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Inversiones inmobiliarias: El análisis de mercado

Una de las herramientas indiscutibles a la hora de la planificación de inversiones inmobiliarias, es el análisis de mercado. Gracias a él se puede saber si un inmueble se adapta a lo que es demandado, si se está pagando el precio real, o si, como agente inmobiliario, vale la pena invertir tiempo y dinero en ofrecerla.

¿Qué es la valoración inmobiliaria?

Como se comenta en la página web de Certicalia, es el proceso que estudia el valor de un inmueble, considerando su construcción y suelo. En él se identifica el bien que se valoraría y el método de valoración. En este artículo nos referimos al método de comparación según mercado. Este permite estimar el valor de la propiedad.

Inversiones inmobiliarias: Valoración de un inmueble

Eso quiere decir, como se comenta en el blog de Planeación urbana, que los valores que se consideren para realizar este estudio, han de ser determinantes para el éxito o fracaso de su aplicación. Por ejemplo, un agente puede sentarse frente al portal que prefiera y ver qué precios muestran las casas de una zona. Y en base a eso construir su análisis. Pero, ¿qué ocurre si esas casas de referencia no están vendiéndose a un precio adecuado? Entonces, es importante no sólo saber qué inmuebles se ofertan en la zona, sino los que efectivamente se han vendido en los meses anteriores y los que llevan más de seis meses en venta.

Profesionalidad e inversiones inmobiliarias

Es una investigación indispensable para conocer el estado y la evolución del sector en un determinado lugar o región. Y lo cierto es que aporta beneficios a distintos intereses, según los objetivos que se persigan. La profesionalidad de un asesor inmobiliario se pone en juego si no utiliza este valor añadido. Simplemente porque con ella puede cuidar de uno de los recursos más importantes: el tiempo. Tanto el suyo como el de sus clientes. Representa una guía eficaz ante la incertidumbre que puede percibirse en el sector.

La premisa es que si una propiedad (piso, apartamento, casa, chalet…) esté a un precio adecuado, se vende muy rápidamente. La mayoría de las veces en menos de un mes.

Posibles objetivos del estudio

  • Entender la demanda que podría tener una propiedad en una zona, el precio que se estima en el mercado y la posible competencia que se asemeja a dicho inmueble.
  • Estudiar la demanda de propiedades de determinadas características similares. Por ejemplo, casas rústicas o estilo moderno.
  • Tener información verídica sobre la cual basar negociaciones, decisiones o acciones de marketing.

Pasos al elaborar un análisis de mercado

  • Recopilar la información adecuada (datos de buena fuente, reales. Por ejemplo, en REMAX Golden Mile contamos con datos del Registro de la Propiedad y otras herramientas fiables).
  • Organizar y analizar los datos con el fin de encontrar las condiciones del mercado actual.
  • Determinar el efecto que tendría la incorporación de nuevos elementos en dichas condiciones.
  • Concluir con las recomendaciones profesionales en la valoración hecha con el estudio.

El entorno

Como se comenta en este vídeo de RE/MAX University, se recomienda valorar la calidad de las propiedades de la zona, de los servicios públicos, de los vecinos, negocios, escuelas, centros comerciales, farmacias, etc. También el uso del suelo.

La valoración inmobiliaria es nuestro valor añadido

Uno de nuestros valores añadidos reside en el conocimiento que tenemos del mercado inmobiliario en Tenerife, sus tendencias y su evolución.

Para ello utilizamos toda nuestra experiencia, conocimientos y herramientas (como por ejemplo los datos reales del Registro de la Propiedad, entre otras). El objetivo es obtener aquellas conclusiones que harán que vendas tu propiedad rápido y en las mejores condiciones posibles.

Si te ha gustado este artículo, y te interesa este tema, próximamente hablaremos más en detalle de las valoraciones inmobiliarias. ¡Suscríbete a nuestra newsletter, y no te los pierdas!

¿Quieres vender un inmueble? Te ayudamos a conocer su valor, gracias al completo análisis de mercado que ponemos a tu entera disposición.

Si quieres leer más sobre por qué hacer reformas puede revalorizar tu casa, haz clic aquí.

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