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Cómo impacta el límite de precio al alquiler al sector inmobiliario

La Agencia Negociadora de Alquiler (ANA) expresó su descontento por la reciente limitación al incremento del precio del alquiler en un 2% impuesta por el Gobierno para los próximos meses. En su comunicado expresó que dicha medida afecta gravemente el desarrollo del mercado inmobiliario actual.

El director general de la Agencia, José Ramón Zurdo, criticó que dicha medida «congela» el mercado del alquiler y hace perder a los propietarios hasta seis puntos porcentuales en su rentabilidad. Además consideró que la medida convierte a toda España en una zona tensionada, afectando a los arrendadores particulares, que representan el 93% del alquiler en España.

«Los arrendadores particulares son los principales afectados por la intervención y congelación de sus rentas, frente a los grandes tenedores y fondos de inversión, que por mucho que se diga solo representan el 7% del mercado inmobiliario», explicó Zurdo.

Una medida implementada al margen de las Normas de las CCAA

El anuncio de la prórroga ha sido rechazado por la Agencia Negociadora del Alquiler, y este señala que se trata de una medida estructural que acabará por afectar a todos los arrendamientos del país. Asimismo, Zurdo ha denunciado que las sucesivas prórrogas que previsiblemente se darán en los próximos meses, el Gobierno se salta las normativas de viviendas de las distintas Comunidades Autónomas.

De cara a este escenario, «los propietarios han pasado de la resignación a la preocupación, y ya se están planteando subir el precio del alquiler ante la inmediata congelación de sus rentas», explicó Zurdo.

Fuente: Europapress

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El efecto de los fondos en la estabilidad del sector inmobiliario

En una reciente entrevista, el presidente de Gestilar, una promotora de origen madrileño, Javier García-Valcárcel, habló sobre el crecimiento que ha tenido la empresa en los últimos años, la cual ha logrado levantar más de 3.000 viviendas. 

El director señaló que la estabilidad es un factor clave para que el sector mantenga la buena salud que goza actualmente, y tiene claro que el inmobiliario está a día de hoy totalmente preparado para superar los futuros cambios de ciclo gracias a los grandes fondos institucionales.

¿Cómo se está comportando la actividad en el sector residencial en el primer semestre del año?

Estamos creciendo en ventas respecto al año pasado, pero hemos detectado que el ritmo de ventas se está estabilizando. Ya no estamos viendo el pico tan grande que se dio después del Covid. Esto es algo muy bueno y positivo para el sector, ya que los picos en cualquier actividad económica no son buenos. Preferimos tener siempre una actividad lineal ascendente, que una actividad de subidas y bajadas ya que esta situación nunca es fácil para la estructura de la empresa. 

¿A qué se debe esta estabilización en las ventas?

A raíz del Covid cambió la tendencia y la tipología de vivienda donde la gente quería vivir. Además los compradores acumularon mucho ahorro y esto llevó a un incremento de las ventas. Ahora este stock se ha consumido y a esto se han sumado factores externos como la inflación.

¿Puede la inflación suponer un freno importante para el sector?

Lo cierto es que nos encontramos en un escenario que hasta ahora no habíamos vivido y desde el sector debemos ser prudentes a la hora de subir precios. La población, debido a la inflación, contará con un menor ahorro disponible para la compra de vivienda y a la vez aumentará su esfuerzo financiero para pagar la hipoteca, por lo que nos encontramos con que el precio de la vivienda estará topado. Además, el precio del suelo, excepto cuando hay crisis estructurales, no baja nunca y por otro lado, el proceso productivo de construcción, que supone desde el 20% al 50% del precio, ha subido entre un 15-20%. La ecuación es realmente complicada. 

¿Estamos ante un cambio de ciclo?

Creo que pese a esta situación se va a alargar con precios estables. No veo un cambio de ciclo en España. Hay mucha intención de compra y hay poca oferta. Lo único es que hay que ser prudentes en no aumentar los precios de venta. Además, el sector cuenta actualmente con el respaldo de los grandes fondos institucionales, que tienen una importante capacidad de capital a largo plazo y una fortaleza que aportan mucha estabilidad al sector.

