Инвестиционный фонд: сокращение запасов недвижимости


Что происходит в секторе недвижимости Испании в настоящее время? Когда удобно покупать недвижимость? Хорошее ли сейчас время для покупки недвижимости? В следующей статье мы попытаемся проанализировать эти вопросы с разных точек зрения и без каких-либо предубеждений, конечно, основываясь на объективных данных, которые в настоящее время сообщаются в секторе недвижимости.

По разным причинам можно сказать, что в настоящее время мы переживаем время кризиса. Однако следует отметить, что это совсем другой кризис, нежели тот, который Испания пережила в 2008 году. В то время разразился экономический кризис, вызванный рыночными спекуляциями, которые привели к финансовому краху в различных секторах экономики. Это проявилось, например, в повышении процентных ставок по ипотечным кредитам, выдаваемым банками покупателям.

Последствия кризиса здравоохранения
В течение многих лет мы создавали реальность в секторе выше реальной потребности, которая существовала в то время. Со дня на день на рынке появлялось большое количество объектов недвижимости, что привело к увеличению предложения и почти резкому снижению спроса. В условиях кризиса даже многие люди, купившие недвижимость, были вынуждены отказаться от покупки, поскольку не могли себе ее позволить.

При снижении покупательной способности рыночные цены логично упали до неслыханного уровня, когда цена продажи не могла покрыть даже стоимость строительства объекта. Столкнувшись с этой ситуацией, появились организации по управлению активами, которые приобрели крупные долги банков. В какой-то степени эти механизмы стали причиной экспоненциального роста рынка недвижимости в те годы.

Сегодня, в постпандемическую эпоху, явно наметился новый кризис, но не экономического порядка, а скорее медицинского. Этот новый кризис вызвал необходимость для многих людей изменить свой образ жизни, например, многие захотели купить дом за границей; появились даже так называемые трудовые кочевники, которые решили переехать в более тихие и отдаленные места, чтобы выполнять свою работу удаленно.

Увеличение спроса и уменьшение предложения
Это привело к росту в секторе недвижимости за счет приобретения новых объектов. В этом смысле, в отличие от кризиса 2008 года, наблюдается рост спроса и снижение предложения. После анализа, проведенного на основе объектов недвижимости, представленных в настоящее время на рынке, следует отметить, что необходимо обратить пристальное внимание на текущую ситуацию. Пятая часть того, что было на рынке в 2008 году, доступна на нынешнем рынке. В настоящее время Канария занимает 3% в этом сегменте, что составляет 25 миллионов объектов недвижимости, существующих на испанском рынке.

Следует отметить, что необходимые объекты недвижимости также не строятся для удовлетворения рыночного спроса. Это объясняется тем, что пандемия вызвала рост цен на сырье для строительства, что ограничило нормы прибыли строительных компаний. Из этой ситуации можно сделать логический вывод, что в ближайшие месяцы будет наблюдаться рост цен на недвижимость. Мы явно находимся в том периоде, когда наблюдается недостаток запасов, т.е. когда спрос гораздо выше предложения, имеющегося на рынке.