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Compraventa y especulaciones inmobiliarias, ¿cómo saber si son rentables o no? Si estás valorando hacer una, pero no sabes cómo se mueve el mercado inmobiliario ni sus variantes, ¡sigue leyendo! 

¿Qué significa compraventa?

Más allá de lo que menciona este conocido portal, el contrato de compraventa tiene un concepto legal que viene recogido en el Art. 1.445 Código Civil y dice: “por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella una precio cierto, en dinero o signo que lo represente”. Esto lo refleja esta entrada de la página tuabogadodefensor.com. 

¿Cómo valorar la inversión?

Por supuesto, todo depende del estudio previo que hagas para analizar la compraventa (o especulaciones inmobiliarias). ¿Cómo hacer ese estudio? ¿Qué factores influyen?

Valor de la propiedad: primero, tenemos un precio para la compra. Empezamos haciendo números con el valor de la propiedad, que no es exactamente lo mismo que su precio.

Impuestos: toma en cuenta también que en Canarias hay que pagar un porcentaje (8%) por la compra de la propiedad si la haces con dinero propio. Si en cambio la financias, el porcentaje sería del 10%.

Reformas a realizar: Normalmente las propiedades que se suelen usar para especulaciones inmobiliarias o compraventa, necesitan reformas. Estas reformas hay que calcularlas desde el principio. Más o menos pueden estar entre los 12.000 o 15.000€, dependiendo de los materiales que emplees y considerando que no utilizarías los más costosos.

compraventa y reforma

Análisis de mercado: debemos poner en práctica un análisis de mercado. Para ello lo mejor es que tengas el apoyo de un buen agente inmobiliario, ese que después probablemente sea encargado de vender la propiedad y que tiene toda la experiencia y el conocimiento necesario para asesorarte efectivamente en la materia. Entonces, preparas un estudio de mercado que incluya un historial de lo que se ha vendido, y lo que no se vende también, desde hace más de seis meses. Son referencias de lo que quieres lograr y lo que no. La razón es que en la compraventa (y especulaciones inmobiliarias) hay que hacer una venta rápida, para tener un retorno de la inversión a la vez rápido una vez adquirida la vivienda.

compraventa y agente inmobiliario

Persona física o sociedad: ¿Influye ser persona física en las desgravaciones? Sí. No se podría desgravar ningún gasto aparte de los porcentajes ya mencionados. Entonces, el broker Marcello Dodi en el vídeo aconseja que, si quieres hacer este tipo de operaciones con frecuencia, que sea como una sociedad y no como persona física. 

Duración de las operaciones: Tienes que hacer una venta rápida porque la plusvalía municipal, o sea el impuesto que hay en los terrenos o suelos gestionado por el Ayuntamiento pertinente es gratuito el primer año. Es por esto que entre la compra, reforma y venta de la vivienda no deberías dejar pasar más de un año.

Zona: es un factor muy determinante en la compraventa o especulaciones inmobiliarias. Aquí ten en cuenta dos posibilidades. La primera es escoger un lugar muy demandado. Venderías la propiedad muy rápidamente, aunque al momento de comprarla podría salir mucho más cara. La segunda opción es que compres el inmueble de una zona en la que haya comenzado un poco más de movimiento y esté subiendo el precio del lugar. 

Cálculo del retorno de la inversión: Hazlo antes de llevar a cabo la operación de compra. El porcentaje debe ser de al menos un 20%, de otra forma habría mucha probabilidad de que ocurrieran pérdidas. Ten presente los posibles imprevistos que pudieran surgir.

compraventa y calculo

Paciencia y preparación: es importante esperar una inversión que realmente valga la pena. No te precipites ante cualquier propiedad, es mejor que lo pienses todo dos veces antes de hacerlo y que la estrategia de compraventa o especulaciones inmobiliarias no se vea perjudicada por la inmediatez o la necesidad que tengas en el momento.

¿Qué no puede faltar en un contrato de compraventa?

No podemos dejar de lado, según el artículo de arriagaasociados.com: 

  • La ubicación del inmueble (y su referencia catastral). Mirar que el inmueble esté libre de cargas.
  • El precio acordado y la forma en que se paga. Y también pueden verse las “arras”.  
  • Algo que no es obligatorio pero sí habitual es que el otorgamiento de la compraventa sea ante notario en escritura pública. Esto para inscribir la vivienda en el registro de la propiedad. 
  • Considerar los gastos de la escritura pública. 

Si quieres más información sobre los requisitos para comprar una casa en el momento de la notaría, haz clic aquí.

Oportunidades y profesionalidad

Las predicciones más optimistas han catalogado el 2018 como un buen año para la compraventa de viviendas. Los indicadores señalan un posible crecimiento en la demanda inmobiliaria, como se reseña aquí. Sin embargo, lo mejor es ser asesorado por un agente inmobiliario que pueda guiar y acompañar el proceso y que lo lleve a buen puerto. En este sentido, es recomendable exigir una garantía de servicio.

¿Qué he de exigirle a mi agente inmobiliario?

Profesionalidad. La garantía de servicio es un compromiso firmado donde se refleja la relación profesional que vas a tener con el gestor inmobiliario, con el objetivo de asegurar su satisfacción. ¿Quieres un modelo de garantía de servicio? ¡Descarga el nuestro! Tenemos un modelo de garantía de servicio gratuito a tu disposición.

¿Qué ganamos con este regalo? ¡Un sector inmobiliario más profesional! Así que descarga el modelo gratis aquí y exígelo a tu consultor.

 

https://www.youtube.com/watch?v=Ykg-sWVTWRI[:]

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