¿No les da miedo que esta intención de compra pueda cambiar con la subida de los tipos?

Una subida de tipos siempre afecta al sector inmobiliario y no siempre positivamente. En el caso de las empresas, esa subida a nivel de proceso productivo no nos afecta en exceso porque es una parte muy pequeña de los costes. Es mucho más preocupante en general para el sector la subida de los costes de construcción. Si bien, es cierto que una subida de los tipos si puede afectar al esfuerzo financiero de los compradores finales y también en el caso del Build to Rent podría hacer que los fondos pidan más rentabilidad en estas operaciones y eso puede complicar los acuerdos. 

¿Han detectado que la subida de los costes de construcción afecte al apetito inversor de los fondos para los proyectos de alquiler?

Por ahora no hemos visto falta de apetito, sino todo lo contrario. El BTR en España arrancó hace pocos años y por ello se debe ser muy cuidadoso con los proyectos. Si empieza a haber desviaciones de costes importantes o incumplimientos de los contratos, evidentemente los fondos tomarán nota y en función de eso actuarán pidiendo una rentabilidad diferente. Pero ahora todo fluye con normalidad.

¿Están negociando más acuerdos de alquiler con nuevos fondos?

Actualmente tenemos proyectos que suman 2.000 unidades y que serán entregadas en su totalidad durante el primer trimestre de 2024. Además, constantemente estamos en negociaciones para suelos de BTR y también tenemos interés por la vivienda asequible que va a sacar el Ayuntamiento de Madrid. En todos los casos iríamos siempre de la mano de algún socio. Actualmente estamos negociando una operación importante en Palma y también estamos viendo operaciones de volumen en Levante y Andalucía.

¿Qué inversión en compra de suelo tienen prevista para este ejercicio?

Contamos con una cartera de suelo para más de 3.000 unidades, de las que 1.800 están en construcción. En 2021 hemos batido un récord de inversión con 130 millones y ahora mismo estamos estudiando suelos por un valor, en conjunto, superior a la cifra del año pasado y que sumarían 1.000 viviendas. Pero están cada una en diferentes fases por lo que no podemos dar una cifra concreta.

Fuente: El Economista

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El sector inmobiliario frente al riesgo de la inseguridad jurídica

El sector inmobiliario español sigue siendo un rubro atractivo para la inversión. Con cimientos sólidos, el sector se mantiene estable de cara a una posible crisis que pueda generar la inflación o la subida de tipos. Sin embargo, distintos expertos del sector destacan un riesgo a tener en cuenta que puede impactar en su comportamiento: la inseguridad jurídica.

«España sigue siendo foco de atracción para el inversor internacional», indica Antonio Sánchez Recio, socio responsable Inmobiliario PwC, quién resalta que, aunque hay cautela debido a las incertidumbres, los inversores consideran el inmobiliario como activo refugio.

Con situación privilegiada dentro del contexto europeo

Entre los factores que influyen para la llegada de liquidez al mercado español, Sánchez señaló que se trata de un mercado donde los precios son más atractivos y asequibles comparados con los de otros países europeos. Por otro lado, el responsable inmobiliario señala que el endeudamiento particular no es elevado y eso genera cierta tranquilidad; sumado a que es una zona alejada del conflicto bélico.

De cara a las incertidumbres que pueden alterar su comportamiento, el sector llega estable y saneado. «Si miramos los pasivos tenemos una situación históricamente saludable», señala Juan Manuel Ortega Moreno, director de Inversiones de Colonial, añadiendo que el sector está mucho más preparado para aguantar el vaivén transitorio que pueda venir del impacto de las subidas de los tipos de interés. El sector inmobiliario hoy en día está en una situación bastante privilegiada dentro del contexto europeo.

Fuente: El Economista

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Nadie puede convencer a otro de que cambie

Cada uno de nosotros tenemos el poder de tomar la decisión de abrir la puerta que nos permita realizar un cambio duradero y real en nuestra vida. La clave es que sólo puede abrirse desde dentro, y ¿qué ocurre? La mayoría de las veces tratamos de encontrar las respuestas a nuestro cambio fuera de nosotros.

