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Repunto un 21% el coste laboral de las actividades inmobiliarias

En el segundo trimestre de 2022, el coste laboral por cada trabajador de actividades inmobiliarias fue de 3.050,11 euros al mes, un 12% más respecto del periodo del año anterior, y un 4% más comparado con el primer trimestre del año, según datos publicados de la Encuesta Trimestral de Coste Laboral (Etcl) realizada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

El segmento ratifica la tendencia al alza registrada en el último trimestre de 2021, en el que anotó un alza del 3,5%, y que continuó en los tres primeros meses de 2022, un 11% más respecto al mismo periodo del año anterior. Del coste laboral de los trabajadores en actividades inmobiliarias en el segundo trimestre, 2.250,75 euros corresponden al coste salarial total, mientras que 1.829,38 euros corresponden al coste salarial ordinario. 

Por otro lado, 799,36 euros del gasto se corresponden a costes por cotizaciones obligatorias. La tendencia al alza en las actividades inmobiliarias también se repercute en los otros subsectores del inmobiliario. La construcción de edificios anotó un coste laboral de 2.964,05 euros en junio, lo que supone un incremento del 5% respecto al mismo periodo de 2021. En el segmento de construcción especializada, el crecimiento del coste laboral ha escalado un 6% anual, alcanzando un coste laboral medio de 2.954,16 euros. 

Por su parte, las actividades del alquiler han registrado un alza interanual del 8%, situando el coste laboral en 2.785,41 euros por trabajador. El de actividades del alquiler es el único subsegmento en el que el coste laboral retrocede respecto a los tres primeros meses del año, anotando una caída del 2%. 

El resto de los subsectores registraron incrementos en comparación al trimestre anterior, destacando el repunte del 14% en las actividades de construcción especializada y el 11% de la construcción de edificios. 

En la estadística general, el coste laboral de las empresas españolas se situó en 2.871,64 euros por trabajador y mes en el segundo trimestre, con una variación al alza del 3,8% respecto al mismo periodo de 2021. Respecto al coste salarial por trabajador y mes, este aumentó un 4,3% y alcanzó 2.153,88 euros de media. Por su parte, los otros costes crecieron un 2,2%, situándose en 717,76 euros por trabajador y mes.

Fuente: Ejeprime

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El ‘sprint’ en la compra de casas: ¿una opción para huir de la subida de las hipotecas?

Sprint

El ‘sprint’ en la compra de viviendas ha ganado fama entre los compradores durante los primeros cuatro meses de este año, y ello se debe a que muchos lo han visto como una alternativa viable para huir de la subida de las hipotecas.

Al alza de las hipotecas, que se hizo sentir en mayo y que se intensificará en los próximos meses, se une otro problema: la falta de viviendas a la venta. Se estima que el ‘stock’ actual es apenas el 2,5% del total del parque y muchas de ellas en zonas no atractivas para la demanda.

Proyectos frenados por el aumento de los costes

A corto plazo, el problema no parece que se vaya a solucionar como consecuencia del alza de los costes de construcción y que está frenando muchos proyectos. Con todo, se calcula que en los próximos meses la venta de viviendas oscile entre las 1.800 y las 2.000 mensuales, en niveles similares a abril, cuando se cerraron 1.959 operaciones.

Los meses anteriores, por el ‘sprint’ de huida de hipotecas, las cifras fueron superiores: 2.032 en enero, 2.125 en febrero y 2.332 en marzo. En total, en el cuatrimestre se vendieron en Canarias 8.448 viviendas, un 13% más que en 2019, cuando fueron 7.476.

En Canarias, a la demanda residencial hay que sumar la extranjera, que de media acapara el 30% de las operaciones. Los foráneos regresaron con fuerza en 2021, tras la pandemia de covid, y ahora mantienen las operaciones. Respecto a la subida de tipos, Bello apunta que aún es posible encontrar en el mercado hipotecas a buen precio, a un 1,75% o un 1,80% a treinta años.

