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Conoce las nuevas tendencias del sector inmobiliario en España

Una de las asignaturas pendientes del sector inmobiliario para este año y los venideros es la rehabilitación del parque inmobiliario residencial. Un gran reto puesto que la mitad de los edificios destinados a vivienda en España tienen más de 50 años de antigüedad y menos del 5% tienen una calificación energética eficiente (A, B o C).

Según datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, en España se realizan cerca de 30.000 rehabilitaciones en viviendas al año. Al ritmo actual de reformas, se necesitan 308 años para rehabilitar todo el parque inmobiliario español y llegar al objetivo de descarbonización de 2050, según estimaciones de UCI.

este año 2022 será clave para el empuje de la rehabilitación energética en España. Las expectativas de UCI son positivas en este sentido y estima que este sector de actividad moverá cerca de 30.000 millones de euros y generará hasta 400.000 empleos en los próximos años.

El empuje de la rehabilitación energética en España

La llegada de los fondos europeos puede ser uno de los principales impulsos para la rehabilitación de los hogares, con subvenciones medias de 10.000 euros para acometer estas obras, a los que los propietarios tendrán que sumar capital privado o soluciones de financiación específicas para este fin.

En cuanto al mercado hipotecario, según cifras del INE, el número de hipotecas constituidas sobre vivienda ha crecido un 15% entre 2021 y 2019, mientras que el importe medio de los préstamos ha aumentado en un 6% en ese mismo periodo de tiempo. Además, el porcentaje de compraventas financiadas se mantiene en tan solo el 45%, un dato muy estable en los últimos años.

La tendencia al tipo fijo

Según los expertos de UCI, uno de los factores diferenciales del mercado hipotecario seguirá siendo la tendencia al tipo fijo, que ha sido la habitual en 2021. Al igual que con las firmas de hipotecas, los niveles de compraventa se han recuperado en 2021. De hecho, en España se vendieron 676.775 viviendas nuevas y usadas el año pasado. 

Esto se traduce en un incremento del 38,1% respecto a las compraventas registradas en 2020 y un 19,4% más que en 2019, según los datos provisionales del Consejo General del Notariado. Se trata del dato más elevado desde 2007, cuando se superaron las 850.000 compraventas de viviendas a nivel nacional.

El empuje de la rehabilitación energética en España

Los expertos de UCI señalan que los españoles seguirán apostando por la vivienda de segunda mano durante los próximos años. Ante esta tendencia, desde UCI remarcan la importancia de apostar por la rehabilitación y reforma energética del parque de viviendas desde el momento de la compra, aprovechando para financiar la reforma junto con la adquisición para beneficiarse de los tipos y plazos hipotecarios.

Fuente: El Economista

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