Schlüssel für ein nachhaltiges Immobilienwachstum im Jahr 2022


Das Jahr 2021 war ein Jahr des Aufschwungs, und da die Reisebeschränkungen aufgehoben und die Impfprogramme vorangetrieben wurden, suchten internationale und spanische Käufer nach spanischen Immobilien, so dass im Jahr 2022 durchweg gute Ergebnisse erzielt wurden.

Die Umsätze sind in die Höhe geschnellt und haben in einigen Gebieten wieder das Niveau von vor der Pandemie erreicht. Auch bei den Neubauten sind die Preise wieder gestiegen.

Wirtschaftliches Szenario im Jahr 2022
Vor einem allgemein positiven Hintergrund für den spanischen Immobilienmarkt herrscht auch ein weit verbreiteter Optimismus für die Wirtschaft. Spanien hat in diesem Jahr ein solides BIP-Wachstum zu verzeichnen und hat gerade Milliarden von Euro an europäischen Geldern erhalten, was eine große Finanzspritze für die Bilanzen des Landes darstellt.

Außerdem haben die Ersparnisse der privaten Haushalte wieder das Vorkrisenniveau erreicht. Die jüngste Analyse von Bankinter für den Immobiliensektor in Spanien prognostiziert, dass die Ersparnisse der privaten Haushalte im Jahr 2022 weiter steigen werden, so dass eine höhere Liquidität der Käufer wahrscheinlich ist.

Immobilienpreise in Spanien
Was bedeutet also eine florierende Wirtschaft und ein florierender Immobilienmarkt für die Hauspreise im nächsten Jahr? Im Jahr 2021 war ein Aufwärtstrend zu verzeichnen, und alles deutet darauf hin, dass 2022 ein ähnliches Szenario eintreten wird. Bankinter prognostiziert derzeit für das kommende Jahr einen allgemeinen Preisanstieg von 2 %. Es wird erwartet, dass der Aufschwung vor allem in den begehrtesten Gegenden Spaniens stärker ausfällt.

Es gibt sicherlich noch viel Spielraum für Wachstum, da die spanischen Immobilienwerte immer noch weit unter ihrem Höchststand von 2007 liegen. Laut dem jüngsten Marktbericht von Tinsa lagen sie im Oktober dieses Jahres bei -29 %. Da die Zinssätze immer noch auf einem historischen Tiefstand sind, bieten nur wenige Anlageprodukte die gleichen Renditen wie Immobilien.

Spanische Immobilienverkäufe im Jahr 2022
Da die Ersparnisse das Vorkrisenniveau erreicht haben und der Euribor-Hypothekenzins immer noch unter Null liegt, deuten alle Anzeichen auf eine solide Nachfrage nach Wohnraum im nächsten Jahr hin. Bankinter rechnet mit rund 500.000 Transaktionen, ähnlich wie zuletzt 2007. Davon sollen 400.000 aus zweiter Hand verkauft und die restlichen 100.000 neu gebaut werden.

Der Verkauf von Grundstücken wird weiterhin stark zunehmen. Die Käufe in diesem Sektor sind in diesem Jahr bisher um rund 45 % gestiegen, was zu einem Anstieg der Grundstückspreise in Spanien um 11 % geführt hat. Bankinter erwartet für 2022 einen moderateren Anstieg der Grundstückspreise, aber eine anhaltende Nachfrage.

Neue Lebensstiltrends, die durch die Pandemie ausgelöst wurden, haben die Nachfrage nach Neubauten angekurbelt. Diese bieten größere Wohnungen und eine hochwertigere Ausstattung, beides begehrte Merkmale bei Hauskäufern.

Laut Bankinter könnte der Markt im nächsten Jahr problemlos 100.000 Neuzugänge verkraften, nach 90.000 in diesem Jahr. Die Zahlen stehen in krassem Gegensatz zu 2013, als in Spanien gerade einmal 34.000 neue Immobilien entwickelt wurden.

Die fortschreitende Digitalisierung
Experten erklären, dass sich durch die Pandemie unsere Lebensweise und damit auch die Art der benötigten Wohnung verändert hat; ein weiterer Faktor, der den sehr starken Anstieg der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt begünstigt hat. Daher ist die Technologie ein wichtiges Bindeglied, um auf die neuen Bedürfnisse von Käufern und Verkäufern zu reagieren.

Laut der jüngsten Casavo-Studie gaben 86 % der Spanier, die in Madrid und Barcelona leben und im Jahr 2021 eine Immobilie verkaufen wollen, an, dass sie Immobilienmakler eingeschaltet haben. Unabhängig davon, ob der Verkauf in Eigenregie oder durch Vermittlung eines Immobilienmaklers erfolgt, scheint die Nutzung digitaler Kanäle zur Bewerbung der Immobilie unumgänglich zu sein. Einundachtzig Prozent der Betreiber entscheiden sich für Online-Plattformen und Websites, eine Lösung, die auch von 77 Prozent der Verkäufer gewählt wird, die den Verkauf selbst abwickeln wollen.

Warum bis 2022 warten, wenn es um Immobilien geht?
Alles im gesamtwirtschaftlichen Kontext deutet auf ein starkes Jahr 2022 für den spanischen Immobiliensektor hin. Und da die Preise und die Nachfrage weiter steigen werden, ist es finanziell sinnvoll, jetzt zu kaufen und nicht bis zum nächsten Jahr zu warten.

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Quelle: El Economista