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[:es]La vivienda es una de las principales preocupaciones de los habitantes de España. Tanto el acceso al mercado de la vivienda como las dificultades de financiación a las que pueden enfrentarse, suponen uno de los elementos principales en los que asentar su futuro.

En los últimos años, para mayor dificultad, el mercado de vivienda sufrió un retroceso tremendo tanto en demanda como en ocupación; no obstante en los últimos años la situación parece estar corrigiéndose poco a poco y, además, todos los indicadores apuntan a la recuperación del mercado de la vivienda.

Este mercado, que no deja de crecer y, con él, la vivienda nueva, la cual empieza a cobrar protagonismo en detrimento de la usada. Con todo y con ello, la segunda mano adquirida como inversión para alquiler sigue liderando los movimientos del mercado.

Desde BBVA Research se estima que a lo largo de 2017 se han realizado cerca de medio millón de transacciones de viviendas, cerrando de esa forma un semestre extremadamente positivo en el que se consolida la tendencia de crecimiento y se avanza según la previsión esperada.

Además, en su número de septiembre, el Observatorio Inmobiliario subraya que los costes de financiación volvieron a marcar un mínimo histórico en el mes de julio, haciendo que el tipo de los préstamos libres para la adquisición de vivienda se situó en el 2,2%

Mercado de la vivienda en España

Previsiones del mercado

Los resultados de la Encuesta sobre Préstamos Bancarios del Banco de España para el segundo trimestre del año indican que las mejores perspectivas del mercado de la vivienda, así como una mayor confianza de los consumidores, unos menores tipos de interés y el ascenso de las operaciones de reestructuración de deuda han contribuido al aumento de las solicitudes de crédito.

En los cinco primeros meses del año se han visado casi 32.600 viviendas y, según se afirma en BBVA Reserach, el ritmo de crecimiento de la primera parte de 2017 hace viable que se alcancen las expectativas de más de 75.000 visados a lo lago de 2017.

Según los datos que ofrece el Consejo General del Notariado, en los seis primeros meses del ejercicio en curso se vendieron casi 265.000 viviendas, lo que supone un incremento interanual del 15,5% gracias a la buena marcha de la economía, además de los bajos costes de financiación.

El precio de la vivienda, al alza

Continúa la aceleración en los precios del mercado de la vivienda, siendo estos impulsado por las grandes ciudades. El valor de los inmuebles creció un 4,7% respecto a agosto de 2016, de acuerdo al índice IMIE de la tasadora Tinsa. Las capitales y las grandes ciudades, con una subida del 6,8% en el último año y las Áreas Metropolitanas, con un incremento del 6,7% fueron las zonas más dinámicas en tasa interanual en agosto. Teniendo en cuenta estos datos, es importante reseñar que la vivienda es un 39,4% más barata que en los máximos de 2007.

Las grandes ciudades han sido el motor de la recuperación del mercado residencial en los últimos meses. La consolidación de la recuperación económica en España está trasladando esta mejoría a las áreas de influencia de las capitales, donde afluye progresivamente la demanda expulsada por precio. La evolución del precio medio es positiva, con algunos signos de moderación. Siguen existiendo incertidumbres referentes a la fortaleza del mercado laboral.

Jorge Ripoll

Director del Servicio de Estudios de Tinsa

Mercado de la vivienda en España

La inversión

El último informe de la consultora JLL sobre el mercado residencial confirma que la tendencia positiva que atraviesa el mercado tiene su reflejo en el volumen de inversión, que al cierre del primer semestre de 2017 alcanzó los 888 millones de euros, mas del doble que en el mismo periodo de 2016, cuando se sumaron 330 millones en activos residenciales.

Además, desde el informe se dice que el volumen de los seis primeros meses de 2017 supera, ligeramente, a toda la inversión del año pasado, que se situó en 802 millones de euros.

JLL resalta que tanto Madrid como Barcelona dominaron las las transacciones de demanda de inversión, aunque también se registraron bastantes operaciones en ciudades como Valencia, Bilbao, San Sebastián, Sevilla y Málaga, impulsando así la consolidación de la recuperación del sector residencial, además de evidenciar la gran cantidad de capital en busca de oportunidades de inversión.

En el Observatorio Inmobilairio también se recogen datos del Instituto Nacional de Estadística. Sus datos de Contabilidad Nacional Trimestral indican que en el segundo trimestre la inversión en vivienda creció el 2,4% respecto al primero aumento que supone por segundo trimestre consecutivo ser superior al crecimiento medio de la economía. De hecho, esta partida fue responsable del 13,1% del avance trimestral del PIB nacional en el segundo trimestre.

Fuente: Golden Mile Blog

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