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Repunto un 21% el coste laboral de las actividades inmobiliarias

En el segundo trimestre de 2022, el coste laboral por cada trabajador de actividades inmobiliarias fue de 3.050,11 euros al mes, un 12% más respecto del periodo del año anterior, y un 4% más comparado con el primer trimestre del año, según datos publicados de la Encuesta Trimestral de Coste Laboral (Etcl) realizada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

El segmento ratifica la tendencia al alza registrada en el último trimestre de 2021, en el que anotó un alza del 3,5%, y que continuó en los tres primeros meses de 2022, un 11% más respecto al mismo periodo del año anterior. Del coste laboral de los trabajadores en actividades inmobiliarias en el segundo trimestre, 2.250,75 euros corresponden al coste salarial total, mientras que 1.829,38 euros corresponden al coste salarial ordinario. 

Por otro lado, 799,36 euros del gasto se corresponden a costes por cotizaciones obligatorias. La tendencia al alza en las actividades inmobiliarias también se repercute en los otros subsectores del inmobiliario. La construcción de edificios anotó un coste laboral de 2.964,05 euros en junio, lo que supone un incremento del 5% respecto al mismo periodo de 2021. En el segmento de construcción especializada, el crecimiento del coste laboral ha escalado un 6% anual, alcanzando un coste laboral medio de 2.954,16 euros. 

Por su parte, las actividades del alquiler han registrado un alza interanual del 8%, situando el coste laboral en 2.785,41 euros por trabajador. El de actividades del alquiler es el único subsegmento en el que el coste laboral retrocede respecto a los tres primeros meses del año, anotando una caída del 2%. 

El resto de los subsectores registraron incrementos en comparación al trimestre anterior, destacando el repunte del 14% en las actividades de construcción especializada y el 11% de la construcción de edificios. 

En la estadística general, el coste laboral de las empresas españolas se situó en 2.871,64 euros por trabajador y mes en el segundo trimestre, con una variación al alza del 3,8% respecto al mismo periodo de 2021. Respecto al coste salarial por trabajador y mes, este aumentó un 4,3% y alcanzó 2.153,88 euros de media. Por su parte, los otros costes crecieron un 2,2%, situándose en 717,76 euros por trabajador y mes.

Fuente: Ejeprime

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El ‘sprint’ en la compra de casas: ¿una opción para huir de la subida de las hipotecas?

Sprint

El ‘sprint’ en la compra de viviendas ha ganado fama entre los compradores durante los primeros cuatro meses de este año, y ello se debe a que muchos lo han visto como una alternativa viable para huir de la subida de las hipotecas.

Al alza de las hipotecas, que se hizo sentir en mayo y que se intensificará en los próximos meses, se une otro problema: la falta de viviendas a la venta. Se estima que el ‘stock’ actual es apenas el 2,5% del total del parque y muchas de ellas en zonas no atractivas para la demanda.

Proyectos frenados por el aumento de los costes

A corto plazo, el problema no parece que se vaya a solucionar como consecuencia del alza de los costes de construcción y que está frenando muchos proyectos. Con todo, se calcula que en los próximos meses la venta de viviendas oscile entre las 1.800 y las 2.000 mensuales, en niveles similares a abril, cuando se cerraron 1.959 operaciones.

Los meses anteriores, por el ‘sprint’ de huida de hipotecas, las cifras fueron superiores: 2.032 en enero, 2.125 en febrero y 2.332 en marzo. En total, en el cuatrimestre se vendieron en Canarias 8.448 viviendas, un 13% más que en 2019, cuando fueron 7.476.

En Canarias, a la demanda residencial hay que sumar la extranjera, que de media acapara el 30% de las operaciones. Los foráneos regresaron con fuerza en 2021, tras la pandemia de covid, y ahora mantienen las operaciones. Respecto a la subida de tipos, Bello apunta que aún es posible encontrar en el mercado hipotecas a buen precio, a un 1,75% o un 1,80% a treinta años.

Los tipos tan bajos hasta la fecha «no eran reales»

La opinión de Bello señala que el mercado inmobiliario en las islas está entrando en una etapa de enfriamiento y estabilización lo cual es compartida por distintos expertos del sector. Desde el portal inmobiliario, el Idealista, su portavoz, Francisco Iñareta, explica que en los próximos meses podría darse incluso una pequeña bajada de las operaciones por el encarecimiento de la financiación, la incertidumbre económica, la inflación y el escaso ‘stock’ de casas.

Fuente: Canaria7