Fondo de inversión: Disminución del Stock de propiedades


¿Qué es lo que está pasando en el sector inmobiliario español actualmente? ¿Cuándo es conveniente comprar una propiedad? ¿Es un buen momento para comprar una vivienda? En el siguiente artículo intentaremos analizar estas preguntas desde diferentes perspectivas y sin ningún tipo de prejuicio, por supuesto, basados en los datos objetivos que reporta actualmente en el sector inmobiliario.

Por diferentes razones podríamos decir que en la actualidad nos encontramos atravesando un momento de crisis. Sin embargo, cabe señalar que se trata de una crisis muy diferente a la que vivió España durante el año 2008. En ese momento existió una crisis del ámbito económico producto de la especulación del mercado lo cual generó un quiebre financiero en distintos sectores. Esto se hizo evidente, por ejemplo, en el aumento de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios que concedían las entidades a los compradores.

Las consecuencias de la crisis sanitaria

Muchas años estuvimos construyendo una realidad en el sector por encima de la real necesidad que existía en ese momento. De un día para otro surgieron una gran cantidad propiedad en el mercado, lo que llevó a un aumento de la oferta y a una disminución casi abrupta de la demanda. Frente a la crisis, incluso muchas personas que habían adquirido una propiedad tuvieron que desistir de la compra por no poder pagarla.

Al haber una disminución del poder adquisitivo lógicamente los precios del mercado bajaron en gran proporción a niveles insólitos, donde el costo de venta incluso no era capaz de cubrir siquiera el precio de construcción del inmueble. Frente a esta situación surgieron entidades de gestión de activos que adquirían las grandes deudas generadas por los bancos. Estos mecanismos hicieron en cierta medida que el mercado inmobiliario creciera durante esos años de forma exponencial.

Al día de hoy, en la era de la post pandemia, claramente ha surgido una nueva crisis pero no en el orden de lo económico sino más bien en lo sanitario. Esta nueva crisis ha generado la necesidad por parte de muchas personas de cambiar su forma de vida, por ejemplo, muchas personas han querido comprar una casa en el extranjero; incluso han surgido los llamados nómadas de trabajo quienes han decido mudarse a localidades más tranquilas y apartadas para realizar sus trabajos de forma remota.

Aumento de la demanda y disminución de la oferta

Esto ha generado un crecimiento en el sector inmobiliario tras la adquisición de nuevos inmuebles. En este sentido, y a diferencia de la crisis de 2008, se ha visto un aumento en la demanda y una disminución de la oferta. Tras un análisis hecho con base en las propiedades que existen actualmente en el mercado, cabe señalar que es necesario prestar suma atención a la situación actual. En el mercado actual existe disponible un quinto de lo que existía en el mercado durante el 2008. Actualmente, Canaria posee un 3% de ese segmento, el cual suma un total de 25 millones de propiedades que existen en el mercado español.

Cabe señalar que tampoco se están construyendo los inmuebles necesarios para satisfacer las demandas del mercado. Ello a razón de que la pandemia produjo una subida en los precios de la materia prima para la construcción, lo que limitó el margen de ganancia de las constructoras. A partir de esta situación, lógicamente se puede deducir que habrá una subida de precios en los inmuebles durante los próximos meses. Claramente estamos en un momento donde hay una falta de stock, es decir, donde hay mucha más demanda en relación con la oferta que tenemos disponible en el mercado.