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¿Reformas de casas antes de venderlas?

Sí, lo sabemos, vas a vender y lo que menos quieres escuchar es la frase «reformas de casas». Lo más usual en el momento en que una persona decide poner a la venta su inmueble es que ni haya pensado en ello. Sin embargo, es algo que puede ayudar a cambiar completamente la percepción que tienen los futuros clientes de la misma y así facilitar el proceso ¡incluso evita que pidan posibles reducciones de precio! ¿Quieres saber por qué? Sigue leyendo.

Un consejo profesional: hacer las reformas mínimas que se requieran

A pesar de la reticencia mencionada, un buen profesional inmobiliario sabrá aconsejar a su cliente en las reformas de casas. Todo con el objetivo de ayudarle con su conocimiento y experiencia de venta para que todo salga a pedir de boca.

Reformas de casas y su venta

Lo cierto es que para lograr mejores resultados en el proceso de venta, se ha de invertir en que la misma se encuentre en el mejor estado posible. Desde la perspectiva del cliente comprador, es fácil de entender. Ellos quieren entrar a vivirla, y que ésta esté en buenas condiciones para disfrutarla al máximo desde el minuto cero.

Como decíamos anteriormente, así se permite que cuando el cliente la vea no sólo le guste más fácilmente. También estaría dispuesto a pagar el precio que se está pidiendo por ella. De otra manera pensará justamente en las reformas que tendría que hacer para entrar a vivir allí y probablemente pida bajadas de precio muy grandes.

¿Qué reformas suelen necesitar?

En el siguiente video el broker Marcello Dodi habla de la necesidad de las reformas de casas y se refiere al interiorismo para explicar sus beneficios en la venta, sobre todo cuando los posibles compradores van a verla por primera vez. Se trata entonces de despersonalizar la propiedad, de pintarla, o incluso en hacer pequeños cambios para garantizar que tanto humedades como otros problemas estén lo más controlados posible.

Además, una vivienda reformada puede revalorizar su precio hasta un 15%, como se lee en el artículo de pisos.com aquí. Si quieres leer sobre las valoraciones de mercado, lee este artículo. Cosas como pintar las paredes y arreglar los suelos, cambiar la distribución de las cosas dentro del hogar, eliminar pasillos y apostar por un concepto abierto para ganar espacio en la vivienda, optimizar la cocina, los cuartos húmedos (baños) pueden dar muy buenos resultados… O bien, si se quiere profundizar aún más, podrían cambiar las ventanas para modernizar el diseño de la propiedad, añadir armarios empotrados… ¡Hay tantas cosas que aumentarían el valor de nuestra vivienda! Mira las tendencias de decoración este año en el siguiente artículo.

¿Qué tener en cuenta?

Por supuesto que una vez que se ha comprendido la importancia de estos arreglos, hay que calcular muy bien el presupuesto que realmente se debería invertir en estas mejoras. Es importante considerar el precio del metro cuadrado que suele haber en en la zona, comparando el precio por metro cuadrado rehabilitado y el precio por metro cuadrado sin rehabilitar (como se menciona también en el artículo 10 reformas clave para hacer que su casa valga más).

A pesar de todo, podemos hablar en términos generales. Para poder vender una casa en buenas condiciones normalmente se recomienda una reforma media (actualización de la cocina y el baño, pintura y suelos) como refrescamiento de imagen para su oferta en el mercado. Esto se profundiza más en este artículo.

Si quieres conocer los fundamentos de las valoraciones inmobiliarias, lee este artículo.