Sea cual sea la situación actual que estés experimentando a nivel físico, mental o emocional te está condicionando porque te estás identificando con eso que estás viviendo. Evidentemente esa situación que estás viviendo la has creado tú. De manera consciente o inconsciente. Te guste o no, es el resultado de las decisiones que tomaste y de las que no tomaste también.

De tus hábitos diarios. De las personas de las que te rodeas. De tu vocabulario interno. Todas estas actitudes, habilidades y comportamientos los aprendiste en algún momento y han dado lugar a tu manera de Pensar, Sentir, actuar y en definitiva de VIvir.

Puedes reemplazar todas esas pautas de conducta por pautas nuevas. Hábitos más eficientes y saludables. Relaciones más confiables. Tomar decisiones responsables. Ser consciente de cómo te hablas. La clave para que este cambio personal se produzca es la paciencia.

El desarrollo personal y el autoconocimiento para ser una mejor versión de nosotros mismos implica en ciertas ocasiones experimentar situaciones poco agradables…. Al igual que la mariposa debe experimentar una noche oscura del alma para salir de su crisálida batiendo sus alas en libertad, convirtiéndose en quien verdaderamente ha venido a SER.

Por Belén Díaz

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¿Habrá un boom en el sector inmobiliario durante el 2022?

Las ventas inmobiliarias han vuelto a repuntar en muchos países tras la pandemia. España es uno de los lugares donde el costo del “ladrillo” ha aumentado, con cifras de construcción de viviendas no vistas desde el año 2008 ¿Hay riesgo de volver a una burbuja? ¿Cómo se presenta el futuro en España respecto  este tema?  

El pasado 2021 fue un buen año para el mercado inmobiliario, con una compraventa de 674.014 viviendas, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). De todas ellas, 115.038 operaciones fueron compras de viviendas nuevas, según el INE. 

El confinamiento de 2020 por la pandemia provocó un descenso acusado de esta cifra (415.748 contratos). Sin embargo, tras la recuperación económica y social, probablemente la cifra siga creciendo, abriendo la posibilidad a un nuevo boom inmobiliario en 2022.

Cómo ha evolucionado el mercado de la vivienda

En cuanto al precio, también hay tres fuentes que apuntan hacia una tendencia alcista. Según datos de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva subió un 3% en 2021 (2-551 euros/m2). Tomando como referencia todo el mercado, Tinsa sitúa el precio medio de la vivienda en España en los 1.609 euros/m2.

Por su parte, Idealista, otro experto en el sector, sitúa este precio en los 1825 por metro cuadrado, durante el primer trimestre de 2022. En este caso, fija una caída del 0,2% con respecto al anterior trimestre.

El ahorro acumulado durante la pandemia, la recuperación del mercado turístico del mercado de segunda mano y los tipos de interés al 0% que mantiene el Banco Central Europeo (BCE) son factores que pueden impulsar al alza el precio del dinero.

Por el contrario, la elevada inflación, que se situó en el 9,8% durante el pasado mes de marzo, las consecuencias económicas de la invasión rusa en Ucrania, una cercana subida de tipos de interés y la subida del euríbor pueden parar la tendencia. Este indicador se ha mantenido en territorio negativo durante los últimos años, pero está a punto de volver a cifras positivas. 

¿Qué sucede si se produce una nueva burbuja inmobiliaria?

La burbuja inmobiliaria supuso un efecto demoledor sobre la economía española, provocando una crisis de la que todavía quedan cicatrices. Cientos de miles de hipotecas se quedaron sin pagar, muchas constructoras quebraron y como consecuencia, muchas viviendas se quedaron vacías. 

En caso de nueva burbuja, podrían concurrir estas circunstancias:

  • Un desplome del precio de la vivienda, que llegó a caer casi un 30% desde 2007 a 2016 según Idealista, cayendo desde los casi 2.100 euros/m2 hasta caer por debajo de 1500.
  • Un desplome de las viviendas construidas: 2013 marcó el mínimo histórico de viviendas de obra nueva con 34.288. Por el contrario, 2006 fue el máximo con 865.561.
  • Un aumento de la morosidad y los desahucios, que podrían aumentar con una posible subida de tipos de interés.

