Как будет выглядеть ипотека в Испании в 2022 году?


После второго года серьезных потрясений, вызванных кризисом здравоохранения, испанский рынок недвижимости может оказаться на грани краха, учитывая ограничения, с которыми нам всем пришлось столкнуться. Однако, глядя на последние статистические данные, становится ясно, что сценарий гораздо более позитивный.

Национальные и международные продажи и покупки в настоящее время стабильны, а в верхнем сегменте рынка цены в некоторых районах даже выросли. Широко распространено мнение, что в течение 2022 года цены на недвижимость будут расти в соответствии с экономическим ростом.

Каковы данные INE по ипотечным кредитам в 2022 году?
Согласно последним статистическим данным INE, Национального института статистики Испании, средняя процентная ставка по ипотеке в Испании составляет 2,11% для ипотечных кредитов с переменной ставкой и 2,7% для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. Следует отметить, что около трети испанских ипотечных кредитов являются переменными, две трети - с фиксированной ставкой, а средняя продолжительность ипотеки составляет 24 года.

В течение последних нескольких лет ставки по ипотечным кредитам в Испании остаются стабильными и находятся на историческом минимуме (Euribor находится на отрицательной территории с 2015 года). Банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой (так как они обычно приносят больше прибыли, чем кредиты с переменной ставкой, зависящей от Euribor), и в настоящее время они находятся на самом низком уровне с 2006 года.

Обычно фиксированные ставки находятся в диапазоне от 1% до 1,5%, а переменные - от Euribor +1% до Euribor + 1,5%. В декабре 2021 года Euribor достиг самого низкого уровня в истории - -0,648%, хотя затем он снова вырос до прежнего уровня около -0,55%. Однако, по мнению различных ипотечных консультантов, работающих в Испании, мы можем начать наблюдать медленное повышение ставок по ипотечным кредитам в течение 2022 года.

Возможность для зарубежных покупателей
Банки также начинают признавать ценность иностранных покупателей, которые составляют значительную часть домовладельцев в Испании. Благодаря огромному количеству привлекательных ипотечных кредитов, у многих домовладельцев может возникнуть соблазн перекредитоваться, что раньше было довольно редким явлением в Испании.

В последние месяцы некоторые СМИ сообщали, что нынешний рынок может свидетельствовать о пузыре недвижимости во многих частях Испании, однако это утверждение отвергается большинством аналитиков.

Хотя последствия пандемии и ее влияние на сектор недвижимости еще не до конца ясны, будь то из-за новых вариантов Ковида или преобладающей инфляции, известно лишь то, что иностранные покупатели будут играть ключевую роль в восстановлении экономики после Ковида.

Поэтому 2022 год представляется благоприятным временем для того, чтобы воспользоваться относительно конкурентоспособными ценами и сохраняющимися низкими процентными ставками.

Источник: Fotocasa