I valori delle case aumenteranno nel 2022 e nel 2023?


Il settore residenziale dovrà affrontare innumerevoli sfide nei prossimi mesi. L'economia si sta preparando a un rialzo dei tassi di interesse, che potrebbe mitigare l'elevata inflazione esistente; tutto questo nel mezzo di una crisi di approvvigionamento globale e di una crisi bellica che perseguita la regione europea.

In questo clima di incertezza, il settore residenziale potrebbe rallentare la sua crescita, ma senza entrare in una tendenza al ribasso. Le ragioni principali di questo raffreddamento nel segmento residenziale sono un contesto caratterizzato da maggiori costi di finanziamento e dal minor tasso di risparmio delle famiglie, a causa dell'elevata inflazione.

I prezzi delle case non riflettono i sintomi della bolla

Finora il tasso di sforzo delle famiglie, cioè la percentuale di stipendio che assegnano all'alloggio, è inferiore alla soglia del 35%. Alla fine del 2021 era al 33%, anche se potrebbe aumentare leggermente durante quest'anno. Tuttavia, è lontano dai valori raggiunti nella bolla immobiliare, dove ha superato i livelli del 50%.

Inoltre, l'indebitamento assunto dalle famiglie continua a livelli che il mercato chiama sani. Il prestito a valore medio dei mutui è del 65% e solo il 10% di essi supera l'80%, livelli minimi di 20 anni. Inoltre, negli ultimi anni, la maggior parte dei prestiti legati all'edilizia abitativa sottoscritti sono a tasso fisso, il che rappresenta una perfetta copertura in un clima di rialzi dei tassi da parte delle banche centrali.

Nel 2021 sono state scambiate più di 566.000 proprietà, cosa insolita rispetto alla precedente recessione. Questi livelli sono stati raggiunti l'ultima volta nel 2008. Nonostante il rallentamento, nel 2022 e nel 2023 si stima che le vendite supereranno il mezzo milione.

Il prezzo degli alloggi in Spagna

Il prezzo medio degli alloggi in Spagna è di 1.823 euro al metro quadrato; sulla base dei dati delle transazioni, raccolti dalla piattaforma Real Estate Big Data di Brains Real Estate. Ciò rappresenta il 9,6% al di sotto del prezzo massimo raggiunto nella bolla immobiliare, nel primo trimestre del 2008.

Nello specifico, le nuove costruzioni hanno un costo superiore del 14% rispetto alle abitazioni di seconda mano; una tendenza che dovrebbe aumentare nei prossimi anni. Tuttavia, il numero di nuove vendite di immobili continua a essere compreso tra l'11% e il 15%.

Nel caso dell'affitto è al massimo, con un aumento instancabile dal 2015. Affittare casa costa in media 10,5 euro al mq al mese, contro i 6,8 euro di inizio 2015.

Il rendimento lordo medio di quegli investitori che optano per locazioni residenziali è del 6,6%; secondo Brains Real Estate.

Fonte: Brainsre News