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¿Qué es comprar vivienda con exclusividad?

Comprar vivienda con exclusividad o la exclusiva a compradores es un contrato. En él el particular que desea adquirir la vivienda confía en una sola agencia o gestor inmobiliario durante un tiempo determinado. Es un compromiso entre dos partes, dispuestas a hacer todo lo posible por lograr la misma meta en un tiempo concreto. ¿Qué busca el comprador, por qué, dónde…? ¡Cuanto más se sepa la necesidad real y los recursos de éste, mucho mejor será el resultado!

Comprar vivienda es algo especial e importante

Bankia en “5 cuestiones que has de plantearte si vas a comprar una vivienda” alega que los motivos para comprar vivienda son muchos. Tener un hogar para vivir. El encarecimiento del alquiler. Las inversiones inmobiliarias. Seguridad familiar y hasta no tirar el dinero… ¿Razones de peso, no? Ya que la decisión de comprar no es fácil, como se reseña en 20 minutos “Comprar o alquilar piso…Comprar vivienda es aún más difícil. Cosas como este artículo del Economista.es retratan una realidad. Los precios de las casas suben, los salarios no.

Relevancia de comprar vivienda con exclusividad

El experto inmobiliario Marcello Dodi explica qué es esta tendencia en éste vídeo. Es una práctica muy utilizada en América y ha tenido buenos resultados. Ahora, representa un sistema que empieza a generar furor en España. ¿Por qué? Cuando un comprador busca una propiedad suele hablar con varios vendedores. Sin embargo ellos no están trabajando sólo en sus necesidades. Se define en principio como una relación ganar-ganar, donde ambas partes se benefician. Comprar vivienda con exclusividad facilita el proceso. Así es más fácil llevar a cabo todos los pasos descritos en la página web de UCI.

¿Cómo es el compromiso del agente inmobiliario?

Como lo comenta Rosiris Muñoz, el profesional inmobiliario tiene que actuar en base a sus conocimientos y experiencia para cumplir los requerimientos de comprar vivienda. Debe orientar sus habilidades profesionales al beneficio de su comprador. Mientras más eficiente sea su forma de trabajar, mejor. También negociará la vivienda por el comprador. Tendrá la responsabilidad incluso de conseguir que se le diera la financiación si fuera necesario. En definitiva, el agente inmobiliario demostrará su eficacia y eficiencia al comprar vivienda adecuada tanto en precio como características requeridas por el comprador. Así también lo expone Casaselectasdemadrid en su artículo “El encargo en exclusiva del comprador de viviendas”.

Entonces, ¿en qué consiste éste compromiso para el comprador?

La persona que desea adquirir una propiedad se compromete a no buscar o tratar con otras agencias inmobiliarias. Como dice el artículo de Idealista sobre el contrato de comprar vivienda con exclusividad, el cliente tiene también el deber de compensar económicamente a la inmobiliaria en caso de que alquilara, comprara, vendiera o hiciera alguna actividad con otra agencia. El comprador también debería facilitar absolutamente toda la información; ya sea esta financiera o personal que tenga que ver con sus preferencias, requerimientos o necesidades e influyen en la decisión de compra.

¿Cuál es la duración del contrato de comprar vivienda con exclusividad?

Como lo menciona el broker Marcello Dodi en este vídeo, la duración del contrato debe ser corta. Esto es porque el objetivo es encontrar la propiedad ideal en el menor tiempo posible. Esto también es reseñado en ABC Inmobiliario en su artículo: ¿Es mejor dejar mi piso en exclusiva o firmar con varias agencias inmobiliarias? Donde se habla de la exclusividad como la opción más recomendada por los expertos. Sin embargo, una vez que se considera esta opción no cualquier inmobiliaria podría ser eficaz. Así como lo dice Manuel Gandarias, jefe de estudios de pisos.com: «Es preferible llegar a un acuerdo en exclusiva con una agencia que proporcione unos servicios de calidad».

¿Cuáles son las ventajas de comprar vivienda con exclusividad?

Si se ve desde el punto de vista del gestor inmobiliario: es una forma de optimizar y centrar el esfuerzo en determinadas necesidades. Si se ve desde el punto de vista del cliente comprador: se piensa en la eficiencia del proceso, el ahorro de tiempo o esfuerzo y el hecho de que el gestor inmobiliario actúa de filtro ante la oferta del sector.

Son muchas las ventajas de comprar vivienda con exclusividad. La más importante es la satisfacción del cliente. Un cliente contento suele referir su felicidad gracias al servicio recibido. Esto trae consigo muchos beneficios. Desde una relación profesional duradera, a nuevos compradores. La exclusiva a compradores es una situación donde ambas partes se benefician de un compromiso firmado a corto plazo.El nivel máximo de prioridad y preferencia que la vivienda adquiere no serían posibles de otra manera. Esas son las ventajas de comprar vivienda con exclusividad.

¿Es una especialidad del futuro?

Como se comenta en el blog Inmobiliarios20 en su artículo “Agente del comprador, ¿por qué?” comprar vivienda con exclusividad viene de manejar un enfoque muy profesional. El asesor inmobiliario se compromete a acompañar todo el proceso con la mejor intención, aptitud y actitud. Se lleva al comprador desde el primer momento y se protege, se le cuida, se le orienta y se le presta un servicio impecable.

Si no se está en una época donde los compradores caen del cielo, entonces la especialidad del futuro (y del presente) radica en diferenciarse por un servicio excelente y muy profesional. Así también lo certifica propertybuyers cuando cataloga este método como perfecto para quien desea comprar un inmueble para ahorrar tiempo y dinero. Para sentirse realmente escuchado como cliente.

¿Qué facilita esto?

Por otro lado, el artículo de Inmoblog “El personal shopper que representa al comprador de vivienda” habla de la atención plena en el consumidor como un servicio que tiene sentido en cualquier situación. Haya mucha demanda o no, la labor del agente inmobiliario es aportar sentido común en su entorno. Representa los intereses de sus clientes y no intermedia entre ellos. Y eso lo facilita un contrato para comprar vivienda con exclusividad o exclusiva a compradores.

https://www.youtube.com/watch?v=eWo0MSXif4w[:]

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