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El mercado inmobiliario toma impulso con más de 9000 ventas

El mercado inmobiliario ha cerrado el 2021 con claros síntomas de recuperación, luego de un descenso del 5% producto de la pandemia. Según cifras oficiales, hasta noviembre se realizaron 8.200 operaciones de compraventa, y las previsiones apuntan que el 2022 cerrará por encima de las 9.000. Se trata de un 30% más que un año antes, según los datos del Consejo General del Notariado.

La facilidad de financiación que actualmente está dando la banca, unida a los bajos tipos de interés son factores que explican el actual dinamismo que posee actualmente el mercado inmobiliario en las Canarias. A esto hay que sumar el ahorro de los hogares, la mejora en la confianza de los consumidores y la necesidad que ha descubierto la pandemia de viviendas más amplias y con espacios abiertos.

¿Qué hay detrás de la creciente demanda?

La demanda está formada sobre todo por residentes, entre los que hay personas que buscan su primera vivienda, y otros que, tras la covid, han decidido cambiar de vivienda. La pandemia ha generado nueva demanda y oferta, puesto que se trata de personas que venden sus viviendas para comprar otras. A esta demanda hay que sumar a los extranjeros que en 2021 regresaron al mercado inmobiliario de las islas.

También se suman pequeños inversores que quieren adquirir pisos como ‘refugio’ de rentabilidad ante otras formas de inversión. Alquilar una vivienda en las islas puede arrojar una rentabilidad del 6% frente al 0,3% que dan los bonos del Estado a diez años por ejemplo.

Las proyecciones para los próximos meses del año

Para los próximos meses, el sector inmobiliario confía en que el mercado mantenga el dinamismo actual. Sin embargo, los problemas podrían surgir en relación a la falta de oferta de vivienda nueva. En 2021, el sector de la construcción tuvo un auge ofreciendo al mercado unas 3.500 viviendas. Se espera que continúe con el mismo ritmo para dar respuesta a la demanda y evitar que los precios se tensionen en exceso.

Una de las peculiaridades de las compraventas que se están realizando actualmente es que muchas se hacen con recursos propios en su totalidad, sin cerrar una hipoteca, o de forma parcial, recurriendo al crédito en un pequeño porcentaje. 

Los precios suben un 6% y seguirán al alza en este 2022

Los precios de la vivienda han subido en el año 2021 entre un 4% y un 6%. En el segundo caso el repunte ha sido superior debido al encarecimiento de las materias primas. Según los datos de Tinsa, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en las islas en los 1.376 euros. La cifra supone que aún está un 28% por debajo de los precios máximos. Desde los mínimos, han subido un 20%.

Por provincias, Santa Cruz de Tenerife ha experimentado un mayor aumento, del 10,9%, mientras que en Las Palmas el alza es de un 5,2%. Por capitales, la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria presenta un precio más elevado, de 1.526 euros, mientras que en Santa Cruz de Tenerife, el metro cuadrado se sitúa en los 1.394 euros. Se prevé que los precios sigan al alza ligeramente a lo largo de este año, si bien, los expertos consultados rechazan la posibilidad de una nueva burbuja.

Desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, apunta que no hay perspectivas de que el mercado se vaya a sobrecalentar o tensionar en los próximos años y descartan por completo la posibilidad de que España vuelva a sumergirse en una situación de burbuja inmobiliaria.

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Fuente: Canarias7

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