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[:es]¿Sabes cómo calcular la ganancia de las inversiones inmobiliarias? Por ejemplo con pisos en alquiler particulares. Esto no depende sólo de su precio de compra. La estrategia de inversión inmobiliaria es una de las más antiguas que existe. Pero, ¿por qué invertir en comprar una vivienda para alquilarla? ¿Por qué se vuelve a plantear como opción?

¿Qué son las inversiones inmobiliarias, su uso y formas de hacerlas?

CEF Contabilidad y su artículo “ inversiones inmobiliarias” dice que son inmuebles para obtener rentas, plusvalías o ambas. Y NO se utilizan como producción o suministro de bienes y servicios, fines administrativos o su venta en el curso ordinario de las operaciones. Así lo menciona en el blog de Plan general contable. El artículo “Los 5 tipos de inversiones inmobiliarias” expone los tipos de inversiones inmobiliarias (terrenos, propiedades, locales comerciales, oficinas). Sin embargo, en este artículo hablamos sobre todo de las propiedades.

¿Cómo hacer estas inversiones? En el blog Marketing inmobiliario y Tecnología en “La rentabilidad de las inversiones inmobiliarias” dan la respuesta. Se utilizan para ello fondos propios, la venta de un inmueble que ya se tenga, préstamos hipotecarios o crowfunding inmobiliario.

Inversiones inmobiliarias: ¿por qué comprar para alquilar?

Lo dice Agustín Garu en su artículo “Inversiones inmobiliarias, todo lo que necesitas saber”. Son una inversión segura por tratarse de bienes de primera necesidad. Además, su gestión se puede delegar. Las razones por las que la mayoría se decanta por esta opción suelen ser dos. Primero, porque la persona no quiere invertir en el resto de productos de ahorro. Probablemente por su baja retribución, volatilidad… Segundo, porque se está presentando una buena oportunidad debido a la situación del sector.

El blog Optimiza tus finanzas hace una distinción relevante. En su artículo “Cómo calcular el verdadero valor de un inmueble” reside en que el precio y el valor de una propiedad son dos conceptos diferentes. El verdadero valor dependerá de la utilidad que se pueda obtener del inmueble de manera sostenida en el tiempo. Entonces, el comprador tiene como objetivo pagar un precio muy cercano al valor de la propiedad

Fórmula para calcular la ganancia de un alquiler

La inversión realizada en la compra no se refiere solamente al hecho de la transacción. Hay más factores a considerar. Por ejemplo, la forma en que se pague la propiedad, una o varias reformas. Y realizar el cálculo de cuánta ganancia se generaría de este alquiler. Como en los pisos en alquiler particulares. Primero se ha de calcular lo que se puede ganar con el piso. Luego es importante restar de ese total todos los gastos de luz, agua, etc, así como los impuestos. El experto en el mercado inmobiliario Marcello Dodi explica cómo calcularlas en este vídeo

Factores de plusvalía de inversiones inmobiliarias

La rentabilidad de inversiones inmobiliarias no sólo consiste en adquirir una vivienda rebajada de precioPara calcular la ganancia se considera la ubicación también. Con esta plataforma de El Mundo de inversiones inmobiliarias puedes aproximar el cálculo de qué tan rentable es una zona.

Es parecido al argumento del blog de Metroscúbicos en “Cómo calcular las ganancias de tus rentas” cuando puntualiza cuatro factores que potenciarán la plusvalía de la inversiones inmobiliarias en un alquiler: ubicación demandada, conectividad o medios de transporte, planes de desarrollo que pudieran afectar la condición actual de la vivienda y servicios cercanos (escuelas, bancos, zonas comerciales…). 

Porcentaje de rentabilidad de inversiones inmobiliarias

Valorar todos los factores lleva a una perspectiva más acertada del valor del inmueble. Está en el artículo de Idealista “Los 6 peores tipos de inversiones inmobiliarias“. Hay que comprar un inmueble que dé ganancias desde el primer momento, aunque siempre pueden generar algunos gastos. Entonces, ¿cómo hacer el cálculo? Después de tener el neto de la ganancia se cacula el porcentaje de rentabilidad de las inversiones inmobiliarias.

La ganancia de las inversiones inmobiliarias se debe calcular. El objetivo es conocer la rentabilidad de las acciones antes de realizarlas. Para calcular la ganancia de inversiones inmobiliarias en propiedades, está explicado en estos tips. Si tienes alguna duda o quieres agregar algo, por favor deja un comentario o contáctanos.

https://www.youtube.com/watch?v=2WLB5-I13ks[:]

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