Immobilier investissements et valorisations de marché partie I


Investissements immobiliers: analyse de marché

L’un des outils indiscutables au moment de la planification des investissements immobiliers, est l’analyse du marché. Grâce à lui, il est possible de savoir si une propriété s’adapte à ce qui est exigé, si l’on paie le prix réel, ou si, en tant qu’agent immobilier, il vaut la peine d’investir du temps et de l’argent dans l’offrir.

Qu’est-ce que l’évaluation immobilière?

Comme discuté sur le site de Certicalia, est le processus qui étudie la valeur d’une propriété, compte tenu de sa construction et le sol. Il identifie le bien qui serait valorisé et la méthode d’évaluation. Dans cet article, nous nous référons à la méthode de comparaison selon le marché. Cela vous permet d’estimer la valeur de la propriété.

Placements immobiliers: valorisation d’une propriété

Cela signifie, comme discuté dans le blog de planification urbaine, que les valeurs qui sont considérées pour mener à bien cette étude, doivent être des déterminants pour le succès ou l’échec de son application. Par exemple, un agent peut s’asseoir devant le portail que vous préférez et voir quels prix montrent les maisons dans une zone. Et sur la base de ce construire votre analyse. Mais que faire si ces maisons de référence ne sont pas vendues à un prix approprié? Il est donc important non seulement de savoir quelles propriétés sont offertes dans la région, mais celles qui ont été effectivement vendues au cours des mois précédents et celles qui ont été en vente depuis plus de six mois.

Professionnalisme et investissements immobiliers

Il s’agit d’une enquête indispensable pour connaître l’État et l’évolution du secteur dans un certain lieu ou une région. Et la vérité est qu’il apporte des avantages à différents intérêts, selon les objectifs à suivre. Le professionnalisme d’un consultant immobilier est mis en jeu si vous n’utilisez pas cette valeur ajoutée. Tout simplement parce qu’avec elle, vous pouvez prendre soin de l’une des ressources les plus importantes: le temps. Vous et vos clients. Il représente un guide efficace de l’incertitude qui peut être perçue dans le secteur. La prémisse est que si une propriété (appartement, immeuble, maison, chalet...) est à un prix convenable, elle est vendue très rapidement. La plupart du temps en moins d’un mois.

Objectifs possibles de l’étude

  • Pour comprendre la demande qu’une propriété pourrait avoir dans une zone, le prix qui est estimé sur le marché et la concurrence possible qui est similaire à cet immobilier.
  • Etudier la demande de propriétés de certaines caractéristiques similaires. Par exemple, des maisons rustiques ou un style moderne.
  • Disposer d’informations véridiques sur lesquelles fonder des négociations, des décisions ou des actions de marketing.

Étapes de l’élaboration d’une analyse de marché

  • Collecter les bonnes informations (bonne source de données, réel. Par exemple, à REMAX Golden Mile nous avons des données d’enregistrement de propriété et d’autres outils fiables.
  • Organiser et analyser les données afin de trouver les conditions du marché actuel.
  • Déterminer l’effet de l’incorporation de nouveaux éléments dans ces conditions.
  • Pour conclure avec les recommandations professionnelles dans l’évaluation faite avec l’étude.

Étapes de l’élaboration d’une analyse de marché

  • Collecter les bonnes informations (bonne source de données, réel. Par exemple, à REMAX Golden Mile nous avons des données d’enregistrement de propriété et d’autres outils fiables.
  • Organiser et analyser les données afin de trouver les conditions du marché actuel.
  • Déterminer l’effet de l’incorporation de nouveaux éléments dans ces conditions.
  • Pour conclure avec les recommandations professionnelles dans l’évaluation faite avec l’étude.

L’environnement

Comme discuté dans cette vidéo de l’Université Re/Max, il est recommandé d’évaluer la qualité des propriétés de la région, les services publics, les voisins, les entreprises, les écoles, les centres commerciaux, les pharmacies, etc. Aussi l’utilisation du sol. Vous voulez en savoir plus sur les facteurs influençant la valeur d’une propriété? Voir cet article.

L’évaluation immobilière est notre valeur ajoutée

Une de nos valeurs ajoutées réside dans la connaissance que nous avons du marché immobilier à Tenerife, ses tendances et son évolution. À cette fin, nous utilisons toute notre expérience, nos connaissances et nos outils (par exemple, les données réelles du registre des biens, entre autres). L’objectif est d’obtenir ces conclusions qui vous feront vendre votre propriété rapidement et dans les meilleures conditions possibles. Si vous avez aimé cet article, et vous êtes intéressé par ce sujet, nous allons bientôt parler plus en détail des valorisations immobilières. Abonnez-vous à notre newsletter et ne le manquez pas! Voulez-vous vendre une propriété? Nous vous aidons à connaître sa valeur, grâce à l’analyse complète du marché que nous mettons à votre disposition. Si vous voulez en savoir plus sur la raison pour laquelle la réforme peut révaloriser votre maison, cliquez ici. Contactez-nous dès maintenant et demandez des conseils gratuits!