Se trata de un golpe duro y certero a uno de los sectores más productivos de la economía española, aunque lejos de que ocurra tal y como pasó en 2004-05. En aquellos tiempos, España construía más viviendas nuevas que Francia, Alemania, Reino Unido e Italia juntos.

Si buscas asesoría de un profesional del sector inmobiliario puedes contactarnos y consultar con nuestro equipo de profesionales.

Fuente: Housell

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El grupo CIO invierte millones en un complejo hotelero de lujo en Tenerife

El Grupo de las Islas Occidentales (CIO), a través de su marca The Tais Hotels & Villas,anunció el desarrollo de un exclusivo complejo turístico de lujo, que incluirá un hotel, un área de villas de alto standing y un campo de golf de más de 500.000 m2.

En el proyecto contará con el estudio del arquitecto Norman Foster -Foster & Partners, así como con el experto en diseño de campos de golf Gary Player, Según se estima se invertirán más de 100 millones de euros.

El proyecto de CIO ya cuenta con luz verde de los primeros trámites administrativos. Así, el pleno del Ayuntamiento de Guía de Isora (Tenerife) ha aprobado el plan parcial Maguenes, lo que constituye un avance para el proyecto urbanístico.

Sobre Maguenes Resort

Maguenes Resort, con una superficie de más de 850.000 m2, ofrecerá tres tipos diferentes de productos, un boutique hotel de lujo, un Private Residence Club (PRC) y las villas privadas Maguenes Residences. También contará con una completa zona de wellness & spa.

La importancia del desarrollo sostenible es una de las prioridades en el proyecto, por todo ello, se integrará con el paisaje existente, se utilizarán terrazas orgánicas y, se aprovecharán las pendientes del terreno para maximizar las vistas y diferenciar las diversas áreas del Resort.

Sobre Grupo CIO

La Compañía es un grupo familiar que reúne a empresas turísticas, industriales y de servicios con más de 100 años en el mercado.

CIO comenzó su andadura en el sector turístico en 1993, con la inauguración del Hotel Bahía del Duque. Más adelante, en 2008 inauguraron Las Villas, que cuentan con espacios y servicios de uso exclusivo para sus huéspedes. En 2009 se añadió al complejo el Bahía Wellness Retreat, un centro de talasoterapia único en Canarias por sus instalaciones.

Fuente: Brainsre News

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¿Subirá el valor de la vivienda en el 2022 y 2023?

El sector residencial se enfrenta a innumerables retos en los próximos meses. La economía se prepara para una subida de los tipos de interés, que pueda paliar la elevada inflación existente; todo ello en medio de una crisis de suministros a nivel mundial y una crisis bélica que acecha a la región europea.

En este clima de incertidumbre, el sector residencial podría frenar su crecimiento, pero sin entrar en una tendencia bajista. Las razones principales para este enfriamiento del segmento residencial es un entorno de mayores costes de financiación y la menor tasa de ahorro de las familias, como consecuencia de la elevada inflación.

El precio de la vivienda no refleja síntomas de burbuja

Hasta el momento, la tasa de esfuerzo de las familias, es decir, el porcentaje de salario que destinan a la vivienda, se sitúa por debajo del umbral del 35%. A cierre de 2021, se encontraba en el 33%, aunque puede subir ligeramente durante este ejercicio. Sin embargo, está muy lejos de las cifras que se alcanzaron en la burbuja inmobiliaria, donde superó niveles del 50%.

Además, el endeudamiento acometido por las familias sigue en niveles que el mercado denomina como saludables. El loan to value medio de las hipotecas es del 65% y solo el 10% de las mismas supera el 80%, niveles mínimos de 20 años. Adicionalmente, en los últimos años, la mayoría de los préstamos vinculados a vivienda firmados son a tipo fijo, lo que supone una perfecta cobertura en un clima de aumento de tipos de interés por parte de los bancos centrales.

En 2021, se transaccionaron más de 566.000 inmuebles, algo insólito desde la anterior recesión. Estos niveles se alcanzaron por última vez en el año 2008. A pesar de la ralentización, en 2022 y 2023, estiman que las compraventas estarán por encima del medio millón. 

