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[:es]En Golden Mile Blog nos hemos despertado hoy viendo que los compañeros de RE/MAX Golden Mile han hecho un fantástico artículo hablando de la situación del alquiler en 2017 en España, haciéndose eco de sendos estudios publicados por Idealista y Fotocasa.

Aunque España es un país donde la compra se sitúa muy por delante del alquiler, tradicionalmente, esta tendencia parece ir cambiándose al calor de los rescoldos de la crisis económica mundial que asoló el sector hace una década.

En el estudio antedicho se nos ofrece que, frente al 37% de los encuestados prefieren comprar, ya son el 30% los que se decantan por el alquiler. Esto si, además, lo cruzamos con los datos desglosados por grupos de edad, nos marca una tendencia generacional muy clara.

 

Alquiler

¿Alquiler o compra?

Según un estudio realizado por el portal Fotocasa que recoge El Economista, que se titula Visión de los españoles sobre el mercado de la vivienda, con el objetivo de identificar y diferenciar los perfiles que existen en la población.

Como decíamos, un 30% se decantan por el alquiler, por un 37% que se decantan por la compra. Finalmente, un 33% aún siguen recelosos con el mercado y la situación económica.

Sin embargo, el perfil que predomina sigue siendo el comprador. Es el grupo, también, de mayor edad media (48 años), son de clase media y viven con pareja e hijos. Además, es el más optimista con respecto a la situación del mercado y su evolución; creen firmemente en la compra como inversión y valor patrimonial.

Suponen ser los mas activos en el mercado inmobiliario; el 30% del grupo han realizado alguna acción de compraventa en el último año. También, el 19% muestra una intención de comprar a corto-medio plazo.

El segundo perfil predominante es aquel que se muestra receloso con el mercado inmobiliario; con una edad media de 44 años y de los que el 81% tienen una vivienda en propiedad.

Es el menos activo en el mercado, teniendo tan solo un 25% alguna acción en el mercado inmobiliario el último año.

Los alquileristas

Y, por último, pero no por ello menos importante, llegamos al tercer grupo, el que nos atañe, el que prefiere alquilar a comprar. Supone el 30% de la población española mayor de 18 años; no creen en la compra y consideran que la caída de la economía va a traer cambios a favor en este mercado. La edad media del grupo es de 43 años, aunque el mayor peso se encuentra entre los 18 y 24 años.

El 40% rechaza con rotundidad que la vuelta del crédito vaya a estimular la compra y la mitad están convencidos del cambio de tendencia.

Rechazan firmemente ideas como que la compra de una vivienda es una buen inversión, herencia o que suponga uno de los mejores momentos de la vida.

Inversión y alquiler

El alquiler como inversión

Este cambio de paradigma ha supuesto, también, que la inversión inmobiliaria en España se vaya decantando hacia el alquiler, pues en la actualidad ofrece unas tasas de rentabilidad que triplican los bonos del Estado a 10 años. Para muestra, estos datos del estudio del portal inmobiliario Idealista que recoge en sus páginas El Economista:

Viviendas

En el último año, la rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas par alquiler ha subido desde el 5,5% del año anterior hasta el 7,3% actual, debido al fortalecimiento de la demanda.

Entre las capitales españolas, Las Palmas de Gran Canaria es la que resulta más rentable, con un diferencial interanual del 8%, seguida de Lleida (7,7%), Huelva y Alicante (6,6% en ambos casos).

Las rentabilidades más bajas de España son en San Sebastián (3,9%), Ourense y A Coruña (4% en ambos casos).

Locales comerciales

Los locales comerciales, por su parte, son el producto que mayor rentabilidad tiene en las capitales. El mayor beneficio se obtiene en Córdoba y Zaragoza, con tasas del 9,1%. Palencia, con un 5,1%, Castellón, con un 5,6% y Jaén, 5,9% son las que menor rentabilidad ofrecen en el alquiler de los locales comerciales.

En cuanto a las oficinas, es Málaga la que se lleva el boquerón al agua con un 7,2% de rentabilidad bruta, seguida de Zaragoza (7,1%), Córdoba (6,9%) y Palma de Mallorca (6,8%). Por otro lado, A Coruña (4,7%), Valencia (4,9%) y Santander (5,2%) son las que menor rendimiento ofrecen.

Garajes

El producto menos rentable para el inversor es el garaje. La mayor rentabilidad en el alquiler de éstos se obtiene en Las Palmas de Gran Canaria (8,4%), seguido por Murcia (5,9%), Girona (5,4%) y Santa Cruz de Tenerife (5%).

Los garajes menos rentables están en Salamanca (2,3%), seguido por Barcelona (2,6%) y A Coruña (2,7%).

Para la elaboración de este estudio, Idealista ha dividido el precio medio e venta ofertado entre el precio del alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al segundo trimestre de 2017. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda.[:]

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