Los tipos tan bajos hasta la fecha «no eran reales»

La opinión de Bello señala que el mercado inmobiliario en las islas está entrando en una etapa de enfriamiento y estabilización lo cual es compartida por distintos expertos del sector. Desde el portal inmobiliario, el Idealista, su portavoz, Francisco Iñareta, explica que en los próximos meses podría darse incluso una pequeña bajada de las operaciones por el encarecimiento de la financiación, la incertidumbre económica, la inflación y el escaso ‘stock’ de casas.

Fuente: Canaria7

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Mercado inmobiliario en Tenerife: alquilan un sofá por 250 euros

Mercado inmobiliario

La escasez de nuevas viviendas en Canarias está provocando una subida al alza de los precios que la gente no puede asumir para cubrir una necesidad básica para la supervivencia como es el estar bajo un techo y vivir de forma digna.

Esta situación está provocando nuevos casos que superan la ciencia ficción. La última es un anuncio del alquiler de un sofá en una vivienda en La Caleta, de Adeje, en Tenerife. No se trata siquiera de alquilar una habitación, sino de un sofá en el espacio comunitario de una vivienda.

«Alquilamos nuestro sofá para amortizar el precio del alquiler. La casa está ubicada en La Caleta frente al mar. Luz, agua y wifi incluidas. Los inquilinos son un chico y una chica que casi nunca están en casa. Se requiere limpieza extrema», publica el anuncio. 

«Buscamos principalmente una MUJER siempre por un factor de limpieza», añade. Un ciudadano de nacionalidad italiano publicó el anuncio donde señalaba que la entrada sería de forma inmediata a partir del seis de agosto. Este mensaje no ha pasado desapercibido. Desde la la Asociación de Expertos Inmobiliarios de Canarias (APEI) han denunciado este tipo de anuncios. 

«¿Alquilo un sofá para compartir con otras personas? Estamos yendo a unos momentos en los que todo vale», denuncia Isidro Martín, portavoz de APEI. «Estamos hablando de personas que se están intentando aprovechar de la situación para sacar unos réditos que nunca van a declarar», añade. «Esto no se puede permitir, esto debería ser penalizado. No se puede hacer este tipo de anuncios en este tipo de portales. Me he quedado atónito», añade. 

Curiosamente este anuncio llega al día siguiente de la aprobación de los bonos de alquiler para la emancipación de los jóvenes y con unos datos de pobreza preocupantes en las islas. En Canarias hace casi veinte años que no se construye una sola vivienda social.

Fuente: El Día

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Estafa inmobiliaria en Tenerife: Recomendaciones para evitar engaños

El Equipo de la isla de Fuerteventura, en el marco de la investigación ‘Nanur’, identificó a una persona residente en la provincia de Madrid, como presunto autor de un delito de estafa. Según la investigación, dicha persona estafó a un residente en Fuerteventura pidiéndole una transferencia de 2.100 euros por concepto de alquiler de una vivienda que no existe en Tenerife.

La investigación de dicha estafa inmobiliaria en Tenerife, comenzó después de que la Guardia Civil recibiera la denuncia de la víctima en dependencias del Puesto de Puerto del Rosario (Fuerteventura), en la que exponía que para reservar y alquilar una vivienda en la isla de Tenerife debía enviar 2.100 euros, mediante transferencia bancaria, al supuesto arrendador del inmueble.

Sin embargo, la persona señaló posteriormente que se había percatado de la estafa al comprobar que la vivienda no existía  La estafa se perpetuó mediante el anuncio en una página web muy utilizada por los usuarios con una vivienda situada supuestamente en la isla de Tenerife.

Para poder identificar al presunto autor de la estafa en Tenerife, los agentes de Ciberdelincuencia recabaron todos los datos sobre los hechos ocurridos comprobando que el supuesto estafador había utilizado la página web como herramienta para atraer a la víctima, publicando un falso anuncio de alquiler con una vivienda que no correspondía con la realidad.