El precio de la vivienda en España

El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 1.823 euros por metro cuadrado; según datos de transacciones, recopilados por la plataforma de Big Data inmobiliario de Brains Real Estate. Esto supone un 9,6% por debajo del precio máximo alcanzado en la burbuja inmobiliaria, en el primer trimestre de 2008.

En concreto, la obra nueva se sitúa un 14% por encima en coste que la vivienda de segunda mano; una tendencia que, previsiblemente, aumentará en los próximos años. Sin embargo, el número de compraventas de inmuebles nuevos continúa siendo entre un 11% y un 15%.

En el caso del alquiler, se sitúa en máximos, con una incansable subida desde 2015. Arrendar una vivienda cuesta de media 10,5 euros por metro cuadrado al mes, frente a los 6,8 euros que costaba a principio de 2015.

La rentabilidad bruta media de aquellos inversores que apuestan por el residencial en alquiler es del 6,6%; según Brains Real Estate.

Fuente: Brainsre News

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Conoce una de las claves para tener éxito en el sector inmobiliario

Una de las claves del éxito en el sector inmobiliario es la pasión por la profesión.

Este sector es muy volátil y los resultados del trabajo realizado en ocasiones no son inminentes, por lo que se debe trabajar la paciencia para aprender a lidiar con situaciones donde las expectativas pueden no cumplirse, y en ocasiones esto puede frustrarnos.

En este caso, la resiliencia es indispensable para salir fortalecido de situaciones en las que perdemos la motivación después de recibir innumerables respuestas negativas. Después de decenas de llamadas infructuosas, después de cancelaciones inesperadas, después de vistas sin resultados. 

Este negocio es cuestión de perseverancia, de insistir, persistir y nunca desistir.

Se debe comprender que cada día es una oportunidad para generar un nuevo contacto, crear una nueva relación, porque cuando eres consciente de que tu labor es contribuir a que una persona compre o venda su bien más preciado no hay razones para rendirse.

Tienes un propósito que hace que te levantes cada día con la idea de ¿A quién voy a ayudar hoy?

Por: Belén Díaz

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El Banco de España pone el foco sobre el sector inmobiliario

El alza del crédito hipotecario en España fue significativo en 2021, con tasas interanuales superiores al 40%. Aunque los riesgos asociados a este boom parecen estar bajo control, ciertas entidades han señalado la necesidad de poner bajo vigilancia a este mercado, entre esta se encuentra el Banco de España.

El BdE señaló la importancia de poner una vez más el foco en la vivienda con el propósito de monitorear exhaustivamente su evolución ante lo que se está viendo en otros países de la comunidad: crédito disparado y crecimiento de precios a doble dígito. 

La entidad también hizo referencia al peso que tienen las exposiciones vinculadas al sector inmobiliario en los bancos y la existencia de factores compartidos que explican la evolución de los precios de la vivienda en la región. 

Posibilidad de contagio de los desequilibrios

El BdE también destacó el riesgo de que se genere una suerte de contagio o transmisión de los desequilibrios que sufren algunos países de la zona, lo que también puede suponer una fuente de grandes riesgos para el sector bancario español.

La autoridad monetaria indica que no hay señales de la aplicación de criterios de concesión laxos en los créditos, pero la posibilidad de una cierta transmisión de los efectos de los desequilibrios inmobiliarios dentro del área del euro supone una fuente de riesgo relevante para el sector bancario español. 

Según el informe, el crecimiento del crédito hipotecario nuevo en España fue especialmente significativo en 2021, con tasas de crecimiento interanuales del crédito superiores al 40% en la parte final del año. 

Sin embargo, el organismo apunta a que, debido a los niveles reducidos de los que partía, la ratio del flujo anual de crédito nuevo sobre el PIB se mantiene alineada con la del resto de los países del área del euro en los que la Junta Europea de Riesgo Sistémico (JERS) no ha encontrado desequilibrios inmobiliarios sistémicos.

