Ist es ein guter Zeitpunkt, ein Immobilienbüro zu eröffnen?


Das Immobiliengeschäft in Spanien wird von einigen Experten als zyklischer Wachstumssektor bezeichnet. In Bezug auf andere produktive Sektoren (wie z. B. das Automobilgeschäft oder Investitionen mit variablem Einkommen) ist diese "Zyklizität" jedoch begrenzter, da das Wohnen ein wesentliches Gut für die Menschen ist, während Autos oder Investitionen dies nicht in gleichem Maße sind.

Inmitten einer Krise wie der aktuellen mag es für manche ein "Risiko" sein, ein Immobilienbüro zu eröffnen. Mit einem strategischen Plan zur Bewältigung der Krise kann es jedoch gut gehen. Und in dieser Situation besteht die Lösung darin, die Kunden davon zu überzeugen, dass sie den Preis senken und einen Wert ansetzen müssen, der sich an dem orientiert, was auf dem Markt verfügbar ist. Andererseits ist es auch notwendig, eine Liste von Investoren bereitzuhalten, wenn sich die Situation umzukehren beginnt.

Wie ist die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt?
Nach Ansicht von Gozalo Bernados, Wirtschaftsprofessor an der Universität Barcelona, steuert der Immobilienmarkt streng genommen nicht auf eine Krise zu, sondern eher auf einen neuen Immobilienboom und möglicherweise sogar auf eine Blase. Dieses Szenario wäre vor dem Hintergrund einer beispiellosen internationalen wirtschaftlichen Erholung und eines progressiven BIP-Wachstums möglich.

Was braucht der Immobiliensektor in Spanien, um gut zu funktionieren?
Schaffung von Arbeitsplätzen

Die Prognosen für die Schaffung von Arbeitsplätzen in den kommenden Monaten sind nach Ansicht von Experten günstig. Im September wurden 64.100 Erwerbstätige registriert, eine höhere Zahl als im Dezember 2019. Für das Jahr 2022 wird ein neuer Beschäftigungsrekord erwartet, der auch 2023 erreicht werden dürfte. Gegenwärtig ist bekannt, dass es in spezialisierten Berufen einen Nachfrageüberhang nach Arbeitskräften gibt.

Steigende Nachfrage nach Erstwohnungen durch junge Menschen

Der Zugang zu Wohnraum für die Gruppe der "unter 35-Jährigen" ist nur möglich, wenn sie über gute Hypothekarkonditionen verfügen, die es ihnen ermöglichen, eine Wohnung zu kaufen, auch wenn sie keine großen Ersparnisse haben.

Der Kauf von Häusern durch dieses Segment junger Menschen kann die Nachfrage eines anderen Segments ankurbeln, das als "Upgrading" bezeichnet wird und Menschen zwischen 35 und 45 Jahren umfasst, die ihre kleineren, preisgünstigeren Häuser an Menschen aus dem jüngeren Segment verkaufen werden.

Wird 2022 ein sehr gutes Jahr für den Immobilienmarkt sein?
Nach den von Fachleuten erhobenen Daten wird das Jahr 2022 ein Jahr sein, in dem die Zahl der Immobilientransaktionen um 15 % und die Preise um 10 % steigen werden. Das bedeutet, dass die Einnahmen eines Immobilienunternehmens allein durch die Kombination von Preiserhöhungen und Transaktionen um rund 26,5 % steigen können. Sicherlich eine Steigerung, die in anderen Geschäftsbereichen nur schwer zu erreichen ist.

Was wird für 2023 und 2024 erwartet?
Wachstum der Einnahmen aus der Immobilienvermittlung

Wenn die Zinssätze beibehalten werden und die Verwaltung eines Immobilienbüros auf einem durchschnittlichen Niveau bleibt, könnte das Umsatzwachstum in den Jahren 2023 und 2024 bei etwa 14 % liegen. Und wenn das Geschäft gut gemacht ist, entweder durch einen Berater oder durch das Anbieten von technologischen Lösungen, die dazu beitragen, eine Reihe von Fähigkeiten zu entwickeln, die es von der Konkurrenz abheben, liegt es auf der Hand, dass dieser Anstieg der Einnahmen weit über dieser Zahl liegen könnte.

Neue Investitionen in diesem Sektor
In der Rangliste der europäischen Länder liegt Spanien auf dem vierten Platz. Die spanischen Einsparungen werden für 2020 auf 104 Milliarden Euro geschätzt (126,6 % mehr als 2019). Dieses Geld wird hauptsächlich in den Konsum fließen. Ein großer Teil der Spanier wird sich jedoch fragen, wo sie das Geld investieren sollen, wobei der Immobilienmarkt eine der wichtigsten Optionen für diese Investoren ist.

In diesem Sinne, so die Prognosen der Fachleute, könnten im Jahr 2024 rund 750.000 Wohnungen verkauft werden. Dieser Markt wird sich um das 2,5-fache der Zahl der im Jahr 2013 verkauften Häuser vervielfachen, dem Jahr, in dem in den letzten 21 Jahren die wenigsten Häuser verkauft wurden. Im Vergleich zu den 485.000 verkauften Wohnungen im Jahr 2020 wird eine sehr interessante Entwicklung in diesem Sektor erwartet.

Quelle: Remax-Franchise