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¿Cómo serán las hipotecas para el 2022 en España?

Después de un segundo año de grandes interrupciones debido a la crisis sanitaria, el mercado inmobiliario español podría encontrarse al borde del colapso dadas las restricciones que todos hemos tenido que enfrentar. Sin embargo, al observar las últimas estadísticas, queda claro que el escenario es mucho más positivo. 

Las compraventas de nacionales e internacionales se mantienen actualmente estables y, en el extremo superior del mercado, los precios incluso han aumentado en algunas áreas. Se piensa ampliamente que durante 2022 los precios de las propiedades aumentarán en línea con el crecimiento económico.

¿Cuáles son los datos del INE sobre hipotecas en 2022?

Según las últimas estadísticas del INE, el Instituto Nacional de Estadística de España, la hipoteca media en España tiene un tipo de interés del 2,11%, para las hipotecas a tipo variable; y del 2,7%, para las hipotecas a tipo fijo. Cabe señalar que alrededor de un tercio de las hipotecas españolas son variables, dos tercios son a tipo fijo y la duración media es de 24 años.

Las tasas hipotecarias se han mantenido estables y en mínimos históricos durante los últimos años en España (el Euribor ha estado en territorio negativo desde 2015). Los bancos han bajado los intereses de las hipotecas a tipo fijo (ya que suelen ganar más dinero que los préstamos a tipo variable que dependen del Euribor) y actualmente se encuentran en su nivel más bajo desde 2006.

Es habitual encontrar tipos fijos entre el 1% y el 1,5%, y tipos variables entre Euribor +1% y Euribor + 1,5%. El Euribor alcanzó su nivel más bajo de la historia de -0,648% en diciembre de 2021, aunque luego volvió a subir a su nivel anterior en torno al -0,55%. Sin embargo, diversos asesores hipotecarios con sede en España, podríamos comenzar a ver un aumento de las tasas hipotecarias lentamente durante 2022.

Una oportunidad para los compradores en el extranjero

Los bancos también están empezando a reconocer el valor de los compradores extranjeros, que representan una proporción significativa de los propietarios de viviendas en España. Con una miríada de atractivos préstamos hipotecarios, muchos propietarios pueden verse tentados a volver a hipotecar, algo que solía ser bastante poco común en España.

En los últimos meses, algunos medios han informado que el mercado actual podría indicar una burbuja inmobiliaria en muchas partes de España, pero esta es una afirmación rechazada por la mayoría de los analistas. 

Si bien las consecuencias de la pandemia y su impacto en el sector inmobiliario aún no están del todo claras, ya sea por las nuevas variantes de Covid y la inflación imperante, lo que sí se sabe es que los compradores extranjeros serán clave para la recuperación post-Covid. 

Por lo tanto, 2022 parece ser un momento oportuno para capitalizar precios relativamente competitivos y tasas de interés bajas continuas.

Fuente: Fotocasa

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