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Proceso de venta

Proceso de venta de una propiedad

Cuando se vende una propiedad, hay muchos factores que pueden ayudar a hacerlo de forma rápida y con las mejores condiciones posibles. Por ejemplo, nosotros tenemos herramientas profesionales que facilitan conocer el mercado inmobiliario a la perfección, así como las formas de atraer, filtrar y tratar al cliente comprador potencial.

  • Contrato de venta y garantía de servicio: Antes de que se empiece el proceso de venta se realiza un encargo con el agente inmobiliario, donde se refleje la forma en que se trabajará con la propiedad. Por ejemplo, en RE/MAX Golden Mile nos comprometemos con las acciones del plan de marketing que se llevarán a cabo para vender la vivienda. A eso le llamamos una garantía de servicio, que otorga indicadores objetivos de servicios de calidad que se le ofrece al cliente (reportajes fotográficos profesionales, home staging, carteles, publicidad, campañas para obtener visibilidad, posicionamiento online…) y mediante los cuales podemos garantizar su satisfacción.
  • Plan de marketing: En principio, en RE/MAX Golden Mile ofrecemos a nuestros clientes un análisis comparativo de mercado y la valoración real del inmueble que se quiere vender. Nuestra herramienta principal, cuyos datos verídicos provienen del Registro de la Propiedad, nos mantiene actualizados para conocer de primera mano cómo evoluciona el mercado.

Contamos con publicidad online y offline, con fotos de buena calidad. Invertimos para lograr alcance y visibilidad del público objetivo que puede estar realmente interesado en su inmueble.

También hacemos una cualificación efectiva del cliente comprador gracias a nuestro equipo de ventas, para así actuar de filtro y evitar que el cliente propietario pierda el recurso más valioso que se tiene: el tiempo.

  • Negociación: Cuando una propiedad está en el precio adecuado, recibe muchas ofertas. Ante ellas, la experiencia y conocimiento de un buen asesor en la negociación de la venta es crucial. Nuestras herramientas y la formación continua que reciben nuestros agentes nos ayudan a saber cuál es el precio ideal basados en los datos más actualizados del sector y poder actuar en consecuencia.
  • Contrato privado: una vez que el comprador y el vendedor han negociado, se procede a que el comprador haga un pago a cuenta de saldo. Este contrato será finalmente formalizado como documento publico, como así lo requiere la ley y siempre y cuando las partes así lo decidan.
  • Escritura pública: es el momento en que los contratantes elevan a documento publico los acuerdos tomados mediante el anterior contrato privado de compraventa.

    Anteriormente a la elevación a documento publico del contrato privado, la agencia se encarga, conjuntamente con los oficiales de la notaría, de la comprobación de los documentos correspondientes a la operación, entre los cuales se confirma el pago de las cuotas de la comunidad, se solicita el justificante del pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), se comprueba el certificado energético…

Se toman en cuenta los pagos de impuestos pertinentes.

¿Quieres conocer el valor real de tu casa? Solicita nuestra asesoría inmobiliaria, ¡habla con nosotros! Y te ayudaremos en todo lo que necesites. Si este proceso te parece muy complicado, o prefieres que te ayude un profesional experimentado, recuerda que estamos aquí para ti.