Le marché immobilier prend de l’élan avec plus de 9000 ventes


Le marché de l'immobilier a clôturé l'année 2021 avec des signes évidents de reprise, après une baisse de 5 % due à la pandémie. Selon les chiffres officiels, jusqu'en novembre, 8 200 transactions de vente ont été réalisées, et les prévisions indiquent que l'année 2022 se terminera avec plus de 9 000 transactions. C'est 30 % de plus qu'un an auparavant, selon les données du Conseil général des notaires.

La facilité de financement que les banques offrent actuellement, ainsi que les faibles taux d'intérêt, sont des facteurs qui expliquent le dynamisme actuel du marché immobilier aux Canaries. Il faut y ajouter l'épargne des ménages, l'amélioration de la confiance des consommateurs et le besoin pandémique de logements plus grands avec des espaces ouverts.

Qu'est-ce qui se cache derrière cette demande croissante ?
La demande émane principalement des résidents, notamment des personnes à la recherche d'un premier logement et d'autres qui, à la suite du covid, ont décidé de déménager. La pandémie a généré une nouvelle demande et une nouvelle offre, car les gens vendent leurs maisons pour en acheter d'autres. A cette demande, il faut ajouter les étrangers qui sont revenus sur le marché immobilier des îles en 2021.

Il y a aussi les petits investisseurs qui veulent acheter des appartements comme "refuge" de rentabilité face à d'autres formes d'investissement. La location d'une propriété sur les îles peut rapporter 6 %, contre 0,3 % pour les obligations d'État à dix ans, par exemple.

Projections pour les prochains mois de l'année
Pour les mois à venir, le secteur de l'immobilier est confiant dans le maintien du dynamisme actuel du marché. Toutefois, des problèmes pourraient survenir en raison de l'absence de nouvelles offres de logements. En 2021, le secteur de la construction a connu un boom en offrant quelque 3 500 logements sur le marché. Elle devrait se poursuivre au même rythme afin de répondre à la demande et d'éviter que les prix ne deviennent trop serrés.

L'une des particularités des ventes qui ont lieu actuellement est que beaucoup d'entre elles sont réalisées avec leurs propres ressources dans leur intégralité, sans conclure d'hypothèque, ou partiellement, en recourant au crédit pour un petit pourcentage.

Les prix augmentent de 6 % et continueront d'augmenter en 2022.
En 2021, les prix des logements ont augmenté de 4 à 6 %. Dans le second cas, la hausse a été plus importante en raison de l'augmentation du prix des matières premières. Selon les données de Tinsa, le prix moyen du mètre carré sur les îles s'élève à 1 376 euros. Ce chiffre signifie qu'il est toujours inférieur de 28% aux prix maximums. Depuis le creux de la vague, ils ont augmenté de 20 %.

Par province, c'est Santa Cruz de Tenerife qui a connu la plus forte augmentation, 10,9 %, tandis qu'à Las Palmas, la hausse est de 5,2 %. Par capitale, la ville de Las Palmas de Gran Canaria affiche le prix le plus élevé, à 1 526 euros, tandis qu'à Santa Cruz de Tenerife, le mètre carré est à 1 394 euros. Les prix devraient continuer à augmenter légèrement tout au long de cette année, bien que les experts consultés rejettent la possibilité d'une nouvelle bulle.

L'Association officielle des agents immobiliers souligne qu'il n'y a aucune perspective de surchauffe ou de tension du marché dans les prochaines années et exclut totalement que l'Espagne soit replongée dans une bulle immobilière.

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Source : Canarias7