Les clés d’une croissance soutenue de l’immobilier en 2022


L'année 2021 a été celle de la reprise, et comme les restrictions de voyage ont été levées et que les programmes de vaccination ont progressé, les acheteurs internationaux et espagnols ont cherché à acheter des propriétés espagnoles et, par conséquent, 2022 a vu de bons résultats dans tous les domaines.

Les ventes ont grimpé en flèche et, dans certaines régions, elles ont retrouvé leur niveau d'avant la pandémie. Les prix ont également augmenté à nouveau pour les propriétés nouvellement construites.

Scénario économique en 2022
Dans un contexte généralement positif pour le marché immobilier espagnol, l'optimisme est également généralisé pour l'économie. L'Espagne a connu une solide croissance du PIB cette année et vient de recevoir des milliards d'euros de fonds européens, ce qui constitue une injection importante dans les bilans du pays.

En outre, l'épargne des ménages a retrouvé son niveau d'avant la crise. La dernière analyse de Bankinter pour le secteur immobilier en Espagne prévoit que l'épargne des ménages continuera d'augmenter en 2022, de sorte qu'une plus grande liquidité chez les acheteurs semble probable.

Prix des propriétés en Espagne
Que signifie donc le dynamisme de l'économie et du marché immobilier pour les prix des logements l'année prochaine ? La tendance en 2021 était à la hausse et tout indique que 2022 verra un scénario similaire. Bankinter prévoit actuellement une hausse globale des prix de 2 % l'année prochaine. La reprise devrait être plus importante, notamment dans les régions les plus recherchées d'Espagne.

Il y a certainement beaucoup de place pour la croissance, car les valeurs immobilières espagnoles restent bien en dessous de leur pic de 2007. Selon le dernier rapport de marché de Tinsa, ils s'élevaient à -29% en octobre de cette année. De plus, les taux d'intérêt étant toujours à des niveaux historiquement bas, peu de produits d'investissement offrent les mêmes rendements que l'immobilier.

Ventes de propriétés en Espagne en 2022
L'épargne ayant atteint les niveaux d'avant la crise et le taux hypothécaire Euribor étant toujours inférieur à zéro, tout porte à croire que la demande de logements sera forte l'année prochaine. Bankinter prévoit environ 500 000 transactions, un chiffre similaire à celui de 2007. Sur ce total, 400 000 seraient des ventes d'occasion et les 100 000 restants des constructions neuves.

Les ventes de terrains continueront à connaître une forte croissance. Les achats dans ce secteur ont augmenté d'environ 45 % depuis le début de l'année, un rythme qui a fait grimper les prix des terrains en Espagne de 11 %. Bankinter prévoit une hausse plus modérée des prix des terrains en 2022, mais une demande continue.

Les nouvelles tendances en matière de style de vie suscitées par la pandémie ont stimulé la demande de nouvelles constructions. Ils offrent des maisons plus grandes et des finitions de meilleure qualité, deux caractéristiques recherchées par les acheteurs de maisons.

Selon M. Bankinter, le marché pourrait facilement accueillir 100 000 nouvelles additions l'année prochaine, après 90 000 cette année. Ces chiffres contrastent fortement avec ceux de 2013, année où seulement 34 000 nouvelles propriétés ont été mises en chantier en Espagne.

L'avancée de la numérisation
Les experts expliquent que l'arrivée de la pandémie a changé notre façon de vivre et, par conséquent, le type de maison dont nous avons besoin ; un autre des facteurs qui ont facilité la très forte augmentation des transactions sur le marché immobilier. La technologie se positionne donc comme un maillon essentiel pour répondre aux nouveaux besoins des acheteurs et des vendeurs.

Selon le dernier rapport de Casavo, 86 % des Espagnols vivant à Madrid et à Barcelone qui étaient en train de vendre une propriété en 2021 ont déclaré avoir fait appel à des opérateurs immobiliers. Que la vente soit réalisée par leurs propres moyens ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier, ce qui semble clair, c'est l'utilisation des canaux numériques pour faire la publicité du bien. Quatre-vingt-un pour cent des opérateurs optent pour des plateformes et des sites web en ligne, une solution également choisie par 77 % des vendeurs qui décident de gérer eux-mêmes la vente.

Pourquoi attendre 2022 dans le secteur de l'immobilier ?
Tout dans le contexte économique général laisse présager une année forte pour le secteur immobilier espagnol en 2022. Et comme les prix et la demande vont poursuivre leur tendance à la hausse, il est financièrement intéressant d'acheter maintenant plutôt que d'attendre l'année prochaine.

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Source : El Economista