Seleccionar página
[:es]El lenguaje jurídico es, o suele ser, bastante incomprensible para el común de los mortales. La cantidad de palabras usadas y términos específicos utilizados suele ser bastante alto por lo que es muy sencillo perderse algún detalle que, a corto o largo plazo puede ser muy importante. Por eso es también importante contar con asesoría legal a la hora de afrontar un contrato que nos enlazará durante mucho tiempo a una entidad, como es el caso de las hipotecas; y más concretamente en la interpretación de sus muchas cláusulas.

Y aún así, aún contando con ayuda jurídica externa, hay muchos detalles que seguramente se nos escaparán por lo que esperamos, desde Golden Mile Blog, ampliar un poco más esos detalles dando conocimiento sobre algunas cláusulas que son consideradas abusivas.

Y es que ya, en diciembre de 2015, el Tribunal Supremo de España declaró la mayor parte de las cláusulas de las hipotecas como abusivas; sin embargo, aún persisten algunas otras que pueden ser consideradas y como abusivas. Desglosemos un par, algo que ya han hecho en nuestra web amiga de RE/MAX Golden Mile.

Cláusulas abusivas

Revisión de interés a instancia del usuario

Si baja el interés y el usuario no pide revisión se mantiene sin cambio la cuota mensual. Esto quiere decir que si el Euribor baja y el hipotecado no pide revisión, sea esta anual o semestral, no se le traslada automáticamente la rebaja en la cuota.

Aunque esta cláusula se declaró nula en la sentencia del Tribunal Supremo, aún se mantiene en muchas escrituras. Esta cláusula se superpone a la cláusula suelo.

Imposibilidad de destinar el inmueble a otra actividad sin el consentimiento expreso del banco

Se trata de una causa de vencimiento anticipado del contrato por parte del banco, si este llega a enterarse que la vivienda se ha destinado a otra actividad sin su consentimiento. La cláusula puede aparecer descrita así: “La parte prestataria declara que el bien hipotecado no está afecto a ninguna actividad profesional y se obliga a no variar su actual destino sin la autorización expresa y comunicada por escrito del banco”.

Cláusulas de las Hipotecas I

La garantía personal de la hipoteca

La hipoteca es una garantía real que recae en el inmueble, peor junto a esta garantía se establece una responsabilidad patrimonial universal que es la recogida en el artículo 1.911 del Código Civil y que dispone del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros. Según diversos abogados, por contra, se argumenta que si ya se tiene una garantía real de la hipoteca, no hace falta la responsabilidad patrimonial universal en España.

El aval

Es otra figura catalogada como abusiva por considerarse una sobregarantía, dado que, por ejemplo, el banco da al hipotecado

La cláusula del redondeo

Se establece que el tipo de interés aplicable al consumidor se redondeará siempre al alza para que de como resultado puntos enteros, medios puntos o cuartos de puto. El Tribunal Supremo declaró estas cláusulas como abusivas por causar en perjuicio del consumidor un desequilibrio importante en los derechos y obligaciones que se derivan del contrato.

Cláusulas de las Hipotecas II

 [:]

Please follow and like us: