Scopri le tendenze che caratterizzano il mercato immobiliare nel 2022


L'interesse per il settore immobiliare sta crescendo, sia nelle località costiere che nelle grandi città. L'inizio del 2021 è stato piuttosto impegnativo. Dopo il primo anno di pandemia di coronavirus, la tendenza al ribasso degli investimenti esteri in Spagna sembrava essere proseguita.

Tuttavia, un'efficace campagna di vaccinazione ha aperto prospettive più ottimistiche, che hanno contribuito alla ripresa economica generale in Spagna, in particolare nel settore immobiliare con un numero crescente di cacciatori di proprietà che acquistano appartamenti di investimento in Spagna.

Prezzi immobiliari in aumento

La riattivazione del mercato immobiliare ha determinato un aumento dei prezzi degli immobili nei principali centri turistici della regione. Ma questo non è un problema per gli investitori stranieri. Tendono ad acquistare proprietà che si adattano alle loro esigenze senza prestare molta attenzione ai loro cartellini dei prezzi. In effetti, questo è ciò che contribuisce all'aumento dei prezzi degli immobili in generale.

Questa è una tendenza che stiamo vedendo anche tra gli investitori locali che cercano una casa non solo per le vacanze, ma anche per una vita a lungo termine o addirittura per il telelavoro.

Cosa accadrà a breve e lungo termine?

Da inizio 2021 si osserva una moderata ripresa del mercato immobiliare, che senza dubbio proseguirà nei prossimi mesi. C'è stato un crescente interesse per l'acquisto o l'affitto di una seconda casa, sia da parte di stranieri che di gente del posto. Per questo motivo, gli investitori cercheranno case che ti permettano di lavorare a molte miglia di distanza dal tuo ufficio.

Nel 2022 è previsto un aumento delle vendite di case nelle regioni turistiche della Spagna. Secondo un rapporto preparato da CaixaBank Research, nel 2022 è previsto un aumento tangibile delle vendite di case nelle regioni turistiche della Spagna, dove una quota significativa di acquirenti è straniera.

Nel bel mezzo della pandemia di Covid-19, il numero di acquisti e vendite di immobili residenziali in queste regioni è diminuito del 17,8% e, sebbene la ripresa non sia ancora abbastanza rapida, c'è molto da dire per un ritorno al precedente . livello.

Gli esperti di Spain-Real.Estate ritengono che nel prossimo futuro la domanda di case e appartamenti in Spagna da parte degli stranieri tornerà al livello precedente, che è già evidente dal numero di query di ricerca su Internet. La prevista introduzione di un permesso di soggiorno in Spagna per i "nomadi digitali" dovrebbe aumentare anche la domanda di case e appartamenti.

Quali caratteristiche segneranno il settore?

Guardando al 2022, tutto indica che la progressiva ripresa economica, insieme ad altri fattori come l'inflazione, la crisi dell'offerta e la nuova Legge Housing, potrebbero tracciare una nuova roadmap nel mercato immobiliare residenziale. In occasione dell'arrivo del nuovo anno finanziario, gli esperti Solvia individuano le principali caratteristiche che segneranno il settore:

   -Stabilizzazione delle vendite. Gli spagnoli continuano a optare per l'acquisto e questo si è riflesso nel numero di operazioni nel 2021. Quest'anno il trend continuerà. Questo rimbalzo non sarà così netto come quello degli ultimi mesi, registrando un aumento più moderato, collocato all'interno di un range di crescita stimato del numero di transazioni superiore al 5%.

  -Aumento del valore degli immobili, con incrementi più moderati. Sebbene tale indicatore sarà condizionato da diversi fattori, quali l'inflazione, l'influenza della fine delle moratorie nella seconda parte dell'anno o la scarsità di forniture, le previsioni sembrano indicare che i prezzi delle case continueranno a salire. Con piccole fluttuazioni, mostra incrementi moderati di circa il 3%, e può arrivare fino al 6%, secondo le recenti previsioni dell'Associazione Spagnola di Analisi del Valore (AEV).

  -Rimbalzo nelle operazioni di mutuo. Il 2021 è stato caratterizzato non solo dall'aumento delle contrazioni di nuovi mutui (+26% anno su anno a ottobre e +20% rispetto al 2019, secondo il College of Registrars), ma anche dall'aumento di novazioni o surrogazioni. Questo anticipo, determinato dalla crescita della domanda di alloggi, dalle agevolazioni ora offerte dalla legge che regola i contratti di credito immobiliare o dalle condizioni favorevoli offerte dalle banche, manterrà il suo contesto positivo nel 2022.

  -Aumento dell'offerta abitativa. Nonostante la Banca di Spagna abbia avvertito alla fine del 2021 di un'offerta abitativa poco dinamica, soprattutto per quanto riguarda le abitazioni di nuova costruzione e le proprietà unifamiliari, una tipologia di asset che ha iniziato a suscitare grande interesse nel mercato, ha inoltre sottolineato che questo percorso cambierà nel 2022, almeno nel medio termine, grazie all'attuazione del Piano di Riabilitazione Housing e Rigenerazione Urbana, che, sostenuto dai fondi europei Next Generation, potrebbe rilanciare l'attività residenziale, sia riabilitativa come nuova costruzione.

   -Ripresa del mercato locativo. Anche se resta da vedere come la nuova Legge Housing influirà sul mercato degli affitti, che dovrebbe entrare in vigore nel 2022, le previsioni suggeriscono che questo nuovo anno segnerà una svolta, con una ripresa della domanda e, soprattutto, dei prezzi , che registrerà un aumento generalizzato di circa il 5%. Prima nelle grandi città e poi nel resto del Paese.

  -Crescita della gestione professionale degli affitti. Attualmente, oltre il 90% del patrimonio immobiliare in affitto è in mano a privati. Ciò rende difficile rispondere alle nuove richieste del mercato, come l'accesso digitale ai servizi di appalto e noleggio, o l'adeguamento a questioni legate all'efficienza energetica o alla nuova legislazione.

  -Costruisci per affittare boom. Il miglioramento del mercato degli affitti, il maggiore interesse per gli immobili di nuova costruzione e l'aumento della gestione professionalizzata dei beni locati renderanno il build-to-rent uno dei principali trend dell'anno. Entro il 2022, infatti, l'aumento degli investimenti in questa linea di business supererà il 10% secondo le ultime stime.

  -La trasformazione digitale del settore, più reale che mai. La crisi sanitaria del COVID-19 ha accelerato i processi di trasformazione digitale di molti settori, compreso quello immobiliare, portando molte società immobiliari tradizionali a cercare nuove alternative per attrarre clienti e facilitare i processi. Si prevede che nel corso del 2022 prenderà piede questa tendenza, che consente, tra l'altro, la sottoscrizione elettronica di mutui, visite virtuali, la gestione professionalizzata di potenziali acquirenti o inquilini o l'utilizzo del machine learning per prevedere la domanda.

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Fonte: Alimarket