Recomendaciones para evitar estafas inmobiliarias

Ante estos hechos, la Guardia Civil aconseja que al momento de buscar alquileres, se verifique en primer lugar que la propiedad exista en el mercado y que el arrendador tenga acceso a la misma, pidiendo una cita previa en el lugar. También es recomendable solicitar información  a algún vecino para evitar engaños.

Asimismo, es necesario tener precaución con los anuncios engaños y con aquellos que piden celeridad en el envío de una señal o fianza, ya que el objetivo de la prisa no es otro que evitar que las posibles víctimas accedan a enviar el dinero sin verificar el inmueble. Por otra parte, también se aconseja desconfiar ante arrendadores que remiten toda la documentación vía telemática y evitan identificarse de manera presencial.

Si estás buscando una propiedad y necesitas asesoría profesional, te recomendamos que pidas ayuda a un agente inmobiliario certificado que pueda brindarte la información necesaria. Contáctanos ahora y atenderemos tu solicitud a la brevedad. 

Fuente: Diario de avisos

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Descubren estafa inmobiliaria millonaria en Tenerife

La Policía Nacional ha desarticulado en Tenerife una estafa continuada de más de 800.000 euros realizada por un matrimonio que actuaban como agentes externos de una reconocida empresa inmobiliaria. El matrimonio solicitaba dinero en concepto de señales o reservas y luego se apoderaba del dinero de sus víctimas.

Los agentes de la Policía Nacional comenzaron a recibir denuncias similares de personas que manifestaban haber suscrito contratos de arras penitenciales para la compra de viviendas, entregando cuantiosas sumas a una inmobiliaria que se resolvían con la pérdida del dinero y sin opciones de adquirir la vivienda.

El modus operandi consistía en captar datos de los clientes de la reputada inmobiliaria, y a través de la propia agencia, realizaban compraventas ficticias de las propiedades. Los potenciales compradores pagaban sumas de hasta 85.000 euros, en algunos casos, para la reserva de una vivienda que jamás lograban adquirir.

La investigación desencadenó un dispositivo policial, que tras autorización judicial, culminó con la entrada y registro de una lujosa vivienda valorada en un millón de euros ubicada en la zona de Puerto de la Cruz, donde se produjo la detención del matrimonio que fue puesto a disposición de la autoridad competente.

Fuente: El Dia

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Empatía y confianza en los entornos competitivos

¿Es posible sobrevivir en un entorno competitivo y a la vez desarrollar la empatía y confianza para colaborar con otros?

En el entorno empresarial lidiamos con la competencia como organización pero de lo que no somos conscientes es de que nuestra organización está formada por personas que cada día están compitiendo. Mi pregunta es: ¿Contra quién estamos compitiendo como profesionales? ¿Contra otros o contra nosotros mismos?

Quiero llevarte a la reflexión porque quizá tu competidor no está fuera de ti. Tu competencia eres tú. Tus miedos, Tus inseguridades, Tu Ego, Tu sentimiento de no ser suficiente. Tu procrastinación, Tu inacción. En definitiva las excusas que te cuentas para no hacer lo que debes.

En ocasiones tomamos como referentes a otros profesionales que están teniendo mejores resultados que nosotros, que están vendiendo más, teniendo mayor visibilidad, generando más contactos, etc. Lo que debo preguntarme es: ¿Qué están haciendo ellos que yo no estoy haciendo?

Analizarlo y ponerte en Acción. Si son referentes observa con una mirada honesta, humilde y date el permiso de aprender y desde ahí poder aprender de los que marcan el paso. Tu Verdadera competencia eres tú, así que compárate contigo. ¿Quién eras tú hace un año? ¿Cuánto has crecido? ¿Cuánto has aprendido? y entonces aprender y crecer.

Por: Belén Díaz