Valeur marchande ou prix


La valeur marchande et le prix d’une propriété: est-ce la même chose? Lol Souvent, le prix et la valeur d’une propriété est souvent confondu. Le prix est considéré plutôt subjectif... Nous pouvons entendre des propriétaires dire "je veux vendre à ce prix parce que j’ai dépensé beaucoup d’argent dans la maison et je veux récupérer" ou "J’ai vécu ici toute ma vie et a beaucoup de valeur sentimentale pour moi et ma famille, alors j’ai mis ce prix" ou "je veux faire une promenade Je monde et si ce petit plancher doit coûter ce "(Eh bien, peut-être cette dernière phrase n’est pas entendu tant, mais l’idée est là). Si un prix n’est pas juste avec ce qui est autour d’elle, avec ce qui se passe sur le marché ou avec ses propres caractéristiques, il peut prendre un certain temps à vendre, ou plutôt il est presque invisible aux yeux des acheteurs potentiels. La vérité est qu' il existe de nombreux déterminants plutôt objectifs qui pourraient déterminer la valeur marchande d’un bien à un moment donné, et d’autres qui ne le font pas. Si vous voulez savoir, continuez à lire.

Qu’est-ce que la valeur marchande?

La valeur marchande, d’autre part, est le montant estimatif par lequel un actif pourrait être échangé ou entre un acheteur ou un vendeur. Il est conditionné parce que des deux côtés ils agissent honnêtement, sans coercition ou lien entre eux. C’est à dire, il est donné par l’offre et la demande du marché à un moment précis. En d’autres termes, la valeur marchande est le point de rencontre entre les intérêts de l’acheteur et du vendeur, comme on peut le lire dans cet article. Selon la page de la société d’évaluation, afin de donner la valeur marchande le prix du bien doit avoir une estimation raisonnable.

Quelles influences?

En plus des conditions du marché, comme discuté dans la vidéo et aussi cet article, il existe de nombreux facteurs qui peuvent influencer la valeur d’une propriété. Par exemple, ceux répertoriés dans l' article, tels que les charges possibles sur le sol. Parmi eux:

L’emplacement

L’une des choses les plus appréciées d’un appartement est son emplacement. Il pourrait être dans un quartier très bien situé, avec toutes les Commodités à proximité. Comme les écoles, les supermarchés, la bonne communication, le transport... Ou, si c’est un endroit qui commence récemment un processus de développement, ou si il ya beaucoup de vie nocturne en raison de sa proximité à des salles ouvertes la nuit, ou si elle est plus isolée, mais c’est donc très calme. Au fil des ans, il peut y avoir de nombreux changements à cet égard. Tout cela peut influencer!

Est-il nouveau ou ancien?

C’est une autre des variantes dans le sujet. S’il est trop vieux, des études pertinentes seraient faites pour savoir ce qui serait nécessaire pour réformer ou améliorer. Ce coût est généralement déduit du prix. Si le bâtiment a déjà été réformé ou non, quelles sont les Propriétés dans les environs et quelle est la récente... Si vous voulez savoir pourquoi une réforme est bonne avant de vendre un pipi, lire l' articlesuivant.  

La possibilité d’épargner

Un logement mieux coté en termes de certification énergétique est mieux valorisé, ainsi que l' utilisation de bons matériaux qui facilitent les économies d’énergie, ou les isolateurs qui encouragent la réduction de la pollution causée par le bruit. En outre, le fait que la maison est lumineuse (par ses fenêtres et son orientation) aide à se dispenser de l’électricité à maintes reprises du jour au jour.

Espace et Extras

Combien de mètres carrés sont vraiment utilisables? Pourraient-ils être modifiés pour obtenir plus d’espace ou sont-ils des couloirs? Ce type de conditionneurs sont également très appréciés dans le visage des besoins qui peuvent être présentés à l’acheteur éventuel. Aussi, si l’endroit a un garage, cellier, ou si la maison est près de la mer, ou si vous avez des vues spectaculaires, un grenier ou une terrasse, ou si vous avez un joli jardin sont généralement des caractéristiques importantes.

Elle influe sur la valeur du marché

  • L’état du bien
  • Emplacement
  • Ce qui se passe dans le marché actuel
  • Le concours
  • Le financement actuel

Mais ce qui n’influence pas...

D’autre part, la valeur marchande n’est pas fixée en termes de situations personnelles, dans le désir de récupérer ce qui a été dépensé sur elle, dans ce qui est nécessaire, ce que vous aimeriez recevoir pour la valeur sentimentale que vous avez, ce qui vaut la maison que vous voulez acheter , ou dans des avis de tiers.

L’importance du prix étant correct

L’agent que vous décidez de vendre votre maison pour peut faire une différence dramatique si vous le vendez rapidement ou à un bon prix. Ceux qui sont les plus influents sur le marché sont ceux qui ont le plus de contacts de clients acheteurs, et beaucoup de prestige. C’est pourquoi votre maison bénéficiera également de ce positionnement. Ils sont des experts dans la région et peuvent faire un excellent travail pour vous et vos intérêts ainsi sont nos agents de RE/MAX Golden Mile! Une de nos valeurs ajoutées est de faire de bonnes valorisations immobilières. Lire la suite dans cet article. Épargnez-vous des maux de tête et comptez sur l’expérience de franchise immobilière numéro un dans le monde entier. Contactez-nous dès maintenant!