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Claves para el crecimiento sostenido del sector inmobiliario en 2022

El año 2021 ha sido de recuperación, y a medida que se levantaron las restricciones de viaje y avanzaron los programas de vacunas, los compradores internacionales y españoles han buscado adquirir propiedades españolas y, como resultado, el 2022 ha registrado buenos resultados en todos los ámbitos. 

Las ventas se han disparado y, en algunas áreas, han vuelto a los niveles previos a la pandemia. Los precios también han vuelto a aumentar con las propiedades de nueva construcción. 

Escenario económico en el 2022

En un contexto generalmente positivo para el mercado inmobiliario español, también existe un optimismo generalizado para la economía. Este año España ha experimentado un sólido crecimiento del PIB y acaba de recibir miles de millones de euros en fondos europeos, lo que constituye una gran inyección en los balances del país. 

Además, el ahorro de los hogares ha vuelto a los niveles anteriores a la crisis. El último análisis de Bankinter para el sector inmobiliario en España prevé que el ahorro de los hogares seguirá aumentando en 2022, por lo que parece probable una mayor liquidez entre los compradores.

Precios de las propiedades en España

Entonces, ¿qué significa una economía boyante y un mercado inmobiliario para los precios de la vivienda el próximo año? La tendencia de 2021 fue al alza y todo indica que 2022 verá un escenario similar. Bankinter prevé actualmente una subida de precios del 2% en general el próximo año. Se estima que el repunte será mayor, particularmente en las partes más solicitadas de España. 

Sin duda, hay mucho espacio para el crecimiento, ya que los valores inmobiliarios españoles se mantienen muy por debajo de su pico alcanzado en 2007. Según el  último informe de mercado de Tinsa, se situaron en -29% en octubre de este año.  Además, con las tasas de interés todavía en mínimos históricos, pocos productos de inversión ofrecen los mismos rendimientos que las propiedades. 

Ventas de inmuebles españoles en 2022

Con el ahorro en los niveles previos a la crisis y el tipo de interés hipotecario Euribor aún por debajo de cero, todo apunta a una sólida demanda de vivienda el próximo año. Bankinter prevé unas 500.000 operaciones, cifras similares a las vistas por última vez en 2007. De ellas, 400.000 serían ventas de segunda mano y las 100.000 restantes de obra nueva. 

La venta de suelo seguirá experimentando un fuerte crecimiento. Las compras en este sector han subido alrededor de un 45% en lo que va de año, un ritmo que ha hecho subir los precios de los suelos en España un 11%. Bankinter espera subidas de precios del suelo más moderadas en 2022 pero continuidad de la demanda. 

Las nuevas tendencias de estilo de vida instigadas por la pandemia han impulsado la demanda de propiedades de nueva construcción. Estos ofrecen casas más grandes y acabados de mayor calidad, ambas características muy buscadas entre los compradores de vivienda. 

Bankinter señala que el mercado podría albergar fácilmente 100.000 nuevas incorporaciones el próximo año después de las 90.000 de este año. Las cifras contrastan notablemente con las de 2013, cuando se inició el desarrollo de solo 34.000 nuevas propiedades en España. 

El avance de la digitalización

Los expertos explican que la llegada de la pandemia ha cambiado la forma en la que vivimos y, por tanto, el tipo de hogar que necesitamos; otro de los factores que han facilitado el tan elevado incremento de las transacciones en el mercado inmobiliario. Por ello, la tecnología se posiciona como un eslabón clave para dar respuesta a las nuevas necesidades tanto de compradores como vendedores.

Según el último informe de Casavo, el 86% de los españoles afincados en Madrid y Barcelona que se encontraban en el proceso de venta de un inmueble a lo largo de 2021, afirmaron que recurrieron a los operadores inmobiliarios. Bien se realice la venta por cuenta propia o mediante la intermediación de un operador inmobiliario, lo que parece evidente es la utilización de canales digitales para anunciar la vivienda. Un 81% de los operadores opta por plataformas y páginas de internet, solución por la que también opta un 77% de los vendedores que deciden gestionar la venta por su cuenta.

¿Por qué esperar hasta 2022 en el sector inmobiliario?

Todo dentro del contexto económico más amplio apunta a un año sólido para el sector inmobiliario español en 2022. Y dado que los precios y la demanda continuarán su tendencia en aumento, tiene sentido financiero comprar ahora en lugar de esperar hasta el próximo año. 

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Fuente: El Economista

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