Lernen Sie die Trends kennen, die den Immobilienmarkt im Jahr 2022 prägen werden


Das Interesse an Immobilien nimmt zu, sowohl in den Küstenorten als auch in den Großstädten. Der Beginn des Jahres 2021 war eine ziemliche Herausforderung. Nach dem ersten Jahr der Coronavirus-Pandemie schien sich der Abwärtstrend bei den ausländischen Investitionen in Spanien fortzusetzen.

Eine wirksame Impfkampagne eröffnete jedoch optimistischere Aussichten, die zur allgemeinen wirtschaftlichen Erholung in Spanien beitrugen, insbesondere im Immobiliensektor, wo immer mehr Immobiliensuchende Investitionswohnungen in Spanien kaufen.

Steigende Immobilienpreise
Die Wiederbelebung des Immobilienmarktes hat zu einem Anstieg der Immobilienpreise in den wichtigsten Urlaubsorten der Region geführt. Dies ist jedoch kein Problem für ausländische Investoren. Sie neigen dazu, Immobilien zu kaufen, die ihren Anforderungen entsprechen, ohne dabei auf den Preis zu achten. Dies ist der Grund für den allgemeinen Anstieg der Immobilienpreise.

Diesen Trend beobachten wir auch bei einheimischen Investoren, die ein Haus nicht nur für den Urlaub, sondern auch für das langfristige Wohnen oder sogar für die Telearbeit suchen.

Was wird kurz- und langfristig geschehen?
Seit Anfang 2021 ist eine leichte Erholung des Immobilienmarktes zu beobachten, die sich in den kommenden Monaten zweifellos fortsetzen wird. Das Interesse am Kauf oder an der Anmietung eines Zweitwohnsitzes hat zugenommen, sowohl bei Ausländern als auch bei Einheimischen. Aus diesem Grund werden die Investoren nach Wohnungen suchen, die es ihnen ermöglichen, viele Kilometer von ihrem Büro entfernt zu arbeiten.

Für das Jahr 2022 wird in den spanischen Tourismusregionen ein Anstieg der Hausverkäufe erwartet. Einem Bericht von CaixaBank Research zufolge wird für 2022 ein spürbarer Anstieg der Immobilienverkäufe in den spanischen Tourismusregionen erwartet, wo ein erheblicher Anteil der Käufer Ausländer sind.

Mitten in der Covid-19-Pandemie ging die Zahl der Käufe und Verkäufe von Wohnimmobilien in diesen Regionen um 17,8 % zurück, und obwohl die Erholung noch nicht schnell genug ist, spricht vieles für eine Rückkehr zum früheren Niveau.

Die Experten von Spain-Real.Estate gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in Spanien durch Ausländer in absehbarer Zeit wieder das frühere Niveau erreichen wird, was sich bereits an der Zahl der Suchanfragen im Internet ablesen lässt. Auch die erwartete Einführung einer Aufenthaltsgenehmigung für "digitale Nomaden" in Spanien wird die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen voraussichtlich erhöhen.

Welche Merkmale werden den Sektor prägen?

Mit Blick auf das Jahr 2022 deutet alles darauf hin, dass die allmähliche wirtschaftliche Erholung zusammen mit anderen Faktoren wie der Inflation, der Angebotskrise und dem neuen Wohnungsbaugesetz einen neuen Fahrplan für den Wohnimmobilienmarkt zeichnen könnte. Mit dem Beginn des neuen Jahres identifizieren die Experten von Solvia die wichtigsten Merkmale, die den Sektor prägen werden:

-Stabilisierung der Verkäufe und Käufe. Die Spanier entscheiden sich weiterhin für den Kauf, was sich in der Zahl der Transaktionen im Jahr 2021 widerspiegelt. In diesem Jahr wird sich der Trend fortsetzen. Dieser Aufschwung wird nicht so stark ausfallen wie in den letzten Monaten, sondern eher moderat ausfallen und zwischen einem geschätzten Wachstum der Zahl der Transaktionen von über 5 % liegen.

