Investmentfonds: Rückläufiger Immobilienbestand


Was geschieht derzeit auf dem spanischen Immobilienmarkt? Wann ist es günstig, eine Immobilie zu kaufen? Ist es ein guter Zeitpunkt, eine Immobilie zu kaufen? Im folgenden Artikel werden wir versuchen, diese Fragen aus verschiedenen Blickwinkeln und vorurteilsfrei zu analysieren, natürlich auf der Grundlage der objektiven Daten, die derzeit aus dem Immobiliensektor gemeldet werden.

Aus verschiedenen Gründen könnte man sagen, dass wir uns derzeit in einer Krise befinden. Es ist jedoch anzumerken, dass es sich um eine ganz andere Krise handelt als diejenige, die Spanien im Jahr 2008 erlebte. Damals gab es eine Wirtschaftskrise, die durch Marktspekulationen verursacht wurde und zu einem finanziellen Zusammenbruch in verschiedenen Sektoren führte. Dies zeigte sich beispielsweise in der Erhöhung der Zinssätze für Hypothekendarlehen, die von den Banken an Käufer vergeben wurden.

Die Folgen der Gesundheitskrise
Viele Jahre lang haben wir in diesem Sektor eine Realität geschaffen, die über den tatsächlichen Bedarf hinausging. Von einem Tag auf den anderen erschien eine große Anzahl von Immobilien auf dem Markt, was zu einem Anstieg des Angebots und einem fast abrupten Rückgang der Nachfrage führte. Angesichts der Krise mussten sogar viele Menschen, die eine Immobilie gekauft hatten, auf den Kauf verzichten, weil sie sie sich nicht leisten konnten.

Mit dem Rückgang der Kaufkraft fielen die Marktpreise logischerweise auf ein nie gekanntes Niveau, bei dem der Verkaufspreis nicht einmal mehr den Baupreis der Immobilie decken konnte. Als Reaktion auf diese Situation entstanden Vermögensverwaltungsgesellschaften, die die von den Banken generierten hohen Schulden aufkauften. In gewisser Weise haben diese Mechanismen dazu geführt, dass der Immobilienmarkt in jenen Jahren exponentiell gewachsen ist.

Heute, in der Zeit nach der Pandemie, ist eindeutig eine neue Krise entstanden, nicht in der Wirtschaftsordnung, sondern in der Gesundheitsordnung. Diese neue Krise hat bei vielen Menschen das Bedürfnis geweckt, ihre Lebensweise zu ändern. Viele wollten beispielsweise ein Haus im Ausland kaufen; es sind sogar so genannte Arbeitsnomaden aufgetaucht, die beschlossen haben, an ruhigere, abgelegenere Orte zu ziehen, um ihre Arbeit aus der Ferne zu erledigen.

Steigende Nachfrage und sinkendes Angebot
Dies hat zu einem Wachstum des Immobiliensektors durch den Erwerb neuer Immobilien geführt. In diesem Sinne und im Gegensatz zur Krise von 2008 ist die Nachfrage gestiegen und das Angebot gesunken. Nach einer Analyse auf der Grundlage der derzeit auf dem Markt befindlichen Immobilien ist festzustellen, dass es notwendig ist, die aktuelle Situation genau zu beobachten. Ein Fünftel dessen, was 2008 auf dem Markt war, ist heute auf dem Markt verfügbar. Derzeit hat Canaria einen Anteil von 3 % an diesem Segment, das insgesamt 25 Millionen Immobilien auf dem spanischen Markt umfasst.

Es ist festzustellen, dass auch die erforderlichen Immobilien nicht gebaut werden, um der Marktnachfrage gerecht zu werden. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Pandemie zu einem Anstieg der Preise für Baurohstoffe führte, was die Gewinnspannen der Bauunternehmen einschränkte. Aus dieser Situation lässt sich logischerweise ableiten, dass die Immobilienpreise in den kommenden Monaten steigen werden. Wir befinden uns eindeutig in einer Zeit, in der es einen Mangel an Beständen gibt, d.h. in der die Nachfrage im Verhältnis zum Angebot auf dem Markt viel größer ist.