Scopri le nuove tendenze nel settore immobiliare in Spagna


Uno dei temi in sospeso del settore immobiliare per quest'anno e per i prossimi è il risanamento del parco immobiliare residenziale. Una grande sfida poiché la metà degli edifici destinati all'edilizia abitativa in Spagna ha più di 50 anni e meno del 5% ha una classe energetica efficiente (A, B o C).

Secondo i dati del Ministero dei Trasporti, della Mobilità e dell'Agenda Urbana, in Spagna vengono effettuati circa 30.000 lavori di ristrutturazione domestica ogni anno. Al ritmo attuale delle riforme, ci vogliono 308 anni per riabilitare l'intero parco immobiliare spagnolo e raggiungere l'obiettivo di decarbonizzazione del 2050, secondo le stime dell'UCI.

Per quest'anno sarà la chiave per la spinta alla riabilitazione energetica in Spagna. Le aspettative dell'UCI sono positive al riguardo e stima che questo settore di attività si avvicinerà ai 30.000 milioni di euro e genererà fino a 400.000 posti di lavoro nei prossimi anni.

La spinta della riabilitazione energetica in Spagna

L'arrivo dei fondi europei può essere uno dei principali impulsi per la riabilitazione delle abitazioni, con sussidi medi di 10.000 euro per intraprendere queste opere, a cui i proprietari dovranno aggiungere capitali privati ​​o soluzioni di finanziamento specifiche a tal fine.

Per quanto riguarda il mercato dei mutui, secondo i dati INE, il numero di mutui costituiti sull'abitazione è cresciuto del 15% tra il 2021 e il 2019, mentre l'importo medio dei prestiti è aumentato del 6% nello stesso periodo di tempo. Inoltre, la percentuale degli acquisti finanziati si mantiene solo al 45%, un dato molto stabile negli ultimi anni.

La tendenza verso un tasso fisso

Secondo gli esperti dell'UCI, uno dei fattori differenziali nel mercato dei mutui continuerà ad essere l'andamento del tasso fisso, che è stata la norma nel 2021. Come per le società di mutui, nel 2021 i livelli di compravendita sono in ripresa. Infatti, 676.775 case nuove e usate sono state vendute in Spagna l'anno scorso.

Questo si traduce in un aumento del 38,1% rispetto alle vendite registrate nel 2020 e del 19,4% in più rispetto al 2019, secondo i dati provvisori del Consiglio Generale del Notaio. Questa è la cifra più alta dal 2007, quando c'erano più di 850.000 vendite di case a livello nazionale.

La spinta della riabilitazione energetica in Spagna

Gli esperti dell'UCI sottolineano che gli spagnoli continueranno a scommettere sugli alloggi di seconda mano nei prossimi anni. Di fronte a questa tendenza, da UCI sottolineano l'importanza di scommettere sulla riabilitazione e la riforma energetica del patrimonio immobiliare dal momento dell'acquisto, cogliendo l'occasione per finanziare la riforma insieme all'acquisizione per beneficiare dei tassi e delle condizioni dei mutui.

Fonte: El Economista