Ci sarà un boom nel settore immobiliare nel 2022?


Le vendite immobiliari sono riprese in molti paesi dopo la pandemia. La Spagna è uno dei luoghi in cui il costo del "mattone" è aumentato, con dati sulla costruzione di alloggi che non si vedevano dal 2008. C'è il rischio di tornare alla bolla? Come si presenta il futuro in Spagna su questo tema?

Lo scorso 2021 è stato un anno positivo per il mercato immobiliare, con una vendita di 674.014 case, secondo i dati del Ministero dei Trasporti, della Mobilità e dell'Agenda Urbana (Mitma). Di tutti loro, 115.038 operazioni sono state l'acquisto di nuove case, secondo l'INE.

Il confinamento del 2020 dovuto alla pandemia ha causato un forte calo di questa cifra (415.748 contratti). Tuttavia, dopo la ripresa economica e sociale, il dato continuerà probabilmente a crescere, aprendo la possibilità di un nuovo boom immobiliare nel 2022.

Come si è evoluto il mercato immobiliare

Per quanto riguarda il prezzo, ci sono anche tre fonti che puntano verso un trend rialzista. Secondo i dati della Appraisal Society, il prezzo delle nuove abitazioni è aumentato del 3% nel 2021 (2-551 euro/m2). Prendendo come riferimento l'intero mercato, Tinsa colloca il prezzo medio delle abitazioni in Spagna a 1.609 euro/m2.

Dal canto suo Idealista, altro esperto del settore, fissa questo prezzo a 1.825 al metro quadrato, nel primo trimestre del 2022. In questo caso fissa un calo dello 0,2% rispetto al trimestre precedente.

I risparmi accumulati durante la pandemia, la ripresa del mercato turistico dal mercato dell'usato e i tassi di interesse allo 0% mantenuti dalla Banca centrale europea (Bce) sono fattori che possono far salire il prezzo del denaro.

Al contrario, l'elevata inflazione, che a marzo si è attestata al 9,8%, le conseguenze economiche dell'invasione russa dell'Ucraina, un prossimo rialzo dei tassi di interesse e il rialzo dell'Euribor potrebbero fermare il trend. Questo indicatore è rimasto in territorio negativo negli ultimi anni, ma sta per tornare a valori positivi.

Cosa succede se c'è una nuova bolla immobiliare?

La bolla immobiliare ha avuto un effetto devastante sull'economia spagnola, provocando una crisi di cui rimangono ancora le cicatrici. Centinaia di migliaia di mutui non sono stati pagati, molte società di costruzioni sono fallite e, di conseguenza, molte case sono rimaste vuote.

In caso di nuova bolla, potrebbero verificarsi queste circostanze:

  • Un crollo dei prezzi delle case, scesi di quasi il 30% dal 2007 al 2016 secondo Idealista, passando da quasi 2.100 euro/mq a meno di 1.500.
  • Crollo delle case costruite: il 2013 ha segnato il minimo storico delle case di nuova costruzione con 34.288. Al contrario, il 2006 è stato il massimo con 865.561.
  • Un aumento delle insolvenze e degli sfratti, che potrebbero aumentare con un possibile aumento dei tassi di interesse.

È un duro e preciso colpo a uno dei settori più produttivi dell'economia spagnola, anche se è ben lungi dall'essere accaduto come nel 2004-05. A quel tempo, la Spagna costruì più nuove case di Francia, Germania, Regno Unito e Italia messe insieme.

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Fonte: Housell