Apprenez à connaître les tendances qui caractériseront le marché immobilier en 2022.


L'intérêt pour l'immobilier reprend, tant dans les stations balnéaires que dans les grandes villes. Le début de l'année 2021 a été assez difficile. Après la première année de la pandémie de coronavirus, la tendance à la baisse des investissements étrangers en Espagne semble s'être poursuivie.

Toutefois, une campagne de vaccination efficace a ouvert des perspectives plus optimistes, ce qui a contribué à la reprise économique générale en Espagne, notamment dans le secteur de l'immobilier avec un nombre croissant de chasseurs de biens achetant des appartements d'investissement en Espagne.

Hausse des prix de l'immobilier
La relance du marché de l'immobilier a entraîné une augmentation des prix de l'immobilier dans les principales stations touristiques de la région. Mais ce n'est pas un problème pour les investisseurs étrangers. Ils ont tendance à acheter des propriétés qui correspondent à leurs besoins sans prêter beaucoup d'attention à leur prix. C'est d'ailleurs ce qui contribue à la hausse des prix de l'immobilier en général.

C'est une tendance que nous observons également chez les investisseurs locaux qui recherchent une maison non seulement pour les vacances, mais aussi pour y vivre à long terme ou même pour le télétravail.

Que se passera-t-il à court et à long terme ?
Depuis le début de l'année 2021, nous assistons à une reprise modérée du marché immobilier, qui se poursuivra sans aucun doute dans les mois à venir. L'intérêt pour l'achat ou la location d'une résidence secondaire s'est accru, tant chez les étrangers que chez les locaux. C'est pourquoi les investisseurs chercheront des logements qui leur permettront de travailler à plusieurs kilomètres de leur bureau.

En 2022, une augmentation des ventes de logements est prévue dans les régions touristiques d'Espagne. Selon un rapport de CaixaBank Research, une augmentation tangible des ventes de logements est attendue en 2022 dans les régions touristiques d'Espagne, où une proportion importante des acheteurs sont des étrangers.

En pleine pandémie de Covid-19, le nombre d'achats et de ventes de biens immobiliers résidentiels dans ces régions a chuté de 17,8 %, et bien que la reprise ne soit pas encore assez rapide, il y a beaucoup à dire sur un retour au niveau précédent.

Les experts de Spain-Real.Estate estiment que, dans un avenir proche, la demande de maisons et d'appartements en Espagne par les étrangers reviendra à son niveau antérieur, ce qui est déjà perceptible par le nombre de requêtes de recherche sur Internet. L'introduction attendue d'un permis de séjour en Espagne pour les "nomades numériques" devrait également faire augmenter la demande de maisons et d'appartements.

Quelles sont les caractéristiques qui façonneront le secteur ?
À l'horizon 2022, tout porte à croire que la reprise économique progressive, associée à d'autres facteurs tels que l'inflation, la crise de l'offre et la nouvelle loi sur le logement, pourrait dessiner une nouvelle feuille de route pour le marché de l'immobilier résidentiel. Avec l'arrivée de la nouvelle année, les experts de Solvia identifient les principales caractéristiques qui marqueront le secteur :

-Stabilisation des ventes et des achats. Les Espagnols continuent d'opter pour l'achat et cela s'est reflété dans le nombre de transactions en 2021. Cette année, la tendance se poursuivra. Cette reprise ne sera pas aussi forte que ces derniers mois, enregistrant une augmentation plus modérée, située entre une fourchette de croissance du nombre de transactions estimée à plus de 5%.

-Augmentation de la valeur des propriétés, avec des hausses plus modérées. Bien que cet indicateur soit conditionné par plusieurs facteurs, tels que l'inflation, l'influence de la fin des moratoires au second semestre ou la pénurie d'offres, les prévisions semblent indiquer que les prix des logements vont continuer à augmenter. Avec de faibles fluctuations, montrant des augmentations modérées d'environ 3%, avec une augmentation possible jusqu'à 6%, selon les récentes prévisions de l'Association espagnole d'analyse de la valeur (AEV).

-Rebondissement dans les transactions hypothécaires. L'année 2021 ne s'est pas seulement caractérisée par l'augmentation des nouveaux contrats hypothécaires (+26% sur un an en octobre et +20% par rapport à 2019, selon l'Association des Conservateurs), mais aussi par l'augmentation des novations ou subrogations. Cette progression, causée par la croissance de la demande de logements, les facilités désormais offertes par la loi réglementant les contrats de crédit immobilier et les conditions favorables offertes par les banques, restera positive en 2022.

-Augmentation de l'offre de logements. Bien que la Banque d'Espagne ait averti fin 2021 d'une offre de logements peu dynamique, notamment en ce qui concerne les logements neufs et les propriétés individuelles, un type d'actif qui a commencé à susciter un grand intérêt sur le marché, elle a également signalé que cette trajectoire changerait en 2022, du moins à moyen terme, grâce à la mise en œuvre du Plan de réhabilitation du logement et de régénération urbaine qui, soutenu par les fonds européens Next Generation, pourrait stimuler l'activité résidentielle, tant en réhabilitation qu'en construction neuve.

-Recupération du marché locatif. Bien qu'il reste à voir comment la nouvelle loi sur le logement affectera le marché de la location, qui devrait entrer en vigueur en 2022, les prévisions suggèrent que cette nouvelle année marquera un tournant, avec une reprise de la demande et, surtout, des prix, qui connaîtront une augmentation généralisée d'environ 5 %. D'abord dans les grandes villes, puis dans le reste du pays.

-La croissance de la gestion locative professionnelle. Actuellement, plus de 90 % du parc de logements locatifs est entre les mains de particuliers. Il est donc difficile de répondre aux nouvelles demandes du marché, telles que l'accès numérique aux contrats et services de location, ou l'adaptation aux questions liées à l'efficacité énergétique ou à la nouvelle législation.

-L'essor de la construction locative. L'amélioration du marché locatif, l'intérêt accru pour les biens immobiliers neufs et l'augmentation de la gestion professionnalisée des actifs loués feront de la construction locative l'une des principales tendances de l'année. En effet, d'ici 2022, l'augmentation des investissements dans ce secteur d'activité dépassera les 10% selon les dernières estimations.

-La transformation numérique du secteur, plus réelle que jamais. La crise sanitaire du COVID-19 a accéléré les processus de transformation numérique dans de nombreux secteurs, dont l'immobilier, ce qui a conduit de nombreuses sociétés immobilières traditionnelles à rechercher de nouvelles alternatives pour attirer les clients et faciliter les processus. On s'attend à ce qu'au cours de l'année 2022, cette tendance s'installe, permettant, entre autres, la signature de prêts hypothécaires par voie télématique, les visites virtuelles, la gestion professionnalisée des acheteurs ou locataires potentiels, ou encore l'utilisation de l'apprentissage automatique pour prédire la demande.

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