Alza en el precio de las propiedades

A pesar de la fuerte contracción económica que se produjo como resultado de la pandemia, los precios de la vivienda continuaron creciendo a lo largo de 2020 en el área del euro, y este avance se intensificó en 2021. 

La tendencia creciente observada en los precios es algo más intensa en el conjunto de países que recibieron alertas y recomendaciones de la Junta Europea de Riesgo Sistémico, si bien en la segunda mitad de 2021 se aprecia un aumento en el ritmo de incremento de los precios en el resto de las economías, incluida España.

En cuanto a la situación del endeudamiento hipotecario total, la mayoría de los países han experimentado ligeros incrementos en la ratio del saldo total de crédito hipotecario sobre PIB desde el inicio de la pandemia. Entre ellos, conviene distinguir entre los países cuya ratio ha aumentado como resultado de la acumulación de deuda, y aquellos en los que este aumento se debe principalmente al retroceso del PIB generado por la pandemia, como es el caso de España.

Sincronización de los mercados en Europa

El Banco de España señala que, si bien existen marcadas diferencias entre los países con mayores vulnerabilidades y el resto, se observa una cierta sincronía en la evolución de los mercados de vivienda en Europa.

En principio, la regulación de los mercados inmobiliarios o la huella dejada por la crisis financiera global difícilmente podrían explicar este factor común, dada su heterogeneidad entre países. En cambio, existe mayor sincronía en la posición cíclica y, sobre todo, en las condiciones de financiación «laxas» en un entorno de tipos de interés reducidos.

Financiación de la vivienda

En concreto, el análisis de componentes principales muestra que el primer componente común explica entre un 50% y un 60% de las variaciones de precios de la vivienda. Este primer factor común tiene mayor importancia a la hora de explicar los desarrollos en los precios de la vivienda en los países con alertas.

No obstante, este primer componente también explica un porcentaje muy elevado de la variabilidad de los precios de la vivienda en España en torno al 60%, una proporción superior a la del resto de los países del área del euro con menores vulnerabilidades. Por tanto, la presencia de un ciclo común es más acusada en las economías con mayores desequilibrios, pero está también presente en el resto y, de manera particular, en España.

Fuente: El Economista

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Se avecina fuerte crecimiento económico en el sector inmobiliario

Según datos proporcionados por AENA, la empresa española que gestiona los aeropuertos de interés general en España, durante el mes de marzo de 2022 se ha registrado una llegada de aviones a Canarias muy superior respecto a lo que se había registrado en 2019.

Esta nueva entrada de personas, sin duda ha tenido un efecto positivo para la economía global de las islas Canarias. Incluso, no es casual que en los meses consiguientes haya habido un importante crecimiento en el sector inmobiliario.

Desde octubre del año pasado ha habido un aumento en el número de reservas de apartamentos, lo que claramente está relacionado con el aumento de número de turistas que han arribado a la isla. En los últimos meses también hemos visto que se han estado abriendo muchas actividades orientadas al turismo, así como tanto al comercio.

Sabemos que la pandemia nos dejó una crisis sanitaria, más no una crisis económica. El turismo que ingresa hoy día a la isla es de alto de poder adquisitivo. Durante la pandemia, estas personas que hoy llegan a las Canarias pudieron aumentar su capacidad de ahorro, y ahora vienen a la isla a invertir parte de ese dinero. 

Aumento en la venta de propiedades de nivel medio alto

Este aumento en las ventas demuestra que el turismo que hoy día está entrando a la isla es de poder adquisitivo alto. Y Tenerife está trabajando para aprovechar este auge. Según lo ha comunicado AENA, en junio, se establecerá una conexión aérea directa entre Nueva York y la isla, con la idea de convocar y atraer a un público con poder adquisitivo alto. 

Tanto en Reino Unido como en Nueva York, la media para comprar una propiedad es mucho más alta del promedio existente en Tenerife. El dinero que alguien puede invertir en alguno de estos lugares para comprar una vivienda pequeña, acá podría comprar una propiedad de mayor superficie, digamos una villa. 

Sin duda alguna, esta nueva entrada será un buen impulso que tendrá la economía, y claramente esto se verá reflejado en el sector inmobiliario.