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Plusvalia ¿Qué es? En cuanto a la plusvalía, según la RAE, es el “incremento del valor de un bien por causas extrínsecas a él”. Hay, sin embargo, mucha polémica y bastante confusión con la constitucionalidad de este impuesto.

¿Qué es plusvalía?

La definición, según YAENCONTRE, es:

 “La plusvalía es el beneficio obtenido en una transacción, es decir la diferencia positiva entre el precio al que se compró un bien y el precio al que se vendió.”

Podemos leer en un articplusvalia municipalulo “técnico” de este portal ONLINE, una serie de posibilidades en las cuales la plusvalía se activa.

Empezando por el hecho mismo que una propiedad se venda a un mayor precio que el que se ha comprado.

O si reformamos el piso, aportando varias mejoras. En este caso el valor del inmueble ha aumentado y la plusvalía se activa.

Hay que aclarar también quién paga este impuesto.

¿Quién la paga?

Técnicamente quien paga la plusvalía vende un inmueble a un precio mayor del comprado. En el caso de quien hereda o recibe como regalo el piso o casa, pagaría el impuesto la persona que reciba la donación.

Plusvalía municipal

Por otro lado se explica el cálculo plusvalía municipal, definida en este portal como el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, en el siguiente párrafo del artículo de YAENCONTRE:

“La plusvalia municipal lo aplica el propio ayuntamiento. La base imponible se calcula en función del valor catastral del bien y del tiempo transcurrido en poder de la parte vendedora o del donante o fallecido, en el caso de donaciones y herencias. Se calcula un porcentaje que sale de la multiplicación de una cuota que el ayuntamiento impone por el número de años que se ha disfrutado del inmueble. Este porcentaje se aplicará al valor catastral y dará como resultado la base imponible. Sobre este importe se aplicará entonces el tipo impositivo, que nunca puede superar el 30% por ley. Tal como se ve, en esta fórmula no se tienen en cuenta el importe de la venta, si el vendedor ha obtenido ganancias o pérdidas en la transacción respecto a cuando compro el inmueble, algo que ha despertado cierta polémica

plusvalia municipal

Polémicas

Un punto focal (ya bastante aclarado) es que pagar plusvalía al vender una propiedad a un precio más bajo de lo que costó, es inconstitucional.

No obstante siguen habiendo incongruencias que aumentan la controversia sobre la plusvalía.

Una de estas ya ha sido discutida en este articulo, el hecho de deber pagarse aunque no hubiera ganancia en la venta del inmueble.

 

Entonces, ¿hay un limbo?

También se han pronunciado juzgados en contra de lo determinado por el Supremo, lo cual lo ha convertido en un tema mucho más controversial. Es el caso retratado en el portal de Idealista en su artículo “Un juzgado de Madrid contradice al Supremo: no hay que pagar plusvalía si ganaste dinero vendiendo la casa“. Hay algo muy claro. Y es que quien tenga pérdidas por la venta, NO paga la plusvalía. Quienes hayan obtenido ganancias SÍ tienen que pagarla. El quid del asunto está en que todavía se tiene que regular cómo se determinaría en cada caso si hubo o no incremento de valor. Así lo comenta el portal YAENCONTRÉ:

A raíz de la última sentencia del Tribunal Supremo nos encontramos en una especie de limbo para regular la forma de determinar en cada caso la existencia o no de incremento de valor en la transmisión de un inmueble. Por eso actualmente son los ayuntamientos, juzgados y tribunales, los que tomarán esta decisión. De esta forma el contribuyente se ve abocado a una situación de confusión e indefinición para saber si deberá abonar o no el impuesto de plusvalía municipal”.

 

¿Qué hacer ahora con la plusvalia?

Claro, la situación puede parecer confusa al contribuyente. Aunque hay algunos puntos claros, prácticos y específicos, que el artículo de YAENCONTRE no concreta.

Hay una forma de saber si tienes esos puntos. Sólo tienes que hacer una cosa…

¡LLÁMANOS YA!

Atentamente,

Marcello Dodi, Broker de RE/MAX Golden Mile

 

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