Lernen Sie die neuen Trends im Immobiliensektor in Spanien kennen
26/03/2022 / goldenmile Redaktion


Eines der anstehenden Themen des Immobiliensektors für dieses und die kommenden Jahre ist die Sanierung des Wohnungsbestandes. Eine große Herausforderung, da die Hälfte der Wohngebäude in Spanien mehr als 50 Jahre alt ist und weniger als 5 % ein effizientes Energieprofil (A, B oder C) aufweisen.

Nach Angaben des Ministeriums für Verkehr, Mobilität und die städtische Agenda werden in Spanien jedes Jahr rund 30.000 Wohnungen renoviert. Bei der derzeitigen Sanierungsrate wird es nach Schätzungen der UCI 308 Jahre dauern, den gesamten spanischen Wohnungsbestand zu sanieren und das Dekarbonisierungsziel für 2050 zu erreichen.

2022 wird ein Schlüsseljahr für die Förderung der energetischen Sanierung in Spanien sein. Die Erwartungen der UCI sind in dieser Hinsicht positiv und sie schätzt, dass dieser Wirtschaftszweig in den kommenden Jahren etwa 30.000 Millionen Euro bewegen und bis zu 400.000 Arbeitsplätze schaffen wird.

Der Impuls für die energetische Sanierung in Spanien
Eine der wichtigsten Triebfedern für die Renovierung von Häusern und Wohnungen könnte das Eintreffen europäischer Fördermittel sein, die im Durchschnitt 10.000 Euro für die Durchführung dieser Arbeiten betragen, zu denen die Eigentümer noch privates Kapital oder spezielle Finanzierungslösungen hinzufügen müssen.

Was den Hypothekenmarkt anbelangt, so ist nach Angaben des INE die Zahl der für den Wohnungsbau aufgenommenen Hypotheken zwischen 2021 und 2019 um 15 % gestiegen, während der durchschnittliche Kreditbetrag im gleichen Zeitraum um 6 % zugenommen hat. Außerdem liegt der Anteil der finanzierten Käufe bei nur 45 %, ein Wert, der in den letzten Jahren sehr stabil geblieben ist.

Der Trend zu festen Zinssätzen
Nach Ansicht der UCI-Experten wird einer der differenzierenden Faktoren auf dem Hypothekenmarkt weiterhin der Trend zu festen Zinssätzen sein, der im Jahr 2021 die Norm ist. Wie bei den Hypothekenunterzeichnungen haben sich auch bei den Käufen und Verkäufen im Jahr 2021 die Zahlen erholt. Tatsächlich wurden in Spanien im vergangenen Jahr 676.775 neue und gebrauchte Wohnungen verkauft.

Dies entspricht einem Anstieg von 38,1 % im Vergleich zu den im Jahr 2020 registrierten Verkäufen und 19,4 % mehr als im Jahr 2019, wie aus den vorläufigen Daten des Generalrats der Notare hervorgeht. Dies ist die höchste Zahl seit 2007, als es landesweit mehr als 850.000 Hausverkäufe und -käufe gab.

Der Schub für die energetische Sanierung in Spanien
Die UCI-Experten weisen darauf hin, dass sich die Spanier auch in den nächsten Jahren für Wohnungen aus zweiter Hand entscheiden werden. In Anbetracht dieses Trends betont die UCI, wie wichtig es ist, bereits beim Kauf auf die Sanierung und energetische Modernisierung des Wohnungsbestands zu setzen und die Reform zusammen mit dem Erwerb zu finanzieren, um von den Hypothekenzinsen und -bedingungen zu profitieren.

Quelle: El Economista