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¿Habrá un boom en el sector inmobiliario durante el 2022?

Las ventas inmobiliarias han vuelto a repuntar en muchos países tras la pandemia. España es uno de los lugares donde el costo del “ladrillo” ha aumentado, con cifras de construcción de viviendas no vistas desde el año 2008 ¿Hay riesgo de volver a una burbuja? ¿Cómo se presenta el futuro en España respecto  este tema?  

El pasado 2021 fue un buen año para el mercado inmobiliario, con una compraventa de 674.014 viviendas, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). De todas ellas, 115.038 operaciones fueron compras de viviendas nuevas, según el INE. 

El confinamiento de 2020 por la pandemia provocó un descenso acusado de esta cifra (415.748 contratos). Sin embargo, tras la recuperación económica y social, probablemente la cifra siga creciendo, abriendo la posibilidad a un nuevo boom inmobiliario en 2022.

Cómo ha evolucionado el mercado de la vivienda

En cuanto al precio, también hay tres fuentes que apuntan hacia una tendencia alcista. Según datos de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva subió un 3% en 2021 (2-551 euros/m2). Tomando como referencia todo el mercado, Tinsa sitúa el precio medio de la vivienda en España en los 1.609 euros/m2.

Por su parte, Idealista, otro experto en el sector, sitúa este precio en los 1825 por metro cuadrado, durante el primer trimestre de 2022. En este caso, fija una caída del 0,2% con respecto al anterior trimestre.

El ahorro acumulado durante la pandemia, la recuperación del mercado turístico del mercado de segunda mano y los tipos de interés al 0% que mantiene el Banco Central Europeo (BCE) son factores que pueden impulsar al alza el precio del dinero.

Por el contrario, la elevada inflación, que se situó en el 9,8% durante el pasado mes de marzo, las consecuencias económicas de la invasión rusa en Ucrania, una cercana subida de tipos de interés y la subida del euríbor pueden parar la tendencia. Este indicador se ha mantenido en territorio negativo durante los últimos años, pero está a punto de volver a cifras positivas. 

¿Qué sucede si se produce una nueva burbuja inmobiliaria?

La burbuja inmobiliaria supuso un efecto demoledor sobre la economía española, provocando una crisis de la que todavía quedan cicatrices. Cientos de miles de hipotecas se quedaron sin pagar, muchas constructoras quebraron y como consecuencia, muchas viviendas se quedaron vacías. 

En caso de nueva burbuja, podrían concurrir estas circunstancias:

  • Un desplome del precio de la vivienda, que llegó a caer casi un 30% desde 2007 a 2016 según Idealista, cayendo desde los casi 2.100 euros/m2 hasta caer por debajo de 1500.
  • Un desplome de las viviendas construidas: 2013 marcó el mínimo histórico de viviendas de obra nueva con 34.288. Por el contrario, 2006 fue el máximo con 865.561.
  • Un aumento de la morosidad y los desahucios, que podrían aumentar con una posible subida de tipos de interés.

Se trata de un golpe duro y certero a uno de los sectores más productivos de la economía española, aunque lejos de que ocurra tal y como pasó en 2004-05. En aquellos tiempos, España construía más viviendas nuevas que Francia, Alemania, Reino Unido e Italia juntos.

Si buscas asesoría de un profesional del sector inmobiliario puedes contactarnos y consultar con nuestro equipo de profesionales.

Fuente: Housell

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