-Steigende Immobilienwerte, mit moderateren Steigerungen. Obwohl dieser Indikator von mehreren Faktoren abhängt, wie z. B. der Inflation, dem Einfluss des Endes der Moratorien in der zweiten Jahreshälfte oder der Verknappung des Angebots, scheinen die Prognosen darauf hinzudeuten, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden. Mit geringen Schwankungen, die einen moderaten Anstieg von ca. 3 % aufweisen, mit einem möglichen Anstieg von bis zu 6 %, so die jüngsten Prognosen der spanischen Vereinigung für Wertanalyse (AEV).

-Rebound bei Hypothekengeschäften. Das Jahr 2021 war nicht nur durch den Anstieg der neuen Hypothekenverträge gekennzeichnet (+26 % im Oktober gegenüber dem Vorjahr und +20 % gegenüber 2019, laut dem Verband der Registerbeamten), sondern auch durch die Zunahme der Novationen oder Übertragungen. Diese Entwicklung, die auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum, die Erleichterungen, die das Gesetz zur Regelung von Immobilienkreditverträgen bietet, und die günstigen Konditionen der Banken zurückzuführen ist, wird auch im Jahr 2022 positiv bleiben.

-Erhöhung des Wohnungsangebots. Obwohl die spanische Zentralbank Ende 2021 vor einem wenig dynamischen Wohnungsangebot warnte, vor allem bei Neubauten und Einfamilienhäusern, einer Anlageform, die auf dem Markt großes Interesse geweckt hat, wies sie auch darauf hin, dass sich dies 2022 zumindest mittelfristig ändern würde, dank der Umsetzung des Plans für Wohnraumsanierung und Stadterneuerung, der mit Unterstützung der europäischen Fonds der nächsten Generation die Wohnbautätigkeit sowohl im Bereich der Sanierung als auch des Neubaus ankurbeln könnte.

-Wiederbelebung des Mietmarktes. Es bleibt zwar abzuwarten, wie sich das neue Wohnungsbaugesetz, das voraussichtlich 2022 in Kraft treten wird, auf den Mietmarkt auswirken wird, aber die Prognosen deuten darauf hin, dass dieses Jahr einen Wendepunkt markieren wird, mit einer Erholung der Nachfrage und vor allem der Preise, die einen allgemeinen Anstieg von etwa 5 % erfahren werden. Zuerst in den Großstädten und dann im Rest des Landes.

-Wachstum der professionellen Mietverwaltung. Derzeit befinden sich mehr als 90 % des Mietwohnungsbestands in den Händen von Privatpersonen. Das macht es schwierig, auf neue Marktanforderungen zu reagieren, wie z. B. den digitalen Zugang zu Mietverträgen und -dienstleistungen oder die Anpassung an Fragen der Energieeffizienz oder neue Rechtsvorschriften.

-Der Anstieg der Mietobjekte. Die Verbesserung des Vermietungsmarktes, das gestiegene Interesse an Neubauobjekten und die zunehmende Professionalisierung des Managements von vermieteten Objekten machen das Bauen zur Miete zu einem der wichtigsten Trends des Jahres. Jüngsten Schätzungen zufolge werden die Investitionen in diesem Bereich bis 2022 um mehr als 10 % steigen.

-Der digitale Wandel des Sektors ist realer denn je. Die COVID-19-Gesundheitskrise beschleunigte die digitalen Transformationsprozesse in vielen Sektoren, darunter auch im Immobiliensektor, was viele traditionelle Immobilienunternehmen dazu veranlasste, nach neuen Alternativen zu suchen, um Kunden anzuziehen und Prozesse zu vereinfachen. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend im Jahr 2022 durchsetzt und unter anderem die telematische Unterzeichnung von Hypotheken, virtuelle Besichtigungen, die professionelle Verwaltung von potenziellen Käufern oder Mietern oder die Nutzung von maschinellem Lernen zur Vorhersage der Nachfrage ermöglicht.

Wenn Sie am Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie interessiert sind und eine professionelle Beratung benötigen, wenden Sie sich an uns, und wir werden uns so schnell wie möglich um alle Ihre Wünsche kümmern.

Quelle: Alimarkt