвижимости. Независимо от того, осуществляется ли продажа самостоятельно или при посредничестве агента по недвижимости, что кажется очевидным, так это использование цифровых каналов для рекламы недвижимости. Восемьдесят один процент операторов выбирают онлайн-платформы и веб-сайты, это решение также выбирают 77% продавцов, которые решают управлять продажей самостоятельно.

Зачем ждать 2022 года в секторе недвижимости?
Все в более широком экономическом контексте указывает на то, что в 2022 году испанский сектор недвижимости ждет сильный год. А учитывая, что цены и спрос продолжат свою тенденцию к росту, имеет финансовый смысл покупать сейчас, а не ждать до следующего года.

Если вы хотите посмотреть, что есть на рынке на острове Тенерифе, свяжитесь с нашей командой экспертов. Они с радостью посоветуют вам оптимальное месторасположение и недвижимость, подходящую именно вам.

Источник: El Economista