L’importanza delle procedure nell’acquisto di un immobile


Dobbiamo essere molto chiari sul fatto che al momento dell'acquisizione di un immobile dobbiamo assumerci degli obblighi di bilancio riguardanti la gestione di certa documentazione legale che tale immobile deve avere. Ad esempio, per eseguire il documento di registrazione dell'immobile deve essere pagato un notaio e devono essere pagate anche le tasse corrispondenti. Il valore di queste tasse dipenderà dal fatto che la persona che acquista sia o meno residente in Spagna. Ad esempio, se la persona è residente, deve essere pagata l'imposta sul trasferimento di proprietà, in caso contrario dovrà essere pagato un altro modello fiscale.

A volte, per mancanza di informazioni o per non voler aggiungere una spesa in più all'acquisto della casa, gli acquirenti spesso saltano questo importante passaggio. E' importante far notare al cliente che vuole acquistare una casa che detto immobile ha un valore aggiunto superiore al prezzo di acquisto pubblicato. Quindi, il valore di acquisto di una casa consisterà nel prezzo di acquisto più l'importo di tutte le tasse generate da questa proprietà.

Perché è importante tenere conto di queste procedure legali?

A volte capita che quando un immobile venga preso che sia in violazione della legge, ad esempio, può accadere che la persona che ha acquistato l'immobile non abbia voluto prendere le disposizioni corrispondenti o sia stato semplicemente mal consigliato al momento dell'acquisizione dell'immobile. Ovviamente questo può portare a grossi problemi con l'alloggio. Per evitare questo tipo di inconvenienti, al Remax Golden Mile è sempre richiesta una semplice nota prima di mettere in vendita o acquistare un immobile dove poter verificare se l'immobile ha qualche colpa legale.

Molte agenzie selezionano immobili senza richiedere questo documento, indispensabile per mettere in vendita un immobile. Quindi, quando si presenta un cliente interessato ad acquisire l'immobile, può capitare che non sia registrato o presenti altre sentenze legali. Se sei un acquirente e non sei sicuro che queste procedure siano state eseguite correttamente, ti consigliamo di richiedere una semplice nota. Con esso puoi verificare se l'immobile è in regola con la documentazione legale. Ricorda sempre che quando acquisti un immobile è importante fidarsi di professionisti o consulenti in quanto possono aiutarti a svolgere tutte le procedure necessarie.

Tieni sempre presente che è obbligo dell'acquirente presentarsi presso l'ufficio del notaio per annullare l'imposta corrispondente e registrare l'immobile. La scrittura e la cancellazione dell'importo di iscrizione deve essere effettuata. Se questa procedura non è stata eseguita, la proprietà rimarrà sempre come debitore. Questa procedura può essere effettuata tramite professionisti del settore. In Remax Golden Mile abbiamo un reparto specializzato in questo tipo di procedura. Contattaci e ti aiuteremo!