Il mercato immobiliare guadagna slancio con oltre 9.000 vendite


Il mercato immobiliare ha chiuso il 2021 con chiari segnali di ripresa, dopo un calo del 5% a causa della pandemia. Secondo i dati ufficiali, fino a novembre sono state effettuate 8.200 operazioni di vendita e le previsioni indicano che il 2022 chiuderà sopra le 9.000. Si tratta del 30% in più rispetto a un anno prima, secondo i dati del Consiglio Generale dei Notai.

La facilità di finanziamento che le banche stanno attualmente fornendo, insieme ai bassi tassi di interesse, sono fattori che spiegano l'attuale dinamismo del mercato immobiliare delle Isole Canarie. A questo vanno aggiunti il ​​risparmio delle famiglie, il miglioramento della fiducia dei consumatori e la necessità che la pandemia ha scoperto di case più grandi con spazi aperti.

Cosa c'è dietro la crescente domanda?

La domanda è formata soprattutto dai residenti, tra i quali ci sono persone in cerca della prima casa, e altri che, dopo il covid, hanno deciso di cambiare casa. La pandemia ha generato nuova domanda e offerta, poiché si tratta di persone che vendono la propria casa per comprarne altre. A questa domanda si aggiungono gli stranieri che nel 2021 sono rientrati nel mercato immobiliare delle isole.

Si aggiungono anche i piccoli investitori che vogliono acquisire appartamenti come 'rifugio' di redditività prima di altre forme di investimento. Affittare una casa sulle isole può fruttare un rendimento del 6% rispetto allo 0,3% dato dai titoli di stato decennali, ad esempio.

Le proiezioni per i prossimi mesi dell'anno

Per i prossimi mesi, il settore immobiliare è fiducioso che il mercato manterrà l'attuale dinamismo. Tuttavia, potrebbero sorgere problemi in relazione alla mancanza di offerta di nuove abitazioni. Nel 2021 il settore delle costruzioni è esploso, offrendo al mercato circa 3.500 case. Si prevede che continui allo stesso ritmo per rispondere alla domanda e prevenire un'eccessiva sollecitazione dei prezzi.

Una delle particolarità degli acquisti che si stanno facendo attualmente è che molti vengono effettuati con risorse proprie nella loro interezza, senza chiudere un mutuo, o ricorrendo in parte al credito in piccola percentuale.

I prezzi aumentano del 6% e continueranno ad aumentare nel 2022

I prezzi delle case sono aumentati nel 2021 tra il 4% e il 6%. Nel secondo caso il rimbalzo è stato maggiore per l'aumento del prezzo delle materie prime. Secondo i dati Tinsa, il prezzo medio al metro quadrato delle isole è di 1.376 euro. La cifra presuppone che sia ancora del 28% inferiore ai prezzi massimi. Dai minimi, sono aumentati del 20%.

Per provincia, Santa Cruz de Tenerife ha registrato un aumento maggiore, del 10,9%, mentre a Las Palmas l'aumento è del 5,2%. Per capitale, la città di Las Palmas de Gran Canaria presenta un prezzo più alto, di 1.526 euro, mentre a Santa Cruz de Tenerife, il metro quadrato è di 1.394 euro. I prezzi dovrebbero continuare a salire leggermente per tutto l'anno, anche se gli esperti consultati rifiutano la possibilità di una nuova bolla.

Dall'Associazione ufficiale degli agenti immobiliari, sottolinea che non vi è alcuna prospettiva che il mercato si surriscaldi o si stressi nei prossimi anni ed escludono completamente la possibilità che la Spagna sprofonda ancora una volta in una situazione di bolla immobiliare.

Se stai pensando di acquistare o vendere un immobile e hai bisogno di una consulenza professionale, contattaci e gestiremo la tua richiesta.

Fonte: Canarie7