Come saranno i mutui per il 2022 in Spagna?


Dopo un secondo anno di grave interruzione a causa della crisi sanitaria, il mercato immobiliare spagnolo potrebbe essere sull'orlo del collasso date le restrizioni che tutti abbiamo dovuto affrontare. Tuttavia, guardando le ultime statistiche, è chiaro che lo scenario è molto più positivo.

Il commercio interno e internazionale è attualmente piatto e, nella fascia più alta del mercato, i prezzi sono addirittura aumentati in alcune aree. È opinione diffusa che nel corso del 2022 i prezzi degli immobili aumenteranno in linea con la crescita economica.

Quali sono i dati INE sui mutui nel 2022?

Secondo le ultime statistiche dell'INE, l'Istituto Nazionale di Statistica della Spagna, il mutuo medio in Spagna ha un tasso di interesse del 2,11%, per i mutui a tasso variabile; e il 2,7% per i mutui a tasso fisso. Da notare che circa un terzo dei mutui spagnoli sono variabili, due terzi sono a tasso fisso e la durata media è di 24 anni.

I tassi sui mutui sono rimasti stabili e ai minimi storici degli ultimi anni in Spagna (l'Euribor è in territorio negativo dal 2015). Le banche hanno abbassato gli interessi sui mutui a tasso fisso (poiché tendono a guadagnare di più rispetto ai prestiti a tasso variabile basati sull'Euribor) e sono ora al livello più basso dal 2006.

È comune trovare tassi fissi compresi tra 1% e 1,5% e tassi variabili tra Euribor +1% ed Euribor +1,5%. L'Euribor ha raggiunto il livello più basso della storia di -0,648% a dicembre 2021, per poi risalire al livello precedente di circa -0,55%. Tuttavia, vari consulenti ipotecari con sede in Spagna, potremmo iniziare a vedere un lento aumento dei tassi ipotecari durante il 2022.

Un'opportunità per gli acquirenti esteri

Anche le banche stanno iniziando a riconoscere il valore degli acquirenti stranieri, che costituiscono una quota significativa dei proprietari di case in Spagna. Con una miriade di interessanti mutui ipotecari, molti proprietari di case potrebbero essere tentati di ri-mutuo, cosa che era piuttosto rara in Spagna.

Negli ultimi mesi, alcuni media hanno riferito che l'attuale mercato potrebbe indicare una bolla immobiliare in molte parti della Spagna, ma questa è un'affermazione respinta dalla maggior parte degli analisti.

Nonostante le conseguenze della pandemia e il suo impatto sul settore immobiliare non siano ancora del tutto chiare, sia per le nuove varianti del Covid che per l'inflazione prevalente, quello che si sa è che gli acquirenti esteri saranno fondamentali per la ripresa post-Covid.

Pertanto, il 2022 sembra essere un momento opportuno per trarre vantaggio da prezzi relativamente competitivi e tassi di interesse costantemente bassi.

Fonte